Obiteljski vodič za kupnju i prodaju kuća

Odluke o kupnji i prodaji kuće gotovo uvijek će imati velike financijske posljedice. Za pripadnike djelatne službe koji su često razmješteni, ta razmišljanja postaju još kompliciranija.

Budući da možda nećete dugo ostati na jednom mjestu, razmišljanje o dugoročnim posljedicama kupnje kuće postaje kritično. Također je važno biti svjestan posebnih programa koji vam mogu pomoći da dobijete najviše doma za svoj novac.

Mogućnosti stanovanja

Vojničke obitelji imaju nekoliko opcija kada je u pitanju pronalazak doma. Iako smještaj izvan baze često nudi više mogućnosti za zadovoljavanje vaših potreba, možda ćete se naći i na udici za neke od troškova. Ako kupite kuću, odgovorni ste za plaćanje hipoteke prilikom prijenosa, osim ako je ne možete prodati. S druge strane, stambeno zbrinjavanje koje osigurava država obično nudi veću udobnost i jednostavnost, ali to dolazi po cijenu fleksibilnosti.

Općenito, dobra je ideja da se javite u stambeni ured instalacije kako biste pregledali svoje mogućnosti. Evo nekih uobičajenih životnih aranžmana koji mogu biti dostupni:

• Osnovna stambena zgrada u državnom vlasništvu—Ove postrojbe unutar vojne postrojbe u vlasništvu su Ministarstva obrane. Stanovnici imaju stanarinu i režije koje pokriva vojska.
• Osnovno stanovanje u privatnom vlasništvu—Posljednjih godina Ministarstvo obrane započelo je partnerstvo s privatnim graditeljima kako bi na svojim osnovama izgradilo stambene objekte. Sama kuća je u vlasništvu i pod upravom privatne tvrtke. Članovi službe primaju osnovni dodatak za stanovanje (BAH) za pokrivanje troškova najma ili hipoteke. Ako vam je dio naknade preostao, možete ga iskoristiti za pokrivanje troškova komunalnih usluga.
• Neosnovno stanovanje—Neke obitelji jednostavno žele smještaj koji ne mogu pronaći u bazi ili radije odgajaju svoju djecu u drugom okruženju. Ako je tako, možete kupiti ili iznajmiti nekretnine izvan baze koristeći svoj BAH. Međutim, većinu troškova izvan vaše naknade morate platiti iz svog džepa.

Kupiti ili ne kupiti?

Aktivni službenici koji se odluče za privatnu rezidenciju dobivaju BAH bilo da iznajmljuju ili kupuju kuću. Koliko ćete mjesečno primati ovisi o tome gdje živite, vašem platnom razredu i statusu ovisnosti. Svoj BAH možete projicirati pomoću kalkulatora stambene naknade na web stranici Ureda za upravljanje putovanjima.

Kada gledate mjesečna plaćanja, kupnja kuće često izgleda kao bolja opcija od najma. Ipak, ta odluka postaje kompliciranija za vojno osoblje koje može primiti naloge za prijenos u kratkom vremenu. Osim ako niste prilično uvjereni da ćete biti u kući tri do pet godina, može biti teško izgraditi dovoljno kapital do pokrijte troškove zatvaranja kada kupite— obično 2% do 5% vrijednosti kuće — plus trošak eventualne prodaje kuće.

Sami troškovi prodaje mogu biti visoki. Ako, na primjer, vaš dom košta 300.000 dolara, a vi plaćate svom agentu 6% provizije, nemate 18.000 dolara samo za usluge posrednika. A to čak ne pokriva popravke ili druge troškove koje ćete možda morati snositi da biste kuću ili stan dobili na tržištu. Osim toga, morat ćete se brinuti o plaćanju hipoteke ako ne možete pronaći kupca kada napustite grad, posljednja stvar o kojoj pripadnici vojske vjerojatno žele razmišljati kada započinju sljedeću fazu svoje vojske karijera.

Dobivanje hipoteke

Hipoteke Ministarstva za pitanja branitelja (VA) neke su od najatraktivnijih stambenih kredita na tržištu. Jer vlada osigurava hipotekarno osiguranje zajmodavcima koji nude VA zajmovi, ne morate dodavati privatno hipotekarno osiguranje (PMI) na vaša plaćanja. Štoviše, kvalificirani zajmoprimci mogu dobiti hipoteku bez novca.

Nemojte dopustiti da vas ime zavara - ovi zajmovi nisu samo za bivše službenike. Aktivno vojno osoblje, uključujući i one u pričuvi, s najmanje 90 dana neprekidnog služenja može dobiti potvrdu o podobnosti (COE) koju trebate podnijeti zahtjev za hipoteku VA. Također morate ispuniti smjernice o prihodima i kreditu zajmodavca, kao što biste to učinili s drugim programima zajma.

VA zajmovi ne nudite najniže kamate za svakog kupca, ali ako nemate puno novca za predujam, vrijedi usporediti ove hipoteke koje podupire država s drugim opcijama zajma.

Poteškoće s prodajom kuće

Što ako na kraju dobijete naloge za prijenos i nađete se da imate problema s prodajom kuće koju ste nedavno kupili? Imate nekoliko opcija.

Jedan je držati ga se kao nekretninu za najam. Dobra je strana to što ćete imati više godina za prikupljanje kapitala i, ako živite tamo gdje postoji snažno tržište najma, možda ćete čak donijeti i preostali prihod nakon plaćanja hipoteke.

Druga strana medalje je da ćete imati stres zbog posla s iznajmljivačima koji možda žive stotinama milja daleko. Iznajmljivači često unajmljuju tvrtke za upravljanje imovinom kako bi se pobrinule za pitanja stanara, iako to znači da ćete morati dodati njihovu naknadu u svoje predviđene troškove. Imajte na umu da uvijek postoji rizik da ćete morati proći nekoliko mjeseci između iznajmljivača, stoga biste trebali biti financijski spremni za tu mogućnost.

Ako iznajmljivanje kuće nije moguće i kasnite s plaćanjem, trebali biste razgovarati sa svojim serviserom za zajam kako biste istražili svoje mogućnosti, uključujući kratka prodaja ili a djelo umjesto ovrhe. Potonji prenosi vlasništvo nad domom na zajmodavca u zamjenu za oslobađanje od vašeg zajma. Ako je vaš zajam u vlasništvu Fannie Mae, na njegovoj web stranici možete istražiti moguća rješenja za vojno osoblje. Oni koji imaju dom u vlasništvu Freddieja Maca mogu pregledati moguće lijekove na svojoj stranici s opcijama olakšice za ovrhu.

Izbjegavanje potencijalnih prijevara

Nažalost, prijevare usmjerene na članove usluga koji traže novi stambeni prostor su rasprostranjene, stoga je neophodno istražiti autentičnost web-mjesta na kojima su nekretnine navedene i identitet trgovci nekretninama i druge stambene stručnjake koje upoznajete na internetu.

U jednom uobičajenom triku, kriminalci stvaraju lažne popise domova, ponekad na web stranicama koje inače imaju solidnu reputaciju. Nudit će cijene ispod tržišnih ili citirati vojne popuste kako bi namamili nesuđene pripadnike vojske. Kada pronađete nekretninu koja vam se sviđa, obično će tražiti da se sredstva pošalju elektroničkim putem kako bi je zadržali za vas. Tek kasnije žrtve shvaćaju da su i identitet osobe koju su upoznali na internetu i samo vlasništvo bili iluzije.

Još jedna prijevara ide na kupce kuća kojima je teško držati korak s otplatom hipoteke. Počinitelji mogu objaviti oglas ili distribuirati letke navodeći njihovu sposobnost da vam pomognu izbjeći ovrhe. Zatim će tražiti naknadu koja se mora poslati elektroničkim putem i odmah će nestati nakon što je pošaljete.

Možete smanjiti svoje šanse da postanete plijen prijevare izbjegavanjem oglasa koji izgledaju predobro da bi bili istiniti i izbjegavanjem pojedinaca koji traže bankovne doznake ili druge sumnjive oblike plaćanja. Iznajmljivanje možete potražiti i na web stranici Ministarstva obrane (AHRN).

Donja linija

Odluke o tome kako osigurati stambeno zbrinjavanje i prodati kuću mogu predstavljati stres za vojne obitelji koje su redovito u pokretu. Srećom, postoje brojni resursi za pripadnike oružanih snaga koji vam mogu pomoći da proces učinite lakšim za upravljanje.