विक्रेता-भुगतान अंक परिभाषा

विक्रेता-भुगतान अंक क्या हैं?

विक्रेता-भुगतान अंक शब्द एक रियायत को संदर्भित करता है या छूट एक विक्रेता द्वारा खरीदार को लेनदेन में पेश किया जाता है। अंक बंद होने पर खरीदार द्वारा भुगतान किए गए खरीद मूल्य को कम करते हैं। विक्रेता-भुगतान अंक आमतौर पर अचल संपत्ति लेनदेन में पाए जाते हैं और आम तौर पर खरीदार के ऋणदाता को एकमुश्त भुगतान किया जाता है। अंक कम करने में मदद करते हैं बंद करने की लागत या ब्याज दर पर खरीदार को भुगतान करना होगा बंधक, जहां एक बिंदु बंधक ऋण पर एक प्रतिशत के बराबर है।

विक्रेता-भुगतान बिंदुओं को समझना

बंधक अंक एक घर की खरीद मूल्य के लिए एक बंधक ऋण पर ब्याज दर को कम करने के लिए भुगतान किए गए शुल्क का प्रतिनिधित्व करते हैं। बंधक अंक को छूट बिंदु भी कहा जाता है क्योंकि वे कम भी कर सकते हैं

ब्याज दर एक निश्चित प्रतिशत द्वारा एक बंधक ऋण पर।

होमबॉयर्स कभी-कभी ऋण के जीवन पर कुल ब्याज लागत पर बचत के लक्ष्य के साथ ऋण की ब्याज दर को कम करने के लिए बंधक अंक खरीदते हैं। बंधक बिंदुओं के लिए शुल्क का भुगतान ऋण के समापन पर किया जाता है या जब दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं ऋणदाता.हालांकि घर खरीदार आमतौर पर बंधक अंक खरीदते हैं, कभी-कभी एक विक्रेता खरीदार की ओर से घर खरीदने के लिए खरीदार को लुभाने के लिए बंधक अंक का भुगतान करने की पेशकश कर सकता है।

प्रत्येक बिंदु के लिए ब्याज दर में कमी की राशि उधारदाताओं के बीच भिन्न हो सकती है, लेकिन आमतौर पर, एक बंधक बिंदु खरीदने से ऋण पर ब्याज दर 0.25% कम हो जाएगी। दूसरे शब्दों में, 4% की बंधक ऋण ब्याज दर को घटाकर 3.75% कर दिया जाएगा। आम तौर पर, एक बंधक बिंदु पर ऋण राशि का 1% खर्च होता है, जिसका अर्थ है कि $200,000 ऋण (0.01 * $200,000) के लिए एक बंधक बिंदु खरीदने के लिए $2,000 का खर्च आएगा।

विशेष ध्यान

आप एक सौदे में खरीदार के रूप में अपना कर बोझ कम करने में सक्षम हो सकते हैं कटौती बंधक ब्याज और अंक के लिए। लेकिन ऐसा करने से पहले कुछ आवश्यकताएं पूरी होनी चाहिए।

आप अपने कुल ऋण के केवल पहले $750,000 पर भुगतान किए गए बंधक ब्याज में कटौती कर सकते हैं। NS आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) आपको उस सीमा से आगे जाने की अनुमति देता है - $ 1 मिलियन तक - केवल तभी जब आपने अपना कर्ज दिसंबर से पहले खर्च किया हो। 16, 2017.

बंधक ऋण का उपयोग किया जाना चाहिए वित्त आपका प्राथमिक निवास। भुगतान किए गए अंक उन लागतों के लिए नहीं हो सकते हैं जो समापन या निपटान पत्रक पर अलग से सूचीबद्ध हैं। इन लागतों में मूल्यांकन शुल्क, शीर्षक शुल्क, निरीक्षण शुल्क, वकील शुल्क और संपत्ति कर शामिल हैं।

अंत में, उधारदाताओं के लिए अंक प्रदान करने के लिए आपके स्थानीय क्षेत्र में यह एक स्थापित प्रथा होनी चाहिए। अंकों की गणना ऋण की मूल राशि के प्रतिशत के रूप में की जानी चाहिए, और कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए राशि को आपके निपटान विवरण पर बिंदुओं के रूप में स्पष्ट रूप से दिखाना चाहिए।

विक्रेता-भुगतान अंक के लाभ

विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए अंक खरीदारों और विक्रेताओं दोनों को समान रूप से लाभ प्रदान करते हैं।

कम ब्याज लागत

विक्रेता अंक ब्याज दर को कम करते हैं जो खरीदार ऋणदाता को उनके बंधक पर भुगतान करता है इन बिंदुओं का भी प्रभाव पड़ता है उधारकर्ता द्वारा भुगतान किए जाने के बाद से घर के लिए अंततः भुगतान की गई कीमत को कम करके खरीदार के डाउन पेमेंट को बढ़ाना कम रुचि ऋण के दौरान।

विक्रेता अंक का उपयोग मासिक भुगतान को कम करने के लिए भी किया जा सकता है जिससे उधारकर्ता को बंधक को अधिक आसानी से वहन करने में मदद मिलती है। यदि एक बंधक ब्याज दर कम हो जाती है, तो मासिक भुगतान आमतौर पर भी कम हो जाता है।

कर कटौती

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए बिंदुओं में खरीदार के लिए कर लाभ भी होते हैं। उन्हें घर खरीदार के आयकर से बंधक ब्याज के रूप में काटा जा सकता है। (आईआरएस) विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए बिंदुओं को प्रीपेड ब्याज या घर के खरीदार द्वारा भुगतान किए गए ब्याज के रूप में मानता है।जब वे अपना कर दाखिल करते हैं तो एक गृहस्वामी की कुल कर योग्य आय से बंधक ब्याज काटा जा सकता है।नतीजतन, विक्रेता के अंक भी काटे जा सकते हैं, जिससे खरीदार की संख्या कम हो जाती है वित्त दायित्व.

विक्रेता अपना घर जल्दी बेच सकते हैं

जो लोग अपने घरों को जल्दी बेचना चाहते हैं, वे विक्रेता-भुगतान बिंदुओं के साथ प्रस्ताव को मधुर बनाकर खरीदारों को लुभा सकते हैं। सीधे छूट की तुलना में विक्रेता अंक अधिक आकर्षक विकल्प हो सकते हैं। उसकी वजह यहाँ है।

मान लें कि आप अपना घर बेच रहे हैं, और इसमें a मूल्य सूची $२००,००० का, लेकिन आप $१९५,००० के प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए तैयार हैं। आप सूची मूल्य को $5,000 तक कम कर सकते हैं या आप रणनीतिक रूप से इसके बजाय विक्रेता बिंदुओं में $5,000 की पेशकश कर सकते हैं। आप अभी भी उसी राशि के साथ समाप्त होंगे, लेकिन खरीदार $ 5,000 की छूट के मुकाबले अंक के साथ बेहतर होगा। अंक a. के साथ आएंगे कर कटौती और ऋण की ब्याज दर को कम करें, जिससे बंधक की कुल ब्याज लागत कम हो जाएगी।

विक्रेता-भुगतान अंक का उदाहरण

विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए अंक कैसे काम करते हैं, यह दिखाने के लिए यहां एक काल्पनिक उदाहरण दिया गया है। मान लें कि कोई खरीदार $२५०,००० के लिस्टिंग मूल्य के साथ एक घर खरीदना चाहता है। खरीदार एक डालने की योजना बना रहा है अग्रिम भुगतान $50,000 या खरीद मूल्य का 20%।

नतीजतन, खरीदार ने 4.50% की दर से 30 वर्षों के लिए मासिक किश्तों में भुगतान किए जाने वाले $200,000 का बंधक ऋण लेने की योजना बनाई है। नीचे ऋण के वित्तीय विवरण दिए गए हैं।

विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए बिंदुओं के बिना बंधक ऋण लागत
मामले	विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए अंक के बिना
ऋण की राशि	$200,000
ब्याज दर	4.5%
मासिक भुगतान	$1,013
भुगतान किया गया कुल ब्याज	$164,814

जैसा कि ऊपर दिखाया गया है, खरीदार का मासिक बंधक भुगतान संपत्ति कर और गृह बीमा को छोड़कर $1,013 होगा। 30 साल की अवधि के अंत तक, घर खरीदार को ब्याज में $ 164,814 खर्च करेगा।

विक्रेता दो विक्रेता-भुगतान बिंदुओं की पेशकश करने का निर्णय लेता है। ऋणदाता प्रत्येक बिंदु के लिए ब्याज दर में 0.25% की कमी करता है, जिसका अर्थ है कि नई ब्याज दर 4.0% है। ऋण के नए वित्तीय विवरण नीचे दिए गए हैं।

विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए बिंदुओं के साथ बंधक ऋण लागत
मामले	विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए अंक के बिना	विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए अंकों के साथ
ऋण की राशि	$200,000	$200,000
ब्याज दर	4.5%	4.0%
मासिक भुगतान	$1,013	$955
भुगतान किया गया कुल ब्याज	$164,813	$143,739
सहेजा गया कुल ब्याज	—	$21,074

संपत्ति कर और गृह बीमा को छोड़कर खरीदार का मासिक बंधक भुगतान घटकर $955 प्रति माह हो जाएगा। 30-वर्ष की अवधि के अंत तक, घर पर खरीदार को ब्याज में $143,739 का खर्च आएगा।

यह मानते हुए कि ऋण के दौरान कोई अतिरिक्त भुगतान नहीं किया गया था, विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए बिंदुओं के लिए धन्यवाद, 30 वर्षों में बंधक ऋण का भुगतान करने तक खरीदार $ 21,074 की बचत करेगा।