Visoke hipotekarne stope dovele su do rekordno niske stope potpisivanja ugovora o kućama u listopadu
Ključni zahvati
- Potpisivanja ugovora za prodaju kuća u listopadu su dosegla rekordno nisku razinu, što je najnoviji pokazatelj da je tržište nekretnina gušeno visokim stopama hipoteka.
- Mjesečne hipotekarne otplate su porasle jer je Federalna rezerva povećala svoju referentnu kamatnu stopu kako bi se izborila s inflacijom, tjerajući mnoge potencijalne kupce s tržišta.
- Izgledi za budućnost nešto su bolji, jer su hipotekarne stope počele padati sa svog nedavnog vrhunca.
Manje je kupaca stanova nego ikad potpisalo ugovore o kupnji kuća u listopadu, prema jednom mjerilu, a razlog je bio jednostavan - rijetko tko si je mogao priuštiti hipoteke po vrtoglavo visokim stopama.
Indeks prodaje kuća na čekanju—mjera koliko je ljudi potpisalo ugovore za kupnju postojećih (a ne novoizgrađenih) domova—pao je 1,5% u listopadu, dosegnuvši najnižu razinu od kada je indeks kreiran 2001. godine, objavila je Nacionalna udruga trgovaca nekretninama (NAR). Četvrtak. Nimalo slučajno, prosječna stopa za a 30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom
dostigao 7,79% u tom mjesecu, najviši od 2000. godine, prema Freddie Macu.Pad u prodaji nekretnina na čekanju još je jedan pokazatelj kako su visoke stope hipoteka, rezultat kampanje povećanja stope Federalnih rezervi protiv inflacije, ugušile tržište nekretnina. Završena prodaja kuće u listopadu je usporio prema NAR-u, a najniža stopa potpisivanja ugovora o kućama ukazuje na sporu prodaju u nadolazećim danima jer za završetak prodaje na čekanju obično treba jedan ili dva mjeseca.
Visoke stope hipoteka obeshrabrile su kupnju kuće na dva načina. Prvo, dali su hipoteke gotovo nepriuštiv za većinu kupaca koji prvi put kupuju. Tipična mjesečna uplata za novokupljenu kuću, uključujući kamate na hipoteku, osiguranje i porez na imovinu, iznosio je 2855 dolara u rujnu, zauzimajući 44,7% prosječnog obiteljskog prihoda, prema alatu za praćenje priuštivosti doma koji je izradila Banka saveznih rezervi iz Atlante. To je bila najlošija zabilježena pristupačnost u podacima od 2006.
Drugo, budući da su mnogi sadašnji vlasnici kuća tijekom pandemije osigurali iznimno niske fiksne stope na hipotekarne kredite, nerado prodaju. Ono što stambeni ekonomisti nazivaju "učinkom zaključavanja" zadržalo je inventar za prodaju niskim. Prema NAR-u, u listopadu je bilo manje od polovine domova za prodaju u odnosu na prosjek prije pandemije. Prema podacima S&P CoreLogic Case-Shiller indeksa cijena nekretnina objavljenim ovog tjedna, niske zalihe zadržale su pritisak na cijene, koje su porasle 3,9% u 12 mjeseci od rujna.
Srećom za kupce koji sjede po strani, stope su pale posljednjih tjedana zbog znakova da Fed, ohrabren padom inflacije, vjerojatno neće podići svoju ključna kamatna stopa više i mogao bi početi sa rezanjem sljedeće godine. Prosječna stopa ponuđena za 30-godišnju hipoteku pala je za peti tjedan na 7,22% ovaj tjedan, rekao je Freddie Mac u četvrtak.
To će vjerojatno poboljšati situaciju, iako samo u ograničenoj mjeri, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist u udruzi trgovaca nekretninama, u pripremljenoj izjavi.
"Uzastopni padovi hipotekarnih stopa posljednjih tjedana pomoći će kvalificirati više kupaca kuća, ali ograničena zaliha stanova značajno onemogućuje potpuno zadovoljenje potražnje za stanovima", rekao je Yun. "Višestruke ponude, naravno, daju samo jednog pobjednika, a ostalima ostaje da nastave svoju potragu."
