Sažetak definicije naslova
Što je sažetak naslova?
Sažetak naslova zapis je titula povijest imovine ili druge značajne imovine, uključujući prijenose, založno pravo i pravne radnje povezane s nekretninom. Ovaj je dokument ključan za kupce ili ulagače nekretnine, jer sažetak statusa vlasništva mora osigurati jasan naslov i potvrditi njegovu podrijetlo.
Ključni za poneti
- Kad god se proda nekretnina ili druga imovina, vlasništvo se prenosi na kupca. Sažetak naslova bilježi tu povijest transakcija i pruža službenu podrijetlo.
- Sažetak naslova bilježit će i zaostala založna prava na nekretninu, dugove za porezne dugove ili neriješena kršenja građevinskih propisa.
- Neke su države usvojile alternativni postupak tituliranja, poznat kao Torrens, koji nema službeni naslov povijesti, već se oslanjaju na fizički prijenos potvrda o vlasništvu bez službenog snimanja a djelo.
Razumijevanje sažetaka naslova
Sažetak naslova kratki je kronološki pregled cjelokupnog povijesnog prava dokumentacija povezana s nekretninom ili imovinom, uključujući naslove, prijenose i potraživanja od imovine. Obično će sažetak naslova svojstva započeti početnim početnim slovom
darovnica, i uključuju sve kasnije promjene vlasništva, kao i sve dodatne zahtjeve, uključujući služnosti, zadiranja, terete, založno pravo, sudski sporovi, ograničenja i porezna prodaja.Osim ako iz nekog razloga nije dostupna za nekretninu, potencijalni kupci trebaju nabaviti kopiju sažetka naslova prije nego što pregovaraju o kupnji. Slično, vlasnici nekretnina trebali bi zadržati kopiju sažetka naslova za svoju nekretninu, jer se ti dokumenti često mogu mijenjati nevjerojatno skupo. Zbog toga će mnogi vlasnici nekretnina pohraniti takve dokumente u sefove kao preventivnu mjeru protiv krađe ili požara.
Svaki vlasnik koji nema pristup svom sažetku naslova može surađivati s vlasničkom tvrtkom ili županijskim zapisničarem s nadležnošću nad nekretninom kako bi dobio sažetak, ili ponovno stvoriti sažetak. Budući da se o imovinskim transakcijama izvještava županijski zapisničar, ove su općinske agencije ključne u bilježenju i istraživanju povijesti naslova.
U nekim slučajevima, vlasnik se može umjesto toga sažetka naslova osloniti na Vlasničku policu osiguranja vlasništva za obavljanje iste funkcije.
Sažetak naslova i Torrens naslova
U SAD -u je uobičajena praksa da se nekretnine i transakcije registriraju putem županijskih snimača, koji se zatim mogu pratiti kroz sažetke. Međutim, postoje neke iznimke od ovog pravila. Prilikom istraživanja povijesti nekretnine kupac može otkriti da je sažetak nedostupan ili netočan; to često znači da se nekretnina smatra "Toreni". Torrensova nekretnina neće imati sažetak naslova.
Torrens se odnosi na sustav prijenosa zemljišta iz 19. stoljeća, kojim se upravlja putem sudskog sustava. Nazvan po australskom ekonomistu i političaru Robertu Torrensu, ovaj je sustav u početku bio proveden radi pojednostavljenja sustava zemljišta prijenose upisom vlasničkih listova preko države i rješavanje nedostataka prethodnog upisa imovine sustava. Dok su Torrensov sustav usvojile mnoge američke države na prijelazu u 20. stoljeće, danas samo nekoliko država održava Torrensove vlasničke sustave za praćenje transakcija imovine.