6 savjeta za brzu prodaju kuće

Ako ste spremni prodati svoj dom, možda ćete imati razloga da ga prodate brzo - na primjer novi posao koji uskoro počinje u drugom gradu. Kako stvarate interes za svoju kuću? Uostalom, što više potencijalnih kupaca možete privući, veće su vam šanse za prodaju po povoljnoj cijeni.

Bez obzira na razloge za prodaju, evo šest načina za brzu prodaju kuće, čak i na sporom tržištu.

1. Pronađite pravog agenta za nekretnine

Ako želite brzo prodati svoj dom, tada je prvi korak angažiranje agenta za nekretnine. Idealna osoba poznavat će lokalno tržište i imati evidenciju prodaje koja dokazuje da zna prodati.

Imajte na umu da će agent za nekretnine pomoći u cijelom procesu, od angažiranja profesionalnog fotografa koji će snimiti vrhunske fotografije vašeg doma do pregovaranja za najbolju cijenu. Oni će također napisati a popis nekretnina koja prodaje, zakazuje i prikazuje prikazivanja te reklamira vašu nekretninu kako bi je vidjeli.

2. Cijena za prodaju

Jedan od najučinkovitijih načina da brzo prodate svoj dom je njegovo konkurentno određivanje cijene. Ako ga precijenite, vaš će dom provesti više vremena na tržištu. Također, ako je vaš dom precijenjen, možda ćete ga na kraju prodati po nižoj cijeni - samo će potrajati duže.

Vaše Agent za nekretnine (ili agent za nekretnine) istražit će usporedive kuće (poznate i kao "kompi") u vašem području kako bi postavili realnu cijenu. Ako zaista trebate brzo prodati, razmislite o tome da odredite cijene svog doma malo niže kako biste privukli interes (a možda čak i potaknuli rat nadmetanja). Ako do određenog datuma niste primili nijednu ponudu, snizite cijenu.

Također je korisno razmisliti o cijenama koje kupci traže u vašem području. Navedete li na primjer svoj dom za 302.000 USD, propustit ćete sve potencijalne kupce koji traže kuće ispod 300.000 USD. Vjerojatno se ne isplati tražiti dodatnih 2.000 dolara ako to znači da će manje kupaca vidjeti kuću.

3. Očistite, ometajte i depersonalizirajte

Kupci se moraju moći zamisliti u prostoru, ali neće moći ako je vaša kuća u neredu. Omogućite svom domu temeljito čišćenje od vrha do dna, riješite se nereda i sakrijte obiteljske fotografije i druge osobne predmete.

Dok ste već tu, preuredite namještaj kako bi vaš dom izgledao privlačno i kako bi se kupci mogli kretati vašim domom bez naleta na bilo što. Ako je potrebno, odložite glomazne predmete u skladište. Prepuna soba izgleda kao mala soba.

Razmislite o tome da unajmite stager koji će vam pomoći da prikažete najbolju imovinu svog doma, zadivite potencijalne kupce i brzo ga prodate po najboljoj mogućoj cijeni. Postavljanje nije jeftino, ali Nacionalno udruženje nekretnina (NAR) procjenjuje da se u prosjeku stambene kuće prodaju 88% brže i za 20% više od neinstaniranih domova.

4. Povećajte svoju žalbu u vezi s obuzdavanjem

Ako želite brzo prodati, važno je ostaviti dobar prvi dojam. I prvo što kupac vidi je vanjski dio kuće i kako se uklapa u okolno susjedstvo. Kako biste povećali privlačnost svog doma, učinite sljedeće:

• Obojite ulazna vrata
• Biljno cvijeće
• Očistite sve paukove mreže i krhotine s prozora, streha i trijemova
• Operite prozore
• Popravite slomljena svjetla i poštanske sandučiće
• Neka drveće, grmlje i travnjak budu lijepo njegovani

Imajte na umu da uredan vanjski izgled ne samo da izgleda lijepo, već i signalizira potencijalnim kupcima da ste se dobro pobrinuli za mjesto.

5. Brinite se za brze popravke

Nećete imati vremena za veće obnove, pa se usredotočite na brze popravke kako biste riješili stvari koje bi mogle odvratiti potencijalne kupce. Pregledajte kuću i pobrinite se za jednostavne popravke:

• Popravite labave pločice
• Pritegnite slavine koje propuštaju
• Popraviti boju
• Pritegnite kvake i ručke na vratima
• Uklonite mrlje od tepiha

Ovisno o tome koliko vremena i novca želite potrošiti na pripremu doma, možda biste ga htjeli i ažurirati čvora, kupuju nove aparate, ugrađuju novi hardver na ormare i daju unutrašnjosti svježi sloj (neutralnog) boja.

6. Zasladite dogovor

Drugi način da svoj dom učinite privlačnijim jest ponuditi nešto za zaslađivanje lonca. Možete, na primjer, ponuditi plaćanje nekih ili svih zatvaranje troškova. Kupci traže dogovor, osobito na dolje na tržištu pa se potrudite da im se učini da ga i dobivaju.

Još jedan savjet je ponuditi prijenos kućno jamstvo, koji nudi usluge popravaka i zamjene kućanskih aparata i sustava s popustom. Potencijalni kupac mogao bi se osjećati opuštenije znajući da je dom zaštićen, što bi vaš dom moglo učiniti privlačnijim od konkurentskog doma.

Donja linija

Prodaja kuće može biti stresna - čak i više ako imate kratak rok. Srećom, bilo da trebate brzo prodavati zbog novog posla, životnog događaja (npr. Razvoda) ili financijskih razloga, postoje načini da se proces ubrza.

Ako nemate veliki proračun za pripremu kuće za prodaju, usredotočite se na taj prvi dojam. Kupci mogu donijeti odluku u roku od nekoliko sekundi - nekoliko od ivičnjaka, a nekoliko kad uđu na ulazna vrata. Neka se te sekunde računaju s uređenim dvorištem, svjetlucavim domom i, ako ga možete zamahnuti, svježim slojem boje.