Prednosti i nedostaci zajma za nekretnine
Vlasnički kapital svog doma možete izračunati tako da uzmete trenutnu vrijednost svog doma i oduzmete stanje svih kredita koje imate na njemu. Zatim podijelite tu brojku s trenutnom vrijednošću vašeg doma. Recimo da imate kuću procijenjenu na 400.000 USD s hipotekom od 200.000 USD i bez drugih zajmova protiv kuće: 400.000 USD - 200.000 USD = 200.000 USD. Zatim, 200.000 dolara podijeljeno s 400.000 dolara (vrijednost vašeg doma) je 50%. Čestitamo, imate 50% kapitala u svom hipotetskom domu!
Veći dio posljednjeg desetljeća, kamatne stope bile nevjerojatno niske, ali čini se da ovo doba završava kao Federalna rezerva ima višestruko povećane kamate do sada u 2022. Kućni zajmovi i dalje su nosili rizike, ali su bili relativno jeftini s niskim otplatama. Kako kamatne stope rastu, posuđivanje protiv vlasničkog kapitala vašeg doma znači veća plaćanja koja će možda biti teže prihvatiti ako se vaš prihod smanji.
Ne, nemaju svi stambeni krediti naknade. Neki zajmodavci naplaćuju različite naknade ovisno o iznosu stambenog zajma, a neki imaju nulte naknade za bilo koji stambeni kapital zajmova. Kao i kod bilo kojeg proizvoda za zajam, obiđite kako biste bili sigurni da ćete dobiti najbolju ponudu.
Alternative stambenom zajmu ovise o potrebnom iznosu i namjeni zajma. Najveća alternativa stambenom zajmu je fond za hitne slučajeve ili odgađanje troškova i planiranje proračuna kako biste unaprijed uštedjeli za njega, ali to nije uvijek moguće. Za malu količinu, a 0% APR kreditna kartica je izvrsna alternativa, ali provjerite jeste li je otplatili prije isteka razdoblja promotivnih kamata. Za veći iznos a refinanciranje gotovine možda je bolja opcija.
Da, možete dobiti stambeni zajam bez obzira imate li ili ne hipoteka. Ako je vaš dom bez hipoteke, tada definitivno imate dovoljno kapitala u svom domu za zajam pod hipotekom sve dok ispunjavate ostale zahtjeve za kreditiranje.
Pojedinačni zahtjevi za kreditiranje će se razlikovati, ali općenito će vam trebati najmanje 10% kapitala u vašem domu, a većina zajmodavaca zahtijeva 15% ili više. Osim što imate dovoljno kapitala, trebat će vam i sve uobičajene stvari koje dolaze s podnošenjem zahtjeva za zajam: dokaz o prihodu, pristojan kredit i dobar dug prema prihodu (DTI) omjer. Općenito, zahtjevi za kreditnu ocjenu i DTI za zajam pod vlasničkim kapitalom su nešto blaži nego za zajam neosigurani dug poput kreditne kartice jer je zajam potkrijepljen imovinom.
Kada posjetite ovu stranicu, ona može pohraniti ili dohvatiti informacije na vašem pregledniku, uglavnom u obliku kolačića. Kolačići prikupljaju podatke o vašim preferencijama i vašem uređaju te se koriste kako bi stranica funkcionirala kako očekujete kako biste razumjeli svoju interakciju s web-mjestom i prikazali oglase koji su ciljani na vaše interese. Možete saznati više i promijeniti naše zadane postavke pomoću Postavke kolačića.