अपने संपत्ति कर बिल को कम करने के लिए शीर्ष 9 तरकीबें

यदि आप अधिकांश मकान मालिकों से उनके संपत्ति करों के बारे में पूछते हैं, तो वे आपको बताएंगे कि वे बहुत अधिक भुगतान करते हैं। संपत्ति कर अचल संपत्ति कर स्थानीय सरकारों द्वारा गणना की जाती है और घर के मालिकों द्वारा भुगतान किया जाता है। उन्हें माना जाता है मूल्यानुसार, जिसका अर्थ है कि उनका मूल्यांकन आपकी संपत्ति के मूल्य के अनुसार किया जाता है।

संपत्ति करों से उत्पन्न राजस्व का उपयोग आम तौर पर स्थानीय परियोजनाओं और सेवाओं जैसे अग्निशमन विभाग, कानून प्रवर्तन, स्थानीय सार्वजनिक मनोरंजन और शिक्षा के लिए किया जाता है। हालांकि इन सेवाओं से सभी निवासियों को लाभ होता है, व्यक्तिगत मकान मालिकों के लिए संपत्ति कर बेहद बोझिल हो सकते हैं। वे समय के साथ लगातार बढ़ते रहते हैं। अपना भुगतान करने के बाद भी बंधक, टैक्स बिल आते रहते हैं। कुछ राज्यों में अधिक अनुकूल संपत्ति कर स्तर हैं, लेकिन नगरपालिका सेवाओं के लिए भुगतान करने के लिए आम तौर पर हमेशा किसी न किसी प्रकार का कर होता है।

आप अपने घर के मालिक होने पर कभी भी संपत्ति कर से मुक्त नहीं होंगे, लेकिन कुछ सरल तरकीबें हैं जिनका उपयोग आप अपने संपत्ति कर बिल को कम करने के लिए कर सकते हैं।

अपने टैक्स बिल को समझें

यदि आपको लगता है कि आप बहुत अधिक भुगतान कर रहे हैं, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि आपकी नगरपालिका आपके बिल के उस आंकड़े तक कैसे पहुँचती है। अफसोस की बात है कि कई मकान मालिक संपत्ति कर का भुगतान करते हैं लेकिन कभी समझ नहीं पाते हैं उनकी गणना कैसे की जाती है. यह भ्रमित और चुनौतीपूर्ण हो सकता है, खासकर क्योंकि दो पड़ोसी शहरों के बीच संपत्ति करों की गणना कैसे हो सकती है, इसके बीच एक डिस्कनेक्ट हो सकता है।

संपत्ति करों की गणना दो अत्यंत महत्वपूर्ण आंकड़ों का उपयोग करके की जाती है— कर की दर और आपकी संपत्ति का वर्तमान बाजार मूल्य। जिस दर पर कर अधिकारी अपनी कर दरों को रीसेट करते हैं, वह राज्य के कानून पर आधारित होता है—कुछ उन्हें सालाना बदलते हैं, जबकि अन्य अलग-अलग वेतन वृद्धि में ऐसा करते हैं, जैसे कि हर पांच साल में एक बार। नगर पालिकाओं ने अपनी कर दरें निर्धारित कीं—जिन्हें के रूप में भी जाना जाता है मिली या मिल दर- इस पर आधारित कि उन्हें क्या लगता है कि उन्हें महत्वपूर्ण सेवाओं के लिए भुगतान करने की आवश्यकता है।

एक आंकलन करनेवाला, स्थानीय सरकार द्वारा किराए पर लिया गया, आपकी संपत्ति के बाजार मूल्य का अनुमान लगाता है - जिसमें भूमि और संरचना दोनों शामिल हैं - जिसके बाद आपको एक मूल्यांकन प्राप्त होता है। (कुछ न्यायालयों में, मूल्यांकन मूल्य बाजार मूल्य का एक प्रतिशत है; दूसरों में, यह बाजार मूल्य के समान है।)

मूल्यांकनकर्ता आपकी संपत्ति पर आ सकता है, लेकिन कुछ मामलों में, एक निर्धारक अद्यतन कर रोल वाले सॉफ़्टवेयर का उपयोग करके दूरस्थ रूप से संपत्ति मूल्यांकन को पूरा कर सकता है। आपके स्थानीय कर संग्रहकर्ता का कार्यालय आपको आपका संपत्ति कर बिल भेजता है, जो इस आकलन पर आधारित होता है।

आपके कर बिल के साथ आने के लिए, आपका कर कार्यालय कर की दर को से गुणा करता है मूल्यांकित मूल्य. इसलिए, यदि आपकी संपत्ति का आकलन $३००,००० है और आपकी स्थानीय सरकार आपकी कर की दर २.५% निर्धारित करती है, तो आपका वार्षिक कर बिल $७,५०० होगा।

अपने संपत्ति कर कार्ड के लिए पूछें

कुछ मकान मालिकों को एहसास होता है कि वे टाउन हॉल में जा सकते हैं और स्थानीय मूल्यांकनकर्ता के कार्यालय से अपने संपत्ति कर कार्ड की एक प्रति का अनुरोध कर सकते हैं। टैक्स कार्ड गृहस्वामी को वह जानकारी प्रदान करता है जो शहर ने समय के साथ अपनी संपत्ति के बारे में एकत्र किया है।

इस कार्ड में लॉट के आकार, कमरों के सटीक आयामों और घर के भीतर स्थित फिक्स्चर की संख्या और प्रकार के बारे में जानकारी शामिल है। अन्य जानकारी में विशेष सुविधाओं पर एक अनुभाग शामिल हो सकता है या किसी भी सुधार के बारे में सूचनाएं मौजूदा ढांचे के लिए बनाया गया है।

जब आप इस कार्ड की समीक्षा करते हैं, तो किसी भी विसंगति को नोट करें, और इन मुद्दों को कर निर्धारणकर्ता के साथ उठाएं। मूल्यांकनकर्ता या तो सुधार करेगा और/या पुनर्मूल्यांकन करेगा। यह टिप सुनने में आसान लगती है, लेकिन गलतियाँ आम हैं। यदि आप उन्हें पा सकते हैं, तो टाउनशिप का दायित्व है कि वे उन्हें ठीक करें।

निर्माण न करें

घर या संपत्ति में कोई भी संरचनात्मक परिवर्तन आपके कर बिल में वृद्धि करेगा। एक डेक, एक पूल, एक बड़ा शेड, या आपके घर में जोड़ा गया कोई अन्य स्थायी स्थिरता इसके मूल्य को बढ़ाने के लिए माना जाता है।

गृहस्वामियों को इस बात की जांच करनी चाहिए कि निर्माण शुरू करने से पहले उनके संपत्ति कर बिल में कितनी वृद्धि हुई है। स्थानीय भवन और कर विभागों को बुलाओ। वे आपको एक देने में सक्षम होंगे बॉलपार्क अनुमान.

सीमा पर अंकुश लगाने की अपील

जब वास्तविक मूल्यांकन प्रक्रिया की बात आती है तो कर निर्धारणकर्ताओं को दिशानिर्देशों का एक सख्त सेट दिया जाता है। हालांकि मूल्यांकन अभी भी एक निश्चित मात्रा में व्यक्तिपरकता है। इसका मतलब है कि अधिक आकर्षक घरों को अक्सर तुलनात्मक घरों की तुलना में उच्च मूल्यांकन मूल्य प्राप्त होता है जो कम शारीरिक रूप से आकर्षक होते हैं।

ध्यान रखें, मूल्यांकन के दौरान आपकी संपत्ति की अनिवार्य रूप से आपके पड़ोसियों के साथ-साथ सामान्य आसपास के अन्य लोगों से तुलना की जा रही है। हालांकि यह मुश्किल हो सकता है, लेकिन मूल्यांकनकर्ता के आने से पहले अपनी संपत्ति को बेचने की इच्छा का विरोध करें। आपको आगे की योजना बनाने में सक्षम होना चाहिए क्योंकि मूल्यांकनकर्ता आम तौर पर पहले से एक यात्रा निर्धारित करता है। यदि संभव हो, तो मूल्यांकनकर्ता द्वारा मूल्यांकन समाप्त होने तक घर में कोई भी भौतिक सुधार या कॉस्मेटिक विकल्प-नए काउंटरटॉप्स या स्टेनलेस स्टील के उपकरण न करें।

अपने पड़ोसियों पर शोध करें

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, आपके घर के बारे में जानकारी स्थानीय टाउन हॉल में उपलब्ध है। बहुत से लोगों को यह नहीं पता है कि कई मामलों में, क्षेत्र में अन्य घरेलू आकलन के बारे में जानकारी भी जनता के लिए उपलब्ध है।

के लिए महत्वपूर्ण है तुलनीय घरों की समीक्षा करें क्षेत्र में और शहर के मूल्यांकन परिणामों के बारे में सामान्य आँकड़े। आप अक्सर ऐसी विसंगतियां पा सकते हैं जो आपके करों को कम कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके पास एक कार गैरेज वाला चार बेडरूम वाला घर है, और आपके घर का मूल्यांकन $250,000 है। आपके पड़ोसी के पास भी चार बेडरूम का घर है, लेकिन इस घर में दो कारों का गैरेज, 150 वर्ग फुट का शेड और एक सुंदर स्विमिंग पूल है। इसके बावजूद, आपके पड़ोसी के घर की कीमत 235,000 डॉलर है।

क्या कोई गलती थी? जब तक आपकी संपत्ति में कुछ अन्य विशिष्ट विशेषताएं हैं जो विसंगति की व्याख्या करती हैं, मूल्यांकनकर्ता ने शायद एक त्रुटि की है।

निर्धारक के साथ घर चलें

बहुत से लोग मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान कर निर्धारणकर्ता को अपने घरों में बिना किसी दिशा के इधर-उधर भटकने देते हैं। यह एक गलती हो सकती है। कुछ मूल्यांकनकर्ता केवल घर में अच्छे अंक देखेंगे जैसे कि रसोई में नई चिमनी या संगमरमर के शीर्ष वाले काउंटर। वे इस तथ्य को नजरअंदाज कर देंगे कि कई उपकरण पुराने हैं, या छत में कुछ छोटी दरारें दिखाई दे रही हैं।

ऐसा होने से रोकने के लिए, मूल्यांकनकर्ता के साथ घर चलना सुनिश्चित करें और अच्छे बिंदुओं के साथ-साथ कमियों को भी इंगित करें। यह सुनिश्चित करेगा कि आपको यथासंभव निष्पक्षता प्राप्त हो मूल्यांकन आपके घर के लिए।

निर्धारक को अपने घर तक पहुंच की अनुमति दें

आपको कर निर्धारणकर्ता को अपने घर में अनुमति देने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, यदि आप इंटीरियर तक पहुंच की अनुमति नहीं देते हैं तो आमतौर पर क्या होता है कि मूल्यांकनकर्ता मानता है कि आपने कुछ सुधार किए हैं जैसे कि अतिरिक्त जुड़नार या अत्यधिक नवीनीकरण किए गए हैं। इसके परिणामस्वरूप एक बड़ा कर बिल हो सकता है।

कई कस्बों की नीति है कि अगर मकान मालिक संपत्ति तक पूर्ण पहुंच प्रदान नहीं करता है, तो निर्धारक स्वचालित रूप से उस प्रकार की संपत्ति के लिए संभव उच्चतम मूल्यांकित मूल्य प्रदान करेगा—उचित या नहीं। इस बिंदु पर, शहर के साथ मूल्यांकन पर विवाद करना व्यक्ति पर निर्भर है, जो तब तक लगभग असंभव होगा जब तक आप इंटीरियर तक पहुंच प्रदान नहीं करते।

सबक: मूल्यांकनकर्ता को अपने घर तक पहुंचने दें। अगर आपने निकाला परमिट आपके द्वारा संपत्ति में किए गए सभी सुधारों के लिए, आपको ठीक होना चाहिए।

छूट की तलाश करें

छूट केवल धार्मिक या सरकारी संगठनों पर लागू नहीं होती है। यदि आप कुछ श्रेणियों में आते हैं तो आप छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। कुछ राज्यों और नगर पालिकाओं के लिए कर का बोझ कम:

• वरिष्ठ
• दिग्गजों
• कुछ विकलांग लोग
• कृषि गुण
• गृहस्थ छूट

यह देखने के लिए कि क्या आप छूट के लिए योग्य हैं, अपने कर प्राधिकरण से संपर्क करें।

अपना टैक्स बिल अपील करें

यदि आपने वह सब किया है जो आप कर सकते हैं और अपने कर निर्धारण कार्यालय को चीजों को अपने तरीके से देखने में कामयाब नहीं हुए हैं, तो परेशान न हों। आपके पास अभी भी एक और विकल्प उपलब्ध है: कर अपील।

कर अपील दायर करने के लिए आपको एक छोटा सा शुल्क देना पड़ सकता है, जिसका भुगतान किसी को आपकी अपील की समीक्षा करने के लिए किया जाता है। आम तौर पर कर अपील की आवश्यकता होती है एक वकील की मदद. यदि आपकी अपील स्वीकृत हो जाती है तो आपका वकील आपसे शुल्क ले सकता है - कभी-कभी आपके कर बिल पर बचत का एक हिस्सा। आपकी अपील समयबद्ध तरीके से दायर की जानी चाहिए; अन्यथा, आप अपने स्थानीय कर कार्यालय से प्राप्त होने वाले बिल के साथ फंस गए हैं।

आपका वकील अपील के चरणों और क्या जानकारी की आवश्यकता है, इसके बारे में जानेंगे। कुछ मामलों में, आपको फ़ोटो लेने और अपनी संपत्ति की वर्तमान स्थिति पर विवरण प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है। बोर्ड तब इस जानकारी की समीक्षा करेगा, इसकी तुलना सबसे हाल के मूल्यांकन और कर बिल से करेगा और निर्णय करेगा। आप तुरंत कुछ सुन सकते हैं, या समीक्षक को निर्णय लेने में कुछ महीने लग सकते हैं।

अगर बोर्ड आपकी अपील को मंजूरी देता है, तो यह केवल आपके घर पर मूल्यांकन को कम करेगा—आपका नहीं प्रभावी कर की दर. यद्यपि आप पर अभी भी उसी दर से कर लगाया जाएगा, इसके परिणामस्वरूप आपके कर बिल में कमी आएगी।

हालांकि, ध्यान रखें कि अपील प्रक्रिया इस बात की गारंटी नहीं है कि आपका बिल गिर जाएगा। यह वही रह सकता है या, दुर्लभ मामलों में, यह बढ़ सकता है यदि समीक्षक को लगता है कि आपका मूल्यांकन बहुत कम है।

तल - रेखा

जितना संभव हो उतना कम कर देने की इच्छा के साथ एक सुंदर घर की इच्छा को संतुलित करना कठिन हो सकता है। हालांकि, कुछ छोटी चीजें हैं जो आप डंप में रहने का सहारा लिए बिना अपने संपत्ति कर के बोझ को कम करने के लिए कर सकते हैं। आपके घर का मूल्यांकन होने से ठीक पहले कोई सुधार करने से बचें। पड़ोसियों को देखें—यदि वे आपसे कम कर का भुगतान करते हैं, लेकिन एक समान घर के मालिक हैं, तो आप कर कटौती के लिए कतार में हो सकते हैं। आपको बस इसके लिए पूछना है।

याद रखने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात यह नहीं है कि आपका कर बिल पत्थर में सेट है। थोड़ा होमवर्क और यथोचित परिश्रम बोझ को कम करने में मदद कर सकता है।