Korištenje stambenog zajma za pokretanje Airbnb-a

Svijet putovanja poprilično se promijenio u posljednjem desetljeću – hoteli nisu uvijek najbolji izbor za mnoge putnike, osobito obitelji. Kratkoročni najam za odmor poput Airbnb, VRBO i Vacasa mogu biti izvrstan način da se privatnici uključe u igru ​​gostoprimstva. No, osim ako niste zainteresirani za iznajmljivanje svoje primarne rezidencije, kupnja nekretnine koja će biti privlačna putnicima prvi je korak u tom procesu.

Ako već posjedujete kuću, već imate izvrstan alat za financiranje te nekretnine: svoj vlastiti kapital. Kućni zajam može biti održiva metoda za dobivanje pozamašne predujma na vašu novu investicijsku nekretninu.

Što je stambeni zajam?

A stambeni zajam temelji se na kapitalu koji ste izgradili u svom domu. Vlasnički kapital je određen trenutnom vrijednošću vašeg doma umanjenom za iznos koji dugujete za hipoteku. Budući da vrijednosti kuće ovise o različitim tržišnim uvjetima, kao što su raspoložive zalihe i razvoj u tom području, vaš kapital može pasti i teći.

Kućni zajam koristi taj kapital kao kolateral za iznos koji želite posuditi. Obično ne možete posuditi ukupan iznos raspoloživog kapitala—80% je standardno pravilo. Kućni zajmovi smatraju se osiguranim zajmovima jer imaju fizički kolateral i dolaze s atraktivnim kamatnim stopama.

Proces dobivanja stambenog kredita sličan je onom podnošenja zahtjeva za prvu hipoteku. Vrijednost kuće mora se utvrditi procjenom, a zatim se odlučuju uvjeti. Kućni zajmovi plaćaju se u paušalnom iznosu u gotovini i moraju se otplaćivati ​​tijekom vremena prema fiksnom rasporedu plaćanja.

Osim iznosa koji posudite, također ćete platiti kamate na zajam, kao i troškove zatvaranja koji pokrivaju pripremu zajma, naknade za izdavanje i naknade za snimanje. Neki zajmodavci nude mogućnost plaćanja bodova ili unaprijed plaćene kamate pri zatvaranju. To može smanjiti vaš ukupni iznos otplate, ali će povećati vaše troškove zatvaranja. Možete odabrati koliko bodova uzeti, ako ih ima, kod svog zajmodavca.

Ljepota stambenih kredita je njihova fleksibilnost. Budući da se plaćaju u paušalnom iznosu i otplaćuju tijekom vremena, mogu se koristiti za bilo koju svrhu - renoviranje kuće, otmjeni odmor ili čak kupnju kratkoročnog najma.

Kako kupiti kratkoročni najam uz zajam udjela u vlasništvu

Nakon što ste podnijeli zahtjev i dobili odobrenje za svoj stambeni zajam, vrijeme je da odlučite kako ćete koristiti sredstva. Ako je kupnja investicijske nekretnine cilj, pogledajte cijenu nekretnine. Provjerite je li vaš zajam dovoljan da pokrije cjelokupni trošak, što vam omogućuje da ponudite gotovinu. Ako nije, još uvijek možete dobro uplatiti predujam i dobiti jaje za gnijezdo da pokrijete postavke potrebne za pokretanje vašeg poslovanja.

Ovisno o tome gdje želite kupiti a kratkoročni najam, dostupnost gotovine može vam dati značajnu kupovnu moć. Ako tražite nekretnine izvan zemlje, to vam može pomoći da izbjegnete prepreku pronalaska lokalnog zajmodavca. Ako tražite u Sjedinjenim Državama, ponuda za sve gotovine može vam pomoći da sklopite posao u ratu nadmetanja jer ćete već imati osiguran kapital.

Budući da nećete živjeti u svom najmu s punim radnim vremenom, mnogi zajmodavci žele značajniju predujam — obično 20%. Osiguranje hipoteke nije dostupan za nekretnine za najam, tako da za tako veliku predujam može biti potrebno financiranje iz zajma za vlasnički kapital.

Jedna stvar koju treba zapamtiti je da je kupnja nekretnine samo jedan trošak. Sredstva iz stambenog zajma također bi se mogla koristiti za renoviranje nekretnine ili opremanje ako je već u dobrom strukturnom stanju. Učiniti ga atraktivnim i jednostavnim za korištenje ključno je za održavanje rezerviranog kratkoročnog najma. Također imajte na umu ponavljajuće troškove poput usluga čišćenja, osiguranja i održavanja.

Budući da mnoge nekretnine za odmor možda nemaju stopostotnu popunjenost, također možete ostaviti neka sredstva kao jastuk za to vrijeme. Možete li si priuštiti loš mjesec?

Za i protiv

Iako stambeni zajam ima puno prednosti – među njima su fleksibilnost i niske kamatne stope – postoje i nedostaci da se ovim putem krenete u svoje kraljevstvo kratkoročnog najma. Iako ćete imati paušalni iznos novca, osim ako ne kupite svoju novu nekretninu, imat ćete tri mjesečna plaćanja koja bi mogla biti prilično velika: vaša hipoteka, stambeni zajam i vaša nova kratkoročna hipoteka iznajmljivanje. Provjerite može li vaš mjesečni novčani tok podržavati višestruka plaćanja.

Donja linija

Kućni zajmovi fleksibilan su i relativno pristupačan način da se odjednom pristupi velikom iznosu gotovine, što ih čini idealnim za kupnju ili plaćanje predujma na kratkoročni najam. Samo budite svjesni koliko dugova preuzimate. Ako očekujete da ćete moći otplatiti svoj stambeni zajam koristeći dobit od vašeg najma, možda ćete se morati boriti s slobodnim radnim mjestima i promjenjivim profitom. Imajte plan ako vaš najam ne bude odmah uspješan.