Napjaink jelzálogkamatai és trendjei
A hétfőn regisztrált 30 éves kamatlábak visszahúzása rövid életű volt, kedden ugyanilyen ütemben emelkedtek az árfolyamok. Ez visszahozza a zászlóshajó átlagát 7% fölé, és a naptári év legmagasabb szintjére.
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Vásárlás | Refinanszírozás |
| 30 év fix | 7.05% | 7.37% |
| FHA 30 éves fix | 6.92% | 7.21% |
| Jumbo 30 éves fix | 6.15% | 6.15% |
| 15 év fix | 6.33% | 6.52% |
| 5/6 ARM | 7.00% | 7.14% |
Az országos jelzáloghitel-kamatláb mai átlaga
A 30 éves jelzáloghitel-átlag kedden hozzáadta az előző napon levont hat bázispontot, így az átlag 7,05%-ra tért vissza, ami 2023-as csúcs. Bár a kamatok most 94 bázisponttal haladják meg a február elején rögzített 6,11%-os öthavi mélypontot, a jelenlegi átlag még mindig mintegy fél százalékponttal alacsonyabb, mint a 20 éves 7,58%-os csúcs. Október.
A 15 éves lejáratú hitelek kamatlábai eközben a másik irányba mozdultak el, kedden négy bázisponttal csökkentve az átlagot 6,33%-ra. Ez még mindig olyan magas tartományban van, amelyre november óta nem volt példa, de 70 bázisponttal olcsóbb is, mint az októberi 15 éves csúcs, 7,03%.
A szokásos 30 éves kamatokhoz hasonlóan a Jumbo 30 éves átlaga is visszahozta teljes hétfői esését, és 13 bázisponttal erősödött. 6,15%-ra visszaállítva az átlag ismét megfelel a november 9-e óta mért legmagasabb értéknek, és az októberi 12 éves csúcshoz képest, 6,27%-kal csak egy nyolcadponttal alacsonyabb.
A refinanszírozási kamatlábak a 30 éves és a Jumbo 30 éves keddi új vételi kamatokhoz hasonlóan változtak hitelek, a 30 éves refi átlag négy bázisponttal, a Jumbo 30 éves refi átlag pedig 13 pontokat. A 15 éves refi-átlag jóval nagyobb mértékben mozgott, mint az új vásárlási megfelelője, 15 bázisponttal süllyedve. A 30 éves refinanszírozás költsége jelenleg 32 bázisponttal drágább, mint a 30 éves új vásárlási hiteleknél.
A 2021 augusztusában tapasztalt történelmi kamatzuhanás után a jelzáloghitelek kamatai 2022 első felében az egekbe szöktek. Valójában a 30 éves átlag június közepi 6,38%-os csúcsa csaknem 3,5 százalékponttal haladta meg a 2021-es nyári 2,89%-os mélypontot. A szeptemberi és októberi felfutás azonban drámaian felülmúlta a nyári csúcsot, a 30 éves átlag végül 1,2 százalékponttal haladta meg a júniusi csúcsot.
Az itt látható árak általában nem hasonlíthatók össze közvetlenül az online hirdetett kedvcsináló árakkal, mivel ezek az árak a legvonzóbbak. Előfordulhat, hogy pontokat kell előre fizetni, vagy egy feltételezett, rendkívül magas hitelképességű hitelfelvevő vagy a lakás értékéhez képest a szokásosnál kisebb kölcsön felvétele alapján választhatók ki.
| A hitelezők legjobb kamatai országos átlaga – új vásárlás | ||
|---|---|---|
| Új vásárlás | Napi változás | |
| 30 év fix | 7.05% | +0.06 |
| FHA 30 éves fix | 6.92% | +0.12 |
| VA 30 éves fix | 6.86% | +0.23 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.15% | +0.13 |
| 20 év fix | 6.96% | +0.21 |
| 15 év fix | 6.33% | -0.04 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.39% | +0.12 |
| 10 év fix | 6.32% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 6.91% | +0.03 |
| 7/6 ARM | 6.92% | -0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.00% | -0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Nincs változás |
| A hitelezők legjobb kamatlábainak országos átlagai – Refinanszírozás | ||
|---|---|---|
| Kölcsön típusa | Refinanszírozás | Napi változás |
| 30 év fix | 7.37% | +0.04 |
| FHA 30 éves fix | 7.21% | +0.09 |
| VA 30 éves fix | 7.30% | +0.02 |
| Jumbo 30 éves fix | 6.15% | +0.13 |
| 20 év fix | 7.28% | +0.11 |
| 15 év fix | 6.52% | -0.15 |
| Jumbo 15 éves fix | 6.39% | +0.12 |
| 10 év fix | 6.58% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.28% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 7.27% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | Nincs változás |
| 5/6 ARM | 7.14% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.06% | Nincs változás |
Számítsa ki a havi törlesztőrészleteket a különböző hitelforgatókönyvek esetén Jelzálogkalkulátor.
Mi okozza a jelzálogkamatok emelkedését vagy csökkenését?
A jelzáloghitel-kamatlábakat a makrogazdasági és iparági tényezők komplex kölcsönhatása határozza meg, mint például a kötvénypiac szintje és iránya, beleértve a 10 éves kincstári hozamokat; a Federal Reserve jelenlegi monetáris politikája, különösen ami a kormány által támogatott jelzáloghitelek finanszírozására vonatkozik; valamint a hitelezők és a hiteltípusok közötti verseny. Mivel a fluktuációt ezek közül tetszőleges számú okozhatja egyszerre, általában nehéz a változást egyetlen tényezőnek tulajdonítani.
A makrogazdasági tényezők 2021 nagy részében viszonylag alacsonyan tartották a jelzáloghitel-piacot. A Federal Reserve mindenekelőtt több milliárd dollárnyi kötvényt vásárolt a világjárvány gazdasági nyomására válaszul. Ez a kötvényvásárlási politika (és nem a nagyobb nyilvánosságot kapott szövetségi alapkamatláb) jelentős mértékben befolyásolja a jelzáloghitel-kamatokat.
Tavaly novembertől azonban a Fed lefelé kezdte csökkenteni kötvényvásárlásait, és minden hónapban jelentős csökkentéseket hajt végre, amíg 2022 márciusában el nem érte a nettó nullát.
A Fed kamat- és politikai bizottsága, az úgynevezett Federal Open Market Committee (FOMC), hat-nyolc hetente ülésezik. A következő találkozójuk március 22-én lesz.
Módszertan
A fent idézett országos átlagokat az ország több mint 200 vezető hitelezője által kínált legalacsonyabb kamat alapján számították ki, feltételezve, hogy hitel/érték arány (LTV) 80%-os, valamint egy 700–760 közötti FICO-hitelpontszámmal rendelkező jelentkező. Az így kapott díjak reprezentatívak arra vonatkozóan, hogy az ügyfeleknek mit kell látniuk, amikor tényleges árajánlatot kapnak a hitelezőktől a képesítésük alapján, amely eltérhet a meghirdetett kedvcsináló díjaktól.
A legjobb állami kamatokat ábrázoló térképünkön az adott államban egy felmérésben részt vevő hitelező által jelenleg kínált legalacsonyabb kamat szerepel, 80%-os LTV-t és 700–760 közötti hitelpontszámot feltételezve.