Visszaszállítási okirat meghatározása

Mi a visszaszállítási okirat?

A visszaszállítási okirat olyan dokumentum, amely átruházza az ingatlan tulajdonát cím jelzálog -hitelezőtől a hitelfelvevő felé, jelezve, hogy a hitelfelvevő eleget tett a kölcsön visszafizetési kötelezettségének, és most az ingatlan tulajdonosa.

Hogyan működik a visszaszállítási okirat

A visszafizetési okiratot általában kiállítják a hitelfelvevőknek, ill jelzálogosok, ha a jelzálogkölcsönüket teljes egészében kifizették. Tartalmazza az ingatlan jogi leírását, az ingatlan csomagszámát és egyéb információkat, és gyakran közjegyzői hitelesítéssel rendelkezik. Egyes államok a

a jelzálog kielégítése dokumentum, nem pedig visszaszolgáltatási okmány, de lényegében ugyanaz.

A visszaszállítási okiratot abban a megyében rögzítik, ahol az ingatlan található. A tett rögzítése után az adott ingatlanon végzett bármely keresés azt mutatja, hogy a zálogjog teljes egészében kifizették.

A zálogjoggal terhelt ingatlant nem lehet eladni, kivéve, ha a zálogjog jelzálogjog, és intézkedtek annak teljes kifizetéséről a lakás eladásából származó bevételből. Ilyen helyzetekben az újrafeldolgozási okirat rögzítése az értékesítés zárási folyamatának része, és rögzítését általában egy címbiztosítás vállalat.

Amikor a háztulajdonosok refinanszírozzák otthonukat új jelzálogjoggal is kapniuk kell egy visszaküldési okiratot, amely kimutatja, hogy a régi jelzáloghitel kifizetésre került.

Visszaszállítási okirat vs. Biztonsági érdeklődés

A hitelező rendelkezik a biztonsági érdeklődés otthon, míg a jelzáloghitel még fennálló. Ez kizárhatja a hitelfelvevőt, kilakoltathatja, és birtokba veheti a lakást, ha a hitelfelvevő nem fizeti be a jelzálogköltséget. A hitelező ezt követően eladhatja az ingatlant, hogy megpróbálja visszakapni a pénzét.

A visszaszállítási okirat azt bizonyítja, hogy a hitelezőnek már nincs biztonsági érdeke a lakásban. Az a háztulajdonos, aki átvételi okiratot kapott, nem lehet kizárva a kölcsönadó intézmény, és bármikor átruházhatják az ingatlant a zálogjogtól mentesen.

Példa egy visszaszolgáltatási okiratra

A visszaszolgáltatási szerződés viszonylag egyszerű forma, amely államonként vagy hitelezőnként eltérő lehet. Azokban az államokban, amelyek használják bízni a tettekben jelzálog helyett inkább egy vagyonkezelőként ismert harmadik felet vonnak be az ügyletbe. (A vagyonkezelő technikailag „tartja” a jelzáloghitelt a hitelező nevében, akit „kedvezményezettnek” neveznek.)

A visszaszállítási okirat jellemzően a következőket tartalmazza:

• A lakástulajdonos/jelzáloghiteles neve és címe.
• A hitelező/vagyonkezelő neve.
• Az ingatlan leírása az eredeti okirat vagy hasonló jogi dokumentum alapján.
• Az a nyelv, amely szerint a hitelfelvevő eleget tett a hitelezővel szembeni kötelezettségének és a jelzáloggal vagy vagyonbiztosítással biztosított ingatlannak, most a hitelfelvevőé.
• Sorok az összes fél aláírására, és egy szakasz a közjegyzőnek, amely jelzi, hogy szemtanúi voltak az aláírásnak.

Különleges szempontok

Még azután is, hogy megkapták a visszaszállítási okiratot, a lakástulajdonost továbbra is fenyegetheti az önkormányzat kizárása, ha nem tesznek időben tulajdon adó kifizetések. Ezt a folyamatot írásos értesítéssel és a bíróság bevonása nélkül kezdeményezhetik olyan államokban, amelyek elismerik a bíróságon kívüli kizárási eljárás, így előfordulhat, hogy az ilyen helyzetben lévő tulajdonosok nem sokat kapnak figyelmeztetés formájában. A visszafizettetési aktusnak nincs hatása vagy hatása az ingatlanadóra.

Második jelzálog vagy lakáshitelek jellemzően a hitelnyújtó intézménynek biztosítékot nyújt a lakásban, amikor az ingatlan fedezetként szolgál a hitelhez. Ezek a hitelezők érvényesíthetik kizárási jogaikat abban az esetben is, ha a hitelfelvevő nem teljesít. Az első jelzáloghitelhez kapcsolódó visszafizetési okmánynak nincs hatása ezekre a kölcsönökre.