रियल एस्टेट पर मासिक रखरखाव शुल्क

चाहे आप एक निवेश संपत्ति के रूप में एक अपार्टमेंट या कॉन्डोमिनियम खरीदने की सोच रहे हों या अपने के रूप में प्राथमिक निवास, आपको केवल अपने मासिक बंधक और जीवनयापन से अधिक भुगतान करना होगा खर्च। एक अपार्टमेंट या कोंडो के मालिक होने की एक अतिरिक्त लागत उनकी है मासिक रखरखाव शुल्क. मासिक शुल्क में भवनों, मैदानों और सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव की लागत शामिल है।

अपार्टमेंट के स्थान और आकार के आधार पर आपका मासिक शुल्क $50 प्रति माह जितना कम हो सकता है और $1,000 प्रति माह से अधिक हो सकता है। बेशक, स्थान एक कॉन्डो की लागत और उसकी मासिक फीस का एक महत्वपूर्ण चालक हो सकता है, खासकर अगर संपत्ति एक शहर या समुद्र तट के पास एक अत्यधिक वांछित क्षेत्र में स्थित है।

मासिक रखरखाव शुल्क कौन निर्धारित करता है

कॉन्डोमिनियम एसोसिएशन पर भवन और समुदाय के रखरखाव की देखरेख करने का आरोप है। कॉन्डो मालिक एसोसिएशन के सदस्य बन जाते हैं, जो परियोजनाओं या संपत्ति के सुधार पर निर्णय लेने के लिए मिलते हैं। जो लोग एक कॉन्डोमिनियम खरीदते हैं, वे एसोसिएशन को मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करते हैं, जिसे आवश्यक खर्चों का भुगतान करने के लिए वितरित किया जाता है। एसोसिएशन भी रखता है a 

सुरक्षित कोष अप्रत्याशित खर्चों का भुगतान करने के लिए। दूसरे शब्दों में, मासिक शुल्क का भुगतान करके, प्रत्येक कॉन्डो मालिक पैसे की बचत कर रहा है जो कि परिसर में मरम्मत और सुविधाओं के लिए जाएगा।

मासिक रखरखाव शुल्क क्या कवर करता है

जब एक कॉन्डो खरीदने की बात आती है, तो निवेशकों को मासिक रखरखाव शुल्क की लागत पर विचार करना चाहिए, लेकिन लागत के साथ आने वाली सुविधाओं और सेवाओं पर भी विचार करना चाहिए। मासिक रखरखाव शुल्क में विभिन्न प्रकार की सेवाओं और खर्चों को शामिल किया जा सकता है, जिनमें शामिल हैं:

• लॉबी और आम क्षेत्र
• आंगन और फुटपाथ
• भूदृश्य
• टेनिस कोर्ट
• स्विमिंग पूल
• लिफ़्ट
• बर्फ़ हटवाना
• सीवेज लाइनें
• कचरा संग्रह
• इमारतों का भौतिक बाहरी

आमतौर पर, त्रैमासिक या वार्षिक आकलन भी होते हैं, जो अप्रत्याशित बड़े खर्चों के लिए अतिरिक्त शुल्क होते हैं जो मासिक रखरखाव शुल्क श्रेणी के अंतर्गत नहीं आते हैं।

यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि मासिक रखरखाव शुल्क एक स्थान से दूसरे स्थान पर बहुत भिन्न हो सकते हैं। संपत्ति के सामान्य रखरखाव के अलावा, उच्च मासिक शुल्क सेवाओं का परिणाम हो सकता है जैसे कंसीयज, क्लब हाउस, बढ़ी हुई सुरक्षा, ढकी हुई पार्किंग, या भूमिगत पार्किंग गैरेज बिल्डिंग ऑपरेटर के आधार पर, उनमें से कुछ अतिरिक्त वैकल्पिक हो सकते हैं, जिसका अर्थ है कि आप कुछ सुविधाओं को छोड़ कर मासिक खर्च को कम करने में सक्षम हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपको जिम या स्विमिंग पूल तक पहुंच की आवश्यकता नहीं है, तो आपका शुल्क कम हो सकता है।

क्या शुल्क कवर नहीं करते हैं

एक अपार्टमेंट या कोंडो के मालिक होने का एक नुकसान यह है कि जब आप मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करते हैं, तो आपकी इकाई के अंदर कुछ गलत होने पर किसी भी मरम्मत की लागत के लिए आप जिम्मेदार होते हैं। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि टाइल का फर्श अलग होने लगता है, कोंडो मालिकों को जेब से भुगतान करना होगा। इसके विपरीत, किराएदारों को भुगतान नहीं करना होगा क्योंकि मकान मालिक को लागत को कवर करना होगा, यह मानते हुए कि यह किराएदार की गलती नहीं थी।

दूसरी ओर, कोंडो और अपार्टमेंट मालिकों को बर्फ़ीले तूफ़ान या भूनिर्माण के बाद अपने रास्ते को खोदने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। हालांकि मासिक शुल्क एक अतिरिक्त खर्च हो सकता है, कॉन्डो मालिकों को अधिकांश भाग के लिए रखरखाव-मुक्त रहने का आनंद मिलता है।

मासिक रखरखाव शुल्क और संपत्ति मूल्य

मासिक रखरखाव शुल्क अप्रत्यक्ष रूप से एक कॉन्डो के संपत्ति मूल्य को प्रभावित कर सकता है यदि शुल्क इतना अधिक है, तो यह किसी को भी इसे खरीदने से हतोत्साहित करता है। नतीजतन, संपत्ति समान संपत्तियों की तुलना में अधिक समय तक बाजार में रहती है, और खरीदारों को आकर्षित करने के लिए पूछ मूल्य कम हो जाता है।

हालांकि, सिर्फ इसलिए कि एक कॉन्डो का रखरखाव शुल्क कम है, इसका मतलब यह नहीं है कि यह एक अच्छी खरीद है, और न ही इसे जरूरी बनाए रखा गया है। निवेशक या जो एक प्राथमिक निवास के रूप में एक कोंडो खरीदना चाहते हैं, उन्हें इस बात पर विचार करना चाहिए कि क्या कोंडो शुल्क बहुत कम है या बहुत अधिक है और क्या संपत्ति को पर्याप्त रूप से बनाए रखा गया है।

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चूंकि मासिक रखरखाव शुल्क एक इमारत से दूसरी इमारत में भिन्न हो सकता है, संभावित मालिकों को आसपास के क्षेत्र में अन्य संपत्तियों के लिए पूछ मूल्य और मासिक शुल्क की तुलना करने की आवश्यकता होती है। बाजार की समझ पाने के लिए हाल ही में बेची गई संपत्तियों की निगरानी करना महत्वपूर्ण है - क्या कीमतें कम की गई हैं या नहीं और कितने दिनों में संपत्ति बेची गई है।

मासिक रखरखाव शुल्क में क्या शामिल है, इसकी एक सूची प्राप्त करें, ताकि आप समान शुल्क वाले अन्य कॉन्डो की तुलना में सेब-से-सेब बना सकें। यदि आप बहुत सारी सुविधाओं के साथ एक कोंडो की तलाश कर रहे हैं, तो इसी तरह के अन्य कॉन्डो की तुलना करें। जैसा कि पहले कहा गया है, यह अधिक महंगा होने जा रहा है यदि संपत्ति एक क्लब हाउस और जिम बनाम एक संपत्ति प्रदान करती है जो नहीं करती है।

बेशक, यह काफी हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या खोज रहे हैं और आपको क्या सुविधाएं चाहिए। उदाहरण के लिए, आप पहली मंजिल की इकाई चाहते हैं, इसलिए सीढ़ियों पर चलने से बचने के लिए आपके पास एक विकलांग इकाई तक पहुंच है। आदर्श सुविधाओं की एक सूची बनाएं और हाल ही में बेची गई संपत्तियों पर कुछ शोध करें जो आपकी सूची से मेल खाते हों। इसके अलावा, स्थानों पर कॉल करें और पूछें कि क्या वे उन सेवाओं के लिए भुगतान करने से बचने के लिए एक ला कार्टे सुविधाएं प्रदान करते हैं जिनकी आपको आवश्यकता नहीं है या नहीं चाहिए।

तल - रेखा

एक संपत्ति खरीदना व्यक्तिगत स्वाद और पसंद के साथ-साथ सामर्थ्य पर आता है। एक मासिक रखरखाव शुल्क आपको कुछ हद तक रखरखाव-मुक्त जीवन शैली जीने में मदद कर सकता है, लेकिन यह आपके बजट के भीतर होना चाहिए। और याद रखें, फीस तय नहीं है, जिसका अर्थ है कि कॉन्डो एसोसिएशन उन्हें समय के साथ बढ़ा सकता है। हालांकि, जो लोग सुविधाओं को पसंद करते हैं और उनके लिए भुगतान कर सकते हैं उन्हें उच्च मासिक रखरखाव शुल्क वाले भवन में आकर्षित किया जा रहा है। हालांकि इसमें अधिक खर्च हो सकता है, वे यह तय कर सकते हैं कि शुल्क से अधिक लाभ होगा।