Što je iseljenje?

Što je iseljenje?

Deložacija je građanski postupak kojim se a posjednik može zakonski ukloniti a stanar sa svoje nekretnine za iznajmljivanje. Iseljavanje se može dogoditi kada stanar prestane plaćati stanarinu, kada su prekršeni uvjeti ugovora o najmu ili u drugim situacijama dopuštenim zakonom.

Deložacijama u Sjedinjenim Državama upravljaju pojedine države i određene općine. Najmodavci su dužni obavijestiti stanare da su deložirani uz obavijest koja navodi razlog deložacije i broj dana prije početka postupka deložacije.

Kako funkcionira iseljenje

Iznajmljivanje nekretnina i sve uključene strane zakup Ugovori podliježu zakonima stanodavca i zakupca. Najmodavci ne mogu deložirati stanare bez dobrog razloga. Razlozi uključuju neplaćanje zakupnine, odštetu, nezakonite aktivnosti, kršenje uvjeta najma ili ako stanodavac želi preuzeti posjed nekretnine. Neplaćena stanarina najčešći je razlog deložacije, prema istraživanju Eviction Lab Sveučilišta Princeton. Neke države dopuštaju vlasnicima nekretnina da se isele stanari po volji čak i kad nisu učinili ništa loše. Ti iznajmljivači mogu biti zaštićeni u državama koje dopuštaju iseljenje bez greške, osobito ako sudovi smatraju da je radnja diskriminatorna ili odmazda.

Zakoni o iseljenju razlikuju se od države do općine, ali proces je prilično ujednačen. Najmodavac daje obavijest o deložaciji svom zakupcu, dajući mu nekoliko dana da plate stanarinu ili poprave bilo kakvu štetu. Ako taj rok istekne bez rješenja, tada najmodavac može podnijeti tužbu za iseljenje protiv zakupca. Podnositelj pritužbe može tražiti novčanu nadoknadu za neplaćene najamnine i komunalne troškove, oštećenje imovine, zakasnine, te sudski troškovi uz deložaciju.

Slučajevi se općenito vode na okružnim sudovima, sudovima male vrijednosti ili stambenim sudovima. I stanodavci i zakupci moraju prisustvovati i mogu zatražiti pravnog zastupnika. Sudovi zahtijevaju dokaze o nezakonitim radnjama, uključujući fotografije, e -poštu, tekstualne poruke, druge dokumente i iskaze svjedoka koji mogu potkrijepiti slučaj svake strane.

Sudac saslušava svjedočenje i pregledava sve dokaze prije nego što donese odluku o deložaciji ili odbijanju slučaja stanodavca. Sudac također može odlučiti hoće li dosuditi novčanu odštetu u predmetu i koliko. Ako se iznajmljivač ne pojavi na sudu, obično dobiva presudu o deložaciji automatski, sve dok je stanodavac ili zakonski zastupnik prisutan.

Iseljavanja i COVID-19

Kongres je privremeno zabranio deložacije putem Zakon o pomoći, pomoći i ekonomskoj sigurnosti od koronavirusa (CARES) kao odgovor na pandemiju COVID-19. Deložacije su bile zabranjene na 120 dana za osobe na saveznoj stambenoj pomoći ili u kućama s hipotekama koje podržava država, uključujući one koje financira Fannie Mae, Freddie Mac, ili Federalna stambena uprava (FHA).

Prvotna zabrana, koja je završila 24. srpnja 2020., zabranjivala je stanodavcima podnošenje novih slučajeva deložacije zbog neplaćene stanarine. Moratorij se primjenjivao na otprilike 28% od 43,8 milijuna iznajmljivačkih domaćinstava u zemlji, prema analizi Urban Instituta. Neki iznajmljivači također su bili zaštićeni državnim ili lokalnim zabranama, iako mnogi nisu dobili nikakve privremene zaštitne mjere.

Kolovoza, predsjednik Donald Trump potpisao je izvršnu naredbu. 8. 2020., sugerirajući da će njegova uprava pružiti novu zaštitu iznajmljivačima. Naredba je saveznim agencijama naložila da razmotre korake protiv iseljenja, što je razljutilo zagovornike stambenog zbrinjavanja. "Stvara dojam da je nešto učinjeno, a zapravo ništa nije učinjeno", rekao je za CNBC John Pollock, koordinator Nacionalne koalicije za građansko pravo na odvjetnika.

Centri za kontrolu i prevenciju bolesti (CDC) zabranjeno iseljenje za mnoge iznajmljivače iz razloga javnog zdravlja. Originalna naredba izdana je u rujnu. 4. 2020., a trebao je isteći u prosincu. 31. 2020., ali je produženo od, najnovije do 31. srpnja 2021. godine, za ono što se namjerava učiniti kao konačno produljenje. Da bi se kvalificirao, iznajmljivač mora zaraditi manje od 99.000 USD godišnje (198.000 USD za parove) i potpisati izjavu da su iscrpili sve napore za plaćanje stanarine i da će vjerojatno ostati beskućnici zbog deložacije.

Federalna agencija za stambeno financiranje (FHFA) objavila je 3. lipnja 2021. godine da će Fannie Mae i Freddie Mac nastaviti pružati strpljivost COVID-19 vlasnicima višeporodičnih nekretnina do rujna. 30, 2021.

Prednosti i nedostaci deložacije

Za stanodavce

Deložacije omogućuju stanodavcima da uklone neposlušne stanare, kao i one koji ne plaćaju stanarinu na vrijeme ili uopće. Iako može biti skupo, stanodavci mogu imati koristi ako prođu kroz postupak deložacije kako bi zaštitili interese svoje imovine. Iseljavanjem nepoželjnog stanara stanodavac može otvoriti svoju imovinu boljim, odgovornijim zakupcima.

Za stanare

Učinci deložacije mogu biti dugotrajni za stanare. Na primjer, kada osoba podnese zahtjev za iznajmljivanje novog doma, zahtjev će vjerojatno pitati jesu li ikada ranije deložirane.

Ipak, prethodna deložacija ne može u potpunosti diskvalificirati osobu iz zakupa. Neki bi stanodavci jednostavno željeli saznati više o uvjetima deložacije. Na primjer, ako je stanodavac odlučio prodati stan kao etažiranje i legalno izbacili stanare da to učine, onda to vjerojatno ne bi negativno utjecalo na stanodavčev pogled na potencijalnog najmoprimca.

Za društvo

Neki stručnjaci također sugeriraju da visoke stope iseljenja imaju štetne učinke na društvo u cjelini. Destabilizirajući obitelji, tvrde oni, četvrti s visokim iseljenjem postaju osjetljivije na kriminal.

Visoke stope iseljenja također imaju velike financijske troškove za gradove koji često gube porez na imovinu i nepodmirene račune za komunalije te će možda morati platiti više za skloništa i socijalne usluge.