Što je negativni kapital?

Što je negativni kapital?

Negativni kapital nastaje kada vrijednost nekretnine padne ispod preostalog duga na hipoteci koja se koristi za kupnju te nekretnine. Negativan kapital izračunava se jednostavno uzimanjem trenutne tržišne vrijednosti nekretnine i oduzimanjem preostalog iznosa hipoteke.

Kako funkcionira negativni kapital

Da bismo razumjeli negativni kapital, prvo moramo razumjeti "pozitivni kapital" ili bolje rečeno kako se to obično naziva, kapital kuće.

Kućni kapital vrijednost je interesa vlasnika kuće u njihovom domu. To je struja nekretnine Tržišna vrijednost umanjeno za založno pravo ili teret koji je povezan s tom imovinom. Ta se vrijednost s vremenom mijenja kako se isplaćuju hipoteka i tržišne sile igraju na trenutnu vrijednost te nekretnine.

Ako se neki ili svi domovi kupuju putem a hipoteka, institucija koja daje zajam ima interes u kući sve dok se ne ispuni obveza zajma. Kućni kapital dio je trenutne vrijednosti kuće koji vlasnik posjeduje besplatno i jasno.

Kućni kapital može se akumulirati preduvjetom uplaćenim tijekom početne kupnje nekretnine ili putem hipotekarna plaćanja, budući da će ugovoreni dio te isplate biti dodijeljen za oborenje nepodmirene glavnice još uvijek dužan. Vlasnici mogu imati koristi od povećanja vrijednosti imovine jer će to uzrokovati povećanje vrijednosti njihova kapitala.

Kad se dogodi suprotno - kada trenutna tržišna vrijednost kuće padne ispod iznosa koji vlasnik nekretnine duguje po hipoteci - taj se vlasnik tada klasificira kao
s negativnim kapitalom u kući. Prodaja kuće s negativnim kapitalom postaje dug prema prodavatelju, jer bi oni bili dužni svojoj zajmodavnoj instituciji za razliku između hipoteke i prodaje kuće.

Ekonomske implikacije negativnog vlasničkog kapitala

Negativni kapital može nastati kada vlasnik kuće kupi kuću koristeći
hipoteku prije kolapsa stambenog mjehurića, recesije ili a
depresija - sve što uzrokuje pad vrijednosti nekretnina. Na primjer, recimo da je kupac financirao kupnju kuće od 400.000 dolara s hipotekom od 350.000 dolara. Ako se tržišna vrijednost tog doma sljedeće godine spusti na 275.000 dolara, vlasnik ima negativan kapital u stanu jer je hipoteka vezana za nekretninu 75.000 dolara veća od onoga za što bi se prodala u sadašnjosti tržište.

Podvodne hipoteke bile su uobičajen problem među vlasnicima kuća oko visine financijska kriza 2007. -2008 koja je, između ostalog, uključivala značajnu deflaciju cijena stanova. Kao što se pokazalo nakon početka Velike recesije, raširena epidemija negativnog kapitala na tržištu stanova može imati dalekosežne posljedice za gospodarstvo u cjelini. Vlasnicima kuća s negativnim kapitalom bilo je teže aktivno raditi u drugim područjima ili državama zbog potencijalnih gubitaka nastalih prodajom njihovih domova.

Posebna razmatranja

Ne treba se miješati s negativnim kapitalom povlačenje hipotekarnog kapitala (MEW) je uklanjanje kapitala iz vrijednosti kuće korištenjem zajma protiv Tržišna vrijednost nekretnine. Povlačenje hipotekarnog kapitala umanjuje stvarnu vrijednost nekretnine za broj novih obaveza prema njoj-ali to ne znači da je vlasnik otišao u minus, po pitanju udjela.