Zašto su zakupi s polugom važni

Što je zakup s polugom?

Zakup s polugom je a zakup sporazum koji se financira putem najmodavac uz pomoć treće strane financijska institucija. U zakupu s polugom, an imovina iznajmljuje se posuđenim sredstvima.

Razumijevanje zakupa s polugom

Najmovi s polugom se najčešće koriste pri iznajmljivanju imovine planirane za kratkoročno korištenje. Imovina poput automobila, kamiona, građevinskih vozila i poslovne opreme obično je dostupna putem opcije leasinga s polugom. Općenito, leasing znači da će tvrtka ili pojedinac iznajmljivati ​​imovinu.

Iznajmljivanje bilo koje vrste imovine daje subjektu pravo na kratkoročno korištenje imovine. Općenito, entitet samo iznajmljuje imovinu iako ih ima mnogo zajmovi s polugom ponuditi opciju otkupa na kraju roka najma.

Aspekt zaduženja s leverageom uz zajam uključuje zaduživanje sredstava za plaćanje visoke cijene vrijednosti imovine. Zakup s polugom obično se koristi kada subjekt nema sredstava za kupnju imovine izravno niti ne želi nužno zadržati imovinu dugoročno. Zakup s polugom omogućuje najmoprimcu da dobije kredit za vrijednost imovine iznajmljene tijekom roka najma i otplati zajam tijekom trajanja najma. Iznos potreban za zajam može biti niži od potpune kupnje imovine jer najmoprimac plaća samo određenu vrijednost povezanu s duljinom trajanja najma.

Poluga Struktura zakupa

Najam poluge može biti složeniji od osnovnog operativnog najma jer je uključena poluga. Struktura uvjeta najma s polugom ovisit će o zakupodavcu i njegovim financijskim odnosima. Najmodavac može biti i financijska institucija koja daje zajam u kojem slučaju odobrava kredit zajmoprimcu.

Najmodavac također može surađivati ​​s zajmodavcem treće strane. U tom slučaju zajmodavac treće strane daje posuđena sredstva najmodavcu u vaše ime dopuštajući vam da preuzmete posjed imovine čim odobri zajam. U nekim slučajevima najmodavac može staviti neka sredstva u kombinaciji sa posuđenim sredstvima od treće strane što može pomoći u poboljšanju općih uvjeta najma.

Nakon što je zakup s polugom odobren i dogovoren, zajmoprimac preuzima posjed imovine i odgovoran je za redovito planirano plaćanje prema zajam ravnotežu. Ovisno o strukturi, imovinu obično imaju najmodavac ili zajmodavac. Bez obzira na to, zakup s polugom ne uključuje prijenos prava vlasništva na najmoprimca tijekom razdoblja najma.

Imajte na umu da je zakup s polugom obično podložan osiguranim zajmom. To znači da ako najmoprimac prestane plaćati, najmodavac može vratiti imovinu u posjed.

Leasing vs. Financiranje

Leasing s polugom i financiranje s polugom obično su dvije glavne opcije za svaku osobu ili tvrtku koja kupuje automobil ili drugu imovinu velike vrijednosti. Leasing s leverageom daje zajam koji pokriva procijenjenu vrijednost automobila tijekom roka leasinga. Plaćanje najma s polugom može potencijalno biti niže jer zajam ne pokriva punu vrijednost automobila.

Subjekt također može imati mogućnost financiranja automobila, u ovom je scenariju zajam za automobil sličan stambenom kreditu. Kupac automobila dobiva zajam za punu vrijednost automobila, a plaćanja se vrše kroz duži vremenski okvir za vraćanje kredita za automobil.

Posebna razmatranja: Računovodstvo zakupa s polugom

Pojedinci obično ne moraju brinuti o računovodstvenim standardima za davanje imovine u zakup s polugom, ali to bi bio faktor za poslovanje. U poslovnom računovodstvu, najmovi s polugom se nazivaju kapitalni zakup.

Za utvrđivanje razlike koriste se četiri kriterija:

• Vijek trajanja najma iznosi 75% ili više imovine koristan život.
• Zakup uključuje opciju povoljne kupnje prema kojoj najmoprimac može kupiti imovinu po nižoj cijeni u budućnosti od njezine fer vrijednosti.
• Najmoprimac stječe vlasništvo na kraju razdoblja najma.
• Sadašnja vrijednost plaćanja najma veća je od 90% tržišne vrijednosti imovine.

Ako je bilo koji od ovih kriterija zadovoljen, tada se zakup smatra zakupom kapitala, a ako nije, tada se zakup smatra operativnim zakupom. Kapitalni zakup općenito uključuje računovodstvo zakupljene imovine slično kupnji imovine. Računovodstvo operativnog najma općenito će zahtijevati unose za plaćanja najma kao operativne troškove.

Operativni zakup vs. Leveraged/Capital Lease

Pojedinci ili poslovni subjekti mogu naići na razlike u operativnom najmu u odnosu na. poluga/kapitalni zakup. Općenito, operativni najam ne uključuje mogućnosti kupnje imovine koja se iznajmljuje. Uobičajene vrste ugovora o operativnom najmu uključuju najmove stanova i zgrada.

Financijski zajam/kapitalni zakup važno je razlikovati od operativnog najma u poslovnom računovodstvu budući da računovodstvena načela imaju različite standarde za to dvoje.