Definicija hipoteke nekretnine
Što je hipoteka hipoteke imovine?
Hipoteka nekretnine na dobit je posebna vrsta hipoteka dano investitoru za kupnju stambenog ili komercijalni prihod imovine.
An prihod imovine odnosi se na nekretninu koja se kupuje ili razvija prvenstveno radi zarade prihod iznajmljivanjem ili davanjem u zakup drugima, sa sekundarnim ciljem cijene zahvalnost. Nekretnine prihoda, koje su podskup investicijske nekretnine, mogu biti stambene ili poslovne.
Ključni za poneti
- Hipoteka nekretnine s prihodom je vrsta hipoteke koju bi kupac tražio kada želi kupiti stambeni ili poslovni prostor za iznajmljivanje.
- Teže je steći pravo na hipoteke na imovinu od hipoteka usmjerenih na stanove u kojima žive vlasnici i za jednu obitelj.
- Ulagači koji žele kupiti nekretninu za iznajmljivanje suočavaju se s preprekom da moraju doći do veće kapara nego što bi bilo potrebno za druge vrste hipoteka.
- Banke obično nude samo hipoteke na imovinu ulagačima koji kupuju poslovne nekretnine koje ne posjeduju vlasnici.
- Budući da je vrlo malo saveznih programa zajmova dostupnih onima koji traže hipoteku na imovinu s prihodima, mnogi će ulagači morati koristiti privatne zajmodavce.
Razumijevanje hipoteka hipoteke na imovinu
Hipoteka hipoteke na imovinu je vrsta hipoteke na raspolaganju investitori zainteresirani za kupnju nekretnina za iznajmljivanje. Ako pojedinac želi kupiti veću nekretninu za najam, podnosi zahtjev za hipoteku na imovinu s prihodom, za koju je tipično puno teže ostvariti uvjete od ostalih hipoteka.
Često, prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku na hipoteku nekretnine, pojedinci moraju uključiti procjene predviđenog prihoda od najma imovine. U kontrastu sa u vlasništvu vlasnika i stanova za jednu obitelj, savezna vlada ima na raspolaganju vrlo malo programa zajmova za pomoć u kupnji nekretnina s prihodima. Nedostatak savezne potpore prisiljava investitore da koriste privatne zajmodavce.
Iznajmljivanje nekretnina može se svidjeti iskusnim financijskim ulagačima u nekretnine i početnicima. Za razliku od dionice, fjučersi i druga financijska ulaganja, mnogi ljudi imaju iskustvo iz prve ruke kako na tržištu najma kao stanari, tako i na tržištu stambenih nekretnina kao vlasnici stanova. To poznavanje procesa i ulaganja stambene nekretnine za iznajmljivanje manje zastrašujuće od ostalih ulaganja.
Za ulagače u nekretnine, najveća prepreka u stjecanju nekretnina za iznajmljivanje je osiguranje hipoteke na imovinu zbog veće zarade koja je potrebna za ovu vrstu hipoteke.
Većina zajmodavaca želi da investitori imaju visoke kreditne bodove i stabilan prihod prije nego odobre hipoteku na imovinu. Hipoteke na imovinu s prihodom često se teže kvalificiraju nego hipoteke usmjerene na stanove u kojima žive vlasnici i jedne obitelji.
Ulaganje u prihodovnu nekretninu
Dohodovna nekretnina odnosi se na bilo koju nekretninu kupljenu radi zarade prihod. Iako taj prihod obično dolazi od iznajmljivanja ili zakupa, izraz se također odnosi na nekretninu kupljenu radi ostvarivanja koristi povećanje cijene. Prihodna nekretnina uključuje stambenu i poslovnu nekretninu.
Nekretnine s prihodima od stanovanja obično se nazivaju neuzećima. Banke općenito nude hipoteku na imovinu samo za zgrade koje ne posjeduju vlasnici. Ulagači u nekretnine s prihodom moraju biti zajmoprimci visoke kreditne kvalitete sa stalnim prihodima za plaćanje mjesečnih rata.
No, posjedovanje prihodovne imovine zahtijeva puno vremena, truda, novca i strpljenja. Na primjer, odnos sa stanarima ponekad može biti težak. To može dovesti do dodatnih popravaka, izleta do kuće i sudskih troškova ako vlasnik mora potražiti pomoć iseljenje. Nadalje, ako vlasnik nije u mogućnosti sami upravljaju imovinom, možda će morati potrošiti dodatni novac kako bi zaposlili a upravljanje imovinom tvrtka koja će umjesto njih obaviti posao.
Posebna razmatranja
Investitorima je prihodna nekretnina privlačna iz različitih razloga. Prihod od imovine nudi alternativu standardnim tržišnim ulaganjima u dionički kapital i obveznice poduzeća, kao i sigurnost nekretnina s mnogim prednostima diverzifikacije ulaganja.
Prilikom ulaganja u nekretnina za prihod, pojedinac mora uzeti u obzir kamatne stope i okruženje na tržištu stanova. Investitor također mora pomno proučiti lokaciju, razinu najamnine i potencijal za povrat.
Ponekad ulagač uzima hipoteke na imovinu kako bi financirao prevrtanje kuće. Umjesto držanja nekretnine i prikupljanja prihoda od najma tijekom dužeg vremenskog perioda, peraja kupuje kuću, popravlja je i brzo prodaje nekretninu po višoj cijeni.