Pregled HomeUnion: Novi način da postanete stanodavac

S obzirom na to da su stope vlasništva nad kućama na najnižim 50 godina i da više od 2600 novih iznajmljivača svakodnevno ulazi na tržište najma, sada je pravo vrijeme da postanete posjednik. Financijske pogodnosti su atraktivne: stalan tok prihoda, vrijedan porezne olakšice i sposobnost gradnje kapital, da navedemo samo neke.

Ono što mnogi stanodavci ne uživaju (ili nemaju vremena) za to je naporan posao: pronalaženje prikladnog nekretnine, ispunjavajući ih kvalitetnim zakupcima i upravljajući svakodnevnim obvezama koje dolaze s teritorija. Dobra vijest: Moguće je da ćete imati financijske koristi od toga da ste stanodavac, a da posao prepustite nekome drugome.

Pogodnosti bez muke

Mrežne tvrtke za upravljanje ulaganjima u nekretnine otvorile su novi (uglavnom) svijet bez muke za potencijalne stanodavce. Jedna od najvećih tvrtki je HomeUnion, koja nudi cjelovito rješenje za nekretnine: Oni će pronaći nekretnina na temelju vaših investicijskih ciljeva, pomoći će vam da odlučite najbolju opciju financiranja (financiranje, sav novac,

SDIRA, 1031 Exchange ili Solo 401k), ili steknite dom u svoje ime (uključujući podnošenje ponuda, provođenje inspekcija i omogućavanje zatvaranje) i upravljati svim rehabilitacijama kako bi zakupci nekretnine bili spremni.

Kad se rehabilitacija završi, HomeUnion će plasirati na tržište vašu novu nekretninu, pronaći stanare, ubirati stanarine i nadzirati svakodnevno upravljanje nekretninom. Naravno, za ove ćete usluge platiti naknadu - u slučaju HomeUniona, naknada za stjecanje imovine od 3,5% kupovne cijene plus naknada za upravljanje imovinom od 10,5% mjesečne stanarine - ali teorija je da ćete i dalje financijski gledano izaći naprijed i imati vremena za dnevni posao, obitelj i prijatelji.

Nova klasa imovine

Tvrtke za upravljanje ulaganjima u nekretnine u biti su otvorile novu klasu imovine na tržištu iznajmljivanja obiteljskih kuća malim, malim ulagačima. "Ono što mijenjamo dopuštamo ovim malim ulagačima da ulažu na institucionalniji način", rekao je Don Ganguly, osnivač i izvršni direktor tvrtke HomeUnion.

Nije toliko različito od ulaganja u bilo koju drugu klasu imovine, objašnjava Ganguly. "Slično je kao da ulazite poput Fidelityja, govoreći:" Moram uložiti. "Stavili su vas u skup uzajamnih fondova i upravljaju tim sredstvima umjesto vas", kaže on. “Imamo 100 milijuna nekretnina, imamo 200.000 četvrti, imamo podatke o transakcijama za 20 godina, rangiramo četvrti prema A-plus do C, a rangiraju se na temelju prinosa, rizika i količine rasta koji očekujemo, pa ih možete uzeti - baš kao što možete uzeti obveznicu A ili BBB veza."

Beyond Your Backyard

Budući da tvrtke poput HomeUniona rješavaju cijeli proces - od pretraživanja nekretnine i zatvaranja, do pronalaska stanara i upravljanja popravci - mali ulagači mogu posjedovati i iznajmljivati ​​nekretnine diljem SAD -a, a ne samo u svojim lokalnim nekretninama tržištima. "Mali ulagač nije imao podatke, nije imao način kalibrirati imovinu, nije imao način obaviti dubinsku provjeru u susjedstvima", kaže Ganguly. “Ako su uopće mogli sve to učiniti, nisu imali dobar način da steknu tu nekretninu, da njome upravljaju na daljinu. Zbog toga je većina ljudi ulagala u vlastita dvorišta. ”

Ovaj širi raspon može biti osobito povoljan za potencijalne stanodavce koji žive na tržištima visokih cijena gdje kupuju investicijsku nekretninu ne bi bilo izvedivo - bilo zato što kupnja ne bi bila opcija ili bi troškovi ulaganja bili previsoki u usporedbi s potencijalnim vraća.

Donja linija

Biti stanodavac ima svoje prednosti. Dok nekretnina s vremenom idealno cijeni vrijednost, primate prihod od najamnine koji može odgovarati mjesečnim mjesečnim iznosima ili ih premašiti hipoteka plaćanje - omogućujući vam da izgradite kapital u kući. Između ostalog, možda ćete moći odbiti i amortizacija, troškovi kućnog ureda, osiguranje, naknade za upravljanje imovinom, hipotekarne kamate, te troškove popravaka i održavanja. Ako ste pronašli nekretninu za koju mislite da bi bila idealna za iznajmljivanje, upotrijebite kalkulator hipoteke kako biste odredili različite kamatne stope dostupne za vaš budući kredit.

Kupovinom hipoteke možete uštedjeti nekoliko tisuća dolara na kamatama - novac koji možete iskoristiti za podmirivanje drugih troškova koje možete imati kao stanodavac.

Biti stanodavac također je mnogo posla, u čemu tvrtke poput HomeUniona mogu pomoći. Ako razmišljate o ovoj vrsti ulaganja u nekretnine, vrijedi pogledati ovu opciju. Kompletno rješenje nekretnina može olakšati-i učiniti ugodnijim-biti stanodavac, u vlastitom dvorištu ili na drugom kraju zemlje. (Pogledajte naš vodič: Ulaganje u nekretnine: Vodič i 5 grešaka koje bi investitori u nekretnine trebali izbjegavati.)