Bérlők: Hogyan lehet bérleti díjat kapni?

Mi van, ha az állás elvesztése, akár ideiglenesen is, azt jelenti, hogy bérleti kedvezményre van szüksége? Miközben az államok leállásokkal vagy otthoni rendelésekkel próbálták lassítani a koronavírus terjedését, a bérleti díj megfizetése egyre nehezebbé vált. Még miután sok állam feloldotta a lezárásokat, a gazdaságilag érintett bérlők csodálkoztak milyen megkönnyebbülést kaphatnak hogy segítsen fizetni a bérleti díjat vagy elkerülni kilakoltatás.

Programok a lakástulajdonosok számára, amelyek megakadályozzák a kizárást és a kilakoltatást, vagy biztosítanak jelzálog -fizetési könnyítés a szövetségi kormánytól, államoktól, önkormányzatoktól és magánhitelezőktől kaphatók. Sok program segítséget is nyújt a bérlőknek. Íme, mi áll rendelkezésre, hogyan működik, és hogyan kérhet segítséget.

CARES törvény Kilakoltatás védelem

Az A koronavírus -segélyről, segélyezésről és gazdasági biztonságról szóló törvény (CARES), amelyet 2020. március 27 -én írtak alá, az első jogszabály volt, amely kilakoltatási védelmet biztosított. Meghatározta, hogy a bérlőket 2020. július 25 -ig nem lehet kilakoltatási felszólítással kiszolgálni. A kilakoltatási értesítésnek szokás szerint 30 napot kell adnia a bérlőnek, hogy elhagyja az ingatlant.

A 120 napos kilakoltatási moratórium alatt a bérbeadók nem számíthattak fel késedelmi díjat, büntetést vagy egyéb díjat a késedelmes bérleti díj megfizetése miatt. A kilakoltatási moratórium senkit sem mentesített a lakbérfizetési kötelezettség alól. Ez csupán megakadályozta, hogy a bérbeadók ebben az időszakban kilakoltassák a bérlőket késedelmes vagy nem fizetés miatt.

Kiadási moratórium hatálya alá tartozó bérlakások

Az ideiglenes moratórium a kilakoltatási bejelentésekre vonatkozott minden olyan bérlakásra, amely az alábbiak egyike volt:

• A nők elleni erőszakról szóló 1994. évi törvény 41411 § -a alá tartozik (34 U.S.C. 12491 (a))
• Az 1949. évi lakásügyi törvény (42 U.S.C. 1490r) 542. szakasza szerinti vidéki lakhatási utalványprogram hatálya alá tartozik
• Szövetségi fedezetű jelzálog vagy többcsaládos jelzáloghitel volt

A COVID-19-hez kapcsolódó kilakoltatási moratóriumok története

A kilakoltatási moratórium határidejét többször meghosszabbították, miután azt 2020. március 27 -én bevezette a CARES törvény. 2021. június 24 -én a CDC bejelentette, hogy a határidőt harmadszor is meghosszabbították, 2021. június 30 -tól 2021. július 31 -ig.

A moratóriumot az egyedülálló bérlők vehették igénybe, akik 99 000 dollárt vagy annál kevesebbet kerestek, és a párok 198 000 dollárt kerestek Kevesebb, aki kijelentette, hogy nem tudja fizetni a bérleti díjat a COVID-hez kapcsolódó nehézségek miatt, és hajléktalan lenne kilakoltatták.

A Szövetségi Lakásügyi Pénzügynökség 2021. július 28-án bejelentette, hogy minden Freddie Mac vagy Fannie Mae által támogatott, többcsaládos ingatlannak 30 napos felmondási időt kell adnia a bérlőknek a kilakoltatás előtt.

A CDC augusztusban új célzott kilakoltatási moratóriumot adott ki. 2021. augusztus 3-án a magas vagy jelentős COVID-19 átviteli sebességű területeken, a CDC augusztusi állapotának megfelelően. 2021. október 3 -tól hatályos. 3, 2021. A végzés kimondja továbbá, hogy ha egy olyan terület, amelyre a végzés nem terjed ki, később jelentős vagy magas szintű átvitelt tapasztal, akkor ez a terület a parancs hatálya alá tartozik. A CDC szintje a Közösségen belüli terjesztés állam/terület térkép alapján útmutatást nyújt a legújabb moratórium által érintett területeken.

A CARES Act bérlői alapú bérleti segítségnyújtás

A CARES törvény rendelkezett a Lakásügyi és Városfejlesztési Osztályt (HUD) további 17,4 milliárd dolláros közvetlen bérleti támogatással, lakhatási utalványokkal, állami lakhatással és idősek lakhatásával. Általában a földesurak nem tudják kilakoltatni bérlők minden olyan időszakban, amikor a bérbeadó engedményt kapott.

Egyéb pénzügyi támogatás

A 2,2 billió dolláros CARES Act és más programok szintén pénzügyi segítséget nyújtanak, amelyek segíthetnek a lakhatási költségek fedezésében, mert a pénz felhasználásának módja nincs meghatározva.

A 2021 -es konszolidált előirányzatokról szóló törvény például 25 milliárd dollár bérleti támogatást nyújtott azoknak a személyeknek, akik a koronavírus -járvány miatt elvesztették jövedelmüket.

Az Amerikai mentési terv 21,55 milliárd dollár sürgősségi bérleti támogatást nyújt szeptemberig. 30, 2027, amely várhatóan segítséget nyújt mind a bérlőknek, mind a bérbeadóknak, amikor a forrásokat elosztják. A jogszabály elkülöníti továbbá:

• Szeptemberig 5 milliárd dollár szükséglakás -utalvány. 30, 2030
• 750 millió dollár törzsi lakásokra
• 100 millió dollár vidéki lakásokra
• 5 milliárd dollár a hajléktalanságban szenvedők segítésére

Közvetlen kifizetések

2020 április után automatikusan elküldték a helyreállítási juttatásokat, amelyek 1200 dollár felnőtt személyenként (2400 dollár a közösen jelentkező párok esetében) és 500 dollár minden 16 év alatti gyermek után. A teljes 1200 USD (2400 USD) megkapásához a AGI 2019 -re vagy 2018 -ra 75 000 dollárnak (150 000 dollár pároknak) vagy kevesebbnek kellett lennie. A kapott összeg csökken, amikor a jövedelem meghaladja ezeket a szinteket, és teljesen eltűnik 99 000 dollárnál (198 000 dollár pároknál).

A 600 dolláros ösztönző ellenőrzés második fordulója 2020 decemberében kialudt. És az elmúlásával Amerikai mentési terv, 1400 dollár közvetlen csekket küldtek azoknak, akik évente kevesebb mint 75 000 dollárt keresnek, 2021 márciusában.

Bővített munkanélküli ellátások

A CARES törvény után a kínálat kibővült munkanélküli juttatások lejárt, a további segítséget nyújtó végrehajtási rendelet hatályba lépett. A parancs értelmében a szövetségi kormánynak 300 dollárt kellett biztosítania további 400 dolláros heti munkanélküli segélyre, a többit pedig az állami kormányok fizették. Sok jogi és gyakorlati kérdés azonban továbbra is késleltette a parancs végrehajtását.

A CARES törvény értelmében a munkanélküli -biztosításra való jogosultság kibővült, ha a koronavírus -járvány idején elvesztette munkáját. A rendszeres állami ellátások lejárta után a munkanélküliek további 13 hetes ellátásban részesülhettek. Továbbá heti 600 dollárra voltak jogosultak.

A kormány kiterjesztette ezeket a munkanélküli segélyeket olyanokra is, akik általában nem jogosultak, mint például független vállalkozók, részmunkaidős alkalmazottak vagy a koncertgazdaság résztvevői.

Az amerikai mentési tervről szóló törvény szerint szeptemberig heti 300 dollár értékben meghosszabbították a pandémiás munkanélküliségi segély (PUA) juttatásait. 6, 2021. A rendelkezésre álló hetek teljes számát 50 -ről 79 -re hosszabbították meg. Szeptemberig meghosszabbították a szövetségi járványos munkanélküliség -kompenzáció (FPUC) 300 dolláros juttatásait is. 6, 2021.

Néhány állam azonban úgy döntött, hogy megszünteti a járványos sürgősségi munkanélküliség -kompenzációt (PEUC) vagy a járványt A munkanélküli segély (PUA) elmélete szerint megakadályozza az egyébként rendelkezésre álló munkavállalók keresését foglalkoztatás.

Fannie Mae katasztrófavédelmi hálózat

Fannie MaeA Katasztrófavédelmi Hálózat útmutatót tett közzé a koronavírus által érintett bérlőknek. A hálózaton keresztül a HUD által jóváhagyott lakástanácsadók biztosítják:

• Személyre szabott helyreállítási értékelés és cselekvési terv
• Segítsen a lakhatási helyzet kezelésében
• Pénzügyi coaching és költségvetés
• Hozzáférés a Clearpoint Project Porchlight online eszközeihez és erőforrásaihoz
• Folyamatos bejelentkezések a sikeres helyreállítás érdekében

A Katasztrófavédelmi Hálózat eléréséhez hívja a 877-542-9723 telefonszámot.

Forrás: Statista 2021. március.

211.org Szociális szolgáltatások keresése

A United Way szponzorálja a 211.org webhelyet, amely könnyen használható keresősávot biztosít. Kereshet irányítószám vagy közösség és állam szerint, ha segítségre van szüksége a bérléssel és sok más alapvető szolgáltatással kapcsolatban. Töltse ki a szükséges információkat, majd kattintson a Keresés gombra az elérhető súgó adatainak megtekintéséhez.

Államról államra

Sok állam intézkedett, hogy legalább ideiglenesen szüneteltesse vagy felfüggessze a bérlők kilakoltatását. Az alábbi ábra azokat az államokat sorolja fel, amelyek leállították a kilakoltatásokat, és a felfüggesztés befejezésének dátumát, ha ismert. A grafika a változások során frissítésre kerül.

A városok és megyék is segítséget nyújtanak

Még azokban az államokban is, ahol nincs állami segítség, sok városnak és megyének van saját programja. A helyi és állami kormányzati webhelyeken tájékozódhat a koronavírussal kapcsolatos kilakoltatási moratóriumokról, a bérleti díj elnézéséről vagy a bérleti segítségről.

Tanácsok a Nemzeti Lakásszövetségtől (NAA)

A Nemzeti Lakásszövetség (NAA) emlékezteti minden bérlőt, aki pénzügyi nehézségeket szenvedett a koronavírus -válság alatt, hogy forduljanak a bérbeadókhoz, hogy ismertessék helyzetüket. A kormányzati programok mellett sok bérbeadó tervezi a válság pénzügyi hatásainak kezelését.

Kilakoltatási moratórium plusz bérleti díj

Az CDC a kilakoltatási moratórium meghosszabbítása 2021. július 31 -ig, és a célzott kilakoltatási moratórium október végéig. 3, 2021, kulcsfontosságú szerepet játszhatott, ha a különböző jogszabályok által rendelkezésre bocsátott bérleti díjkedvezményekkel kombinálták.

Bár a legutóbbi COVID-19 segélyszámlák, beleértve az amerikai mentési tervet, dollármilliárdok összegű bérleti díjkedvezményt tartalmaznak, aggodalomra ad okot, hogy ez pénz nem állna időben rendelkezésre ahhoz a több mint négymillió ember megsegítéséhez, akiket az Egyesült Államok népszámlálási irodája szerint jelenleg lakhatási bizonytalanság tapasztal.

A földesurak és a lakásépítési csoportok támogatták a bérleti díjat, miközben ellenezték a kilakoltatási moratórium meghosszabbítását, amely szerintük megfosztották a tulajdonosokat a kilakoltatás jogától. Mindazonáltal a meghosszabbítás és a segítségnyújtás mindkét fél számára hosszú távú segítséget jelenthetett.

Az FHFA 2021. július 28 -án bejelentette a többcsaládos ingatlanok bérlőinek védelmét Fannie Mae vagy Freddie Mac által biztosított kölcsönökkel. Függetlenül attól, hogy a kölcsön elutasításra kerül, a bérbeadóknak 30 nappal korábban értesíteniük kell a bérlőket, mielőtt távozni kényszerülnek.