Zašto je izgradnja kuće tako skupa

Kupnja nove kuće nije uvijek besprijekoran proces, ali ni izgradnja kuće iz temelja. Zapravo, izgradnja kuće nije samo dugotrajnija nego i skuplja.

Zašto razlika u cijeni? Za početak, ako želite svoj dom opremiti svim zvonima i zvižducima, to će vas koštati. Osim toga, morate kupiti zemljište i pokriti troškove povezane s planom izgradnje i dozvolama. Evo pobližeg razmatranja čimbenika koji čine gradnju kuće toliko skupom.

Nedostatak zemljišta

Kada kupujete postojeći dom, cijena zemljišta ugrađena je u traženu cijenu. To je obično slučaj i sa zajednicama koje je planirao master. Ali kad gradite dom prema vlastitim uvjetima, morate puno pronaći i kupiti. A ako ste ikada pokušali tražiti zemljište, znat ćete da troškovi mogu biti preveliki, osobito ako želite graditi u gradskom području.

Razmišljate li o tome da odustanete od svoje potrage za zemljištem za zajednicu koju planira gospodar? Možda ćete ipak morati raspodijeliti znatnu svotu gotovine, osobito ako tražite u urbanom području ili u njegovoj blizini. Izvješće CNBC -a ukazuje na to da su građevinska zemljišta mnogo skuplja u urbanim područjima, što smanjuje profitne marže za graditelje. Nije iznenađujuće da će vam graditelji prenijeti te veće troškove.

Razrađeni prilagođeni dizajni

Izgradnja iz temelja daje vam slobodu da stvorite dom svojih snova. Kvaka je u tome koliko je vaš san razrađen. Što je plan složeniji i nestandardniji, više ćete potrošiti.

Očekujte da ćete za usluge stambenog arhitekta platiti između 5% i 15% ukupnih troškova izgradnje.

Stranica za nekretnine Zillow predlaže da se pojednostavi kako bi se smanjili troškovi planiranja i izgradnje. "Potražite predgrađa s početka 20. stoljeća za inspiraciju i pouke o elegantnoj jednostavnosti kutije", preporučuje web stranica. Ako vaš graditelj ima izbor već postojećih planova, možete minimizirati troškove tako što ćete prilagoditi postojeći dizajn svojim potrebama, umjesto da inzistirate na potpuno novom.

Složeni procesi planiranja i izdavanja dozvola

Planove morate dostaviti lokalnoj zgradi i uredu za izdavanje dozvola. Ako postoje problemi, bit će vraćeni graditelju radi revizije. Čak i nakon njihovog odobrenja, graditelj mora dobiti dozvolu za početak gradnje.

Ti se troškovi uvelike razlikuju od zemlje do grada. Možete unaprijed usporediti obližnje nekretnine kako biste vidjeli može li pomak od nekoliko milja napraviti veliku razliku u vašim troškovima izgradnje.

U svakom slučaju, postupak izdavanja dozvola rijetko je tako besprijekoran kako zvuči. Kadrovi su jedno pitanje. Istraživanje tvrtke John Burns Real Estate Consulting među 100 graditelja diljem SAD -a otkrilo je znatnu frustraciju zbog nedostatka osoblja za planiranje i izdavanje dozvola.

Dopunske izmjene plana - kako bi se osiguralo da kuća zadovoljava građevinske propise - na primjer - mogu zahtijevati znatno više posla, o vašem trošku. "Kad graditelj ima 25 promjena ili više, to je mnogo posla kako bi se planovi doveli do novog koda", Stephen Paul, izvršni potpredsjednik operacija izgradnje kuće u tvrtki Mid-Atlantic Builders sa sjedištem u Marylandu, rekao je za CNBC. Više zahtjeva za postizanje koda podrazumijeva više vremena i rada - i veće troškove za kupca kuće.

Skupe nadogradnje

Kad ste se prošetali kroz graditeljski model kuće, je li to bila ljubav na prvi pogled? Nažalost, ono što vidite nije nužno ono što ćete dobiti u svom novom domu po oglašenoj cijeni. Većina kuća izgrađenih po mjeri dolazi sa standardnim značajkama, a za svaku ćete nadogradnju platiti više.

Podovi od tvrdog drva, lajsne od krošnje, zasvođeni stropovi, zaklonjene terase, mramorne ploče i naglašeni zidovi imaju dodatnu cijenu. Riječ mudrima: Ne dopustite da vas graditelj natjera da kupite otmjene nadogradnje koje si ne možete priuštiti. Nadogradnje se mogu instalirati kasnije kada budete imali više slobodnog novca.

Troškovi pregleda

Višestruki inspekcije su zakonom potrebni kako bi se osiguralo da je vaš novi dom u skladu s lokalnim i državnim propisima. Graditelj bi to mogao riješiti umjesto vas, ali pogodite tko će snositi troškove?

Najbolje je imati a završna inspekcija učinila objektivna strana koju vi (a ne graditelj) unajmite prije odlaska u novu kuću.

Pravilnik o sastancima

Graditelji također povećavaju svoje troškove kako bi pokrili nedavno provedene propise za kontrolu erozije kuća, energetske kodove i prskalice.

“Novi propisi za zaštitu okoliša i jačanje gradskih financija učinili su to izuzetno graditeljima kuća teško je izgraditi pristupačne kuće ”, rekli su za analitičari iz John Burns Real Estate Consultinga CNBC. Naravno, ako raspršivač sprječava da vatra napravi više od minimalne štete kada se neispravna žica spoji, vrijedit će svakog novčića.

Učinite svoje istraživanje

Izgradnja kuće može biti jako skupa, pa je najbolje razumjeti sve čimbenike koji ulaze u jednadžbu prije nego što krenete naprijed.

Jednako važno, istražite graditelja kojeg odaberete kako biste potvrdili da je tvrtka ugledna i podržava svoj rad s jamstvo.

I ne zaboravite unajmiti odvjetnika koji će pregledati odredbe i uvjete ugovora o izgradnji prije potpisivanja isprekidane linije za početak projekta i kupnju kuće.