हाउसिंग डील क्यों गिरती है
घर बेचना आमतौर पर एक आसान प्रक्रिया नहीं है। हालाँकि, यह और भी जटिल और महंगा हो सकता है यदि कोई खरीदार कोई प्रस्ताव देता है, और खरीदार के पीछे हटने के कारण बिक्री गिर जाती है। इसलिए, एक के रूप में विक्रेता, कुछ चीजें हैं जो आपको देर से बाहर निकलने के बारे में जानने की जरूरत है। यदि आप अपना घर बेचने के बारे में सोच रहे हैं, तो पता करें कि सौदा विफल होने पर आप अपनी सुरक्षा के लिए क्या कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- खरीदारों के पास अक्सर अनुबंध में लिखे आकस्मिक खंड होते हैं, जो घर खरीदने के "बैक आउट" के कानूनी तरीके हैं।
- यदि घर की बिक्री पर एक प्रस्ताव गिर जाता है, तो विक्रेता समय, पैसा खो देता है, और अन्य खरीदारों से चूक जाता है जो बंद करने के लिए तैयार थे।
- एस्केप क्लॉज विक्रेताओं की मदद करता है क्योंकि यह विक्रेता को मूल प्रस्ताव में आकस्मिकताओं के बावजूद अन्य खरीदारों के प्रस्तावों का मनोरंजन करने की अनुमति देता है।
होम सेल कैसे गिर सकती है
एक सामान्य घरेलू बिक्री में, खरीदार विक्रेता के घर पर एक प्रस्ताव देंगे और जब इसे स्वीकार कर लिया जाता है, तो दोनों पक्षों के बीच एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। उस समय,
संपत्ति का स्थिति आमतौर पर "बिक्री के लिए" से "अनुबंध के तहत" या "अनुबंध में" में बदल जाती है। स्थिति में परिवर्तन अन्य खरीदारों को बताता है और रीयल एस्टेट अभिकर्ता कि विक्रेता के पास एक खरीदार है और वह सौदे को बंद करने की प्रक्रिया में है। हालांकि, एक घर की बिक्री या खरीद तब तक अंतिम नहीं है जब तक कि दोनों पक्षों ने घर के स्वामित्व को बंद करने के लिए स्थानांतरित करने वाले सभी आवश्यक कानूनी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर नहीं किए हैं।खरीदारों के पास अक्सर होता है आकस्मिकता खंड उनके अनुबंधों में लिखा जाता है, जो बिना किसी कीमत पर या खरीदार को एक छोटी सी कीमत पर अनुबंध के "बैक आउट" करने के कानूनी तरीके हैं। बिक्री अनुबंध में एक आकस्मिकता खंड लिखा जाता है जिससे खरीदार और विक्रेता दोनों अनुबंध की शर्तों से सहमत होते हैं। कुछ सबसे आम आकस्मिकताओं में शामिल हैं:
बंधक आकस्मिकता
खरीदार को a. प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए बंधक संपत्ति के लिए, आमतौर पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की एक विशिष्ट अवधि के भीतर। कभी-कभी अनुबंध में एक शर्त लिखी जा सकती है जिसके तहत यदि वित्तपोषण गिर जाता है, तो अनुबंध रद्द कर दिया जाता है। विक्रेताओं के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे खरीदार को एक बंधक पूर्व-अनुमोदन पत्र प्रस्तुत करने के लिए कहें।
गृह निरीक्षण आकस्मिकता
बिक्री के लिए घर को या तो निरीक्षण पास करना होगा, या खरीदार अनुरोध कर सकता है कि विक्रेता निरीक्षण रिपोर्ट में उल्लिखित मरम्मत करता है। यदि मरम्मत की जाती है, तो होम पास सुनिश्चित करने के लिए आमतौर पर एक अनुवर्ती निरीक्षण का आदेश दिया जाता है। वैकल्पिक रूप से, खरीदार कम बिक्री मूल्य पर बातचीत करने के लिए निरीक्षण रिपोर्ट में जानकारी का उपयोग उत्तोलन के रूप में कर सकता है।
घरेलू बिक्री आकस्मिकता
नई घर खरीद खरीदार पर अपनी वर्तमान संपत्ति बेचने पर निर्भर हो सकती है। घर की बिक्री आकस्मिकता खरीदारों की मदद करती है क्योंकि यह उन्हें अनुबंध से बाहर निकलने की अनुमति देता है यदि उनका घर नहीं बिकता है - विक्रेता को फिर से प्रक्रिया शुरू करने के लिए छोड़ देता है। हालांकि आमतौर पर एक निर्धारित समय अवधि होती है, जिसके तहत अगर घर नहीं बिकता है, तो विक्रेता अनुबंध से बाहर निकल सकता है; विक्रेता संभावित खरीदारों के अन्य प्रस्तावों को याद कर सकता है जो बंद करने के लिए तैयार हैं।
मूल्यांकन आकस्मिकता
मूल्यांकन आकस्मिकता खरीदार को उसके मूल्य को निर्धारित करने के लिए घर का मूल्यांकन करने की अनुमति देती है। घर की कीमत या तो मिलनी चाहिए या अधिकारी से कम होनी चाहिए मूल्यांकन कीमत। यदि मूल्यांकन कम कीमत पर आता है, तो खरीदार खरीद के साथ आगे बढ़ सकता है या विक्रेता से घर की कीमत कम करने के लिए कह सकता है।
जब एक घर की बिक्री गिरती है, तो यह आमतौर पर इसलिए होता है क्योंकि ऊपर उल्लिखित आकस्मिकताओं में से एक को पूरा नहीं किया गया है, या खरीदार या विक्रेता का हृदय परिवर्तन हुआ है।
चेतावनी के संकेत
अनुबंध की आकस्मिकताओं में से एक को पूरा नहीं करना बंद न करने का एक उचित कारण है। हालांकि, कुछ अन्य चेतावनी संकेत हैं कि एक खरीदार खरीद से बाहर हो सकता है, और उनमें शामिल हैं:
- निर्देशानुसार हस्ताक्षरित, दिनांकित और पूर्ण किए गए कागजात वापस करने में विफलता
- को आवश्यक भुगतान करने में विफलता तीसरे पक्ष (यानी, निरीक्षकों)
- कॉल वापस नहीं करना
- अपॉइंटमेंट छूटना
- अनुबंध परिवर्तन के लिए कई अनुरोध
यदि आप इनमें से किसी के भी सामने आते हैं, तो इसका मतलब यह हो सकता है कि आपके खरीदार के पैर ठंडे पड़ रहे हैं। अपने खरीदार (या उनके प्रतिनिधि) को कॉल करें यदि आप चिंतित हैं कि समापन खतरे में है।
विक्रेताओं को लागत
यदि आपके पास अपने घर की बिक्री के लिए एक अनुबंध है, तो खरीदार के पीछे हटने पर आपके पास खोने के लिए कुछ चीजें हैं:
अवसर लागत
अन्य खरीदार जो आपके घर पर एक प्रस्ताव बनाने में रुचि रखते हैं, आपके घर जाने पर बाजार में अन्य संपत्तियों को देखना शुरू कर देंगे "कौनट्रेक्ट में।" आप उन खरीदारों को बेचने का अवसर खो सकते हैं जब आपका घर अनुबंध के अधीन होता है क्योंकि उन्होंने दूसरा खरीदा हो सकता है संपत्ति।
समय
घर की बिक्री के सबसे निराशाजनक पहलुओं में से एक समय बर्बाद हो रहा है। दूसरे खरीदार को खोजने के लिए प्रक्रिया को फिर से शुरू करने के लिए विक्रेता को एक वर्ग में वापस भेज दिया जाता है। साथ ही, किसी अन्य घर को खरीदने या आपके मूव-इन टाइमलाइन को बदलने की आपकी योजनाओं में देरी हो सकती है।
आपका अगला घर
यदि आप एक और घर खरीदने के लिए अनुबंध के तहत हैं और वह लेन-देन आपके वर्तमान निवास को बेचने पर निर्भर था - क्योंकि आपको बिक्री से आय की आवश्यकता थी - तो आप घर खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। नतीजतन, आपको खरीदारी से पीछे हटना पड़ सकता है या इसे वित्तपोषित करने का कोई अन्य तरीका खोजना पड़ सकता है।
धन
यदि आपको गिरवी रखना जारी रखने की आवश्यकता है, तो सौदे के गिरने के परिणामस्वरूप आपको धन की हानि हो सकती है आपके वर्तमान घर पर भुगतान—जिसे आप बेच रहे हैं—जबकि घर पर गिरवी का भुगतान भी कर रहे हैं खरीदा। इसके अलावा, आप एक अपार्टमेंट के लिए किराए का भुगतान तब तक कर सकते हैं जब तक कि आप अपना नया घर खरीदना बंद नहीं कर देते, खासकर अगर यह आपके घर से बहुत दूर है। संक्षेप में, पीछे हटने वाला खरीदार आपकी मासिक आवास लागत को अस्थायी रूप से बढ़ा सकता है।
यदि आप अपना नया घर खरीदने के लिए अनुबंध के तहत हैं और आपके वर्तमान घर का संभावित खरीदार वापस आ गया है, तो आपको नया घर खरीदने के लिए अनुबंध तोड़ने के लिए भुगतान करना पड़ सकता है।
आपके वर्तमान घर की चल रही रखरखाव लागत संपत्ति कर, उपयोगिताओं और भूनिर्माण सहित जारी रहेगी। और चूंकि एक नए खरीदार को आकर्षित करने के लिए घर को प्रस्तुत करने योग्य रखना महत्वपूर्ण है, समय के साथ लागत बढ़ सकती है।
सौदा सहेजा जा रहा है
यदि आपका खरीदार पीछे हटना चाहता है तो आप कुछ कदम उठा सकते हैं। सबसे पहले, सुनिश्चित करें कि आपके और खरीदार के लिए शामिल रियल एस्टेट एजेंट प्रभावी ढंग से संवाद कर रहे हैं। सुनिश्चित करें कि आप और संभावित खरीदार लिखित रूप में सभी संचारों की प्रतियां प्राप्त करते हैं। यदि आप या खरीदार किसी एजेंट का उपयोग नहीं कर रहे हैं (या यदि आप संचार के स्तर से सहज नहीं हैं), तो खरीदार के इरादों या चिंताओं को समझने के लिए सीधे उससे बात करने का प्रयास करें। इसके अलावा, यह निर्धारित करें कि आपके खरीदार को बंद करने के लिए ट्रैक पर रखने के लिए आप कोई रियायतें दे सकते हैं या नहीं।
जबकि आप अपने घर के बिक्री मूल्य को कम नहीं करना चाहते हैं या अपडेट और मरम्मत के लिए भुगतान नहीं करना चाहते हैं, यह तब सार्थक हो सकता है जब बिक्री का नुकसान मरम्मत की तुलना में अधिक महंगा हो।
यदि खरीदार पीछे हट जाता है तो विक्रेता के रूप में आपके पास जो भी सहारा हो सकता है, उसे निर्धारित करने के लिए अनुबंध की समीक्षा करें। उदाहरण के लिए, क्या आपके अनुबंध में कोई खंड है जो आपको अपने उधारकर्ता पर मुकदमा चलाने के लिए कानूनी आधार देगा? अनुबंध का उल्लंघन और सहमत बिक्री मूल्य का प्रतिशत प्राप्त करें? या क्या कोई खंड है जो बताता है कि खरीदार अंदर है चूक जाना यदि वे समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर सौदे को रद्द करने में विफल रहते हैं?
एस्केप क्लॉज का उपयोग करें
एस्केप क्लॉज विक्रेता को अन्य खरीदारों के प्रस्तावों को स्वीकार करने और स्वीकार करने की अनुमति देता है, भले ही खरीदार द्वारा अनुबंध में लिखी गई शर्तें या आकस्मिकताएं हों।
अगर घर पर एक और प्रस्ताव दिया गया है, तो विक्रेता मूल खरीदार को सूचित करेगा, जिसके पास आकस्मिकताओं को पूरा करने या उन्हें माफ करने के लिए निर्धारित दिनों की संख्या होगी। दूसरे शब्दों में, एस्केप क्लॉज विक्रेताओं को सुरक्षित रखने में मदद करता है ताकि वे इससे चूक न जाएं खरीदार की आकस्मिकताओं को पूरा करने की प्रतीक्षा करते हुए बेचने के अवसर जैसे कि बिक्री खरीदार का घर।
तल - रेखा
ऐसे कई कारक हैं जिनके कारण घर की बिक्री में गिरावट आ सकती है, जिसमें अनुबंध में किसी एक आकस्मिकता या खंड को संतुष्ट करने में विफलता या खरीदार का हृदय परिवर्तन शामिल है।
हालांकि, विक्रेता सूचित होने और अनुबंध के विवरण जानने के द्वारा अपनी रक्षा कर सकते हैं। विक्रेताओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनका एजेंट प्रभावी ढंग से काम कर रहा है और संचार कर रहा है। साथ ही, यदि आप विक्रेता हैं, तो आप किसी रीयल एस्टेट वकील से अनुबंध की समीक्षा करने पर विचार कर सकते हैं, कोई भी खंड सुझाएं जो आपकी रक्षा कर सकता है, और यदि खरीदार पीछे हट जाता है तो सहारा विकल्पों का सुझाव दे सकता है-जिसमें आपके खरीदार पर मुकदमा करने की क्षमता भी शामिल है यदि ज़रूरी।