Apa itu Sewa?

Apa yang Membuat Anda Menjadi Penyewa? Sewa

Sewa adalah kontrak yang menguraikan persyaratan di mana satu pihak setuju untuk menyewakan aset — dalam hal ini, properti — yang dimiliki oleh pihak lain. Ini menjamin penyewa, juga dikenal sebagai penyewa, menggunakan properti dan menjamin penyewa, pemilik properti atau tuan tanah, pembayaran reguler untuk jangka waktu tertentu sebagai gantinya. Baik lessee maupun lessor menghadapi konsekuensi jika mereka gagal memenuhi persyaratan kontrak. Sewa adalah salah satu bentuk hak inkorporeal.

Memahami Sewa

Sewa adalah kontrak yang sah dan mengikat yang menetapkan persyaratan perjanjian sewa dalam real estat dan properti nyata dan pribadi. Kontrak ini menetapkan tugas masing-masing pihak untuk memberlakukan dan memelihara perjanjian dan dapat dilaksanakan oleh masing-masing pihak. Misalnya, sewa properti residensial mencakup alamat properti, tanggung jawab pemilik, dan tanggung jawab penyewa, seperti jumlah sewa, biaya yang diperlukan. uang jaminan, tanggal jatuh tempo sewa, konsekuensi pelanggaran kontrak, durasi sewa, kebijakan hewan peliharaan, dan informasi penting lainnya.

Tidak semua sewa dirancang sama, tetapi semua memiliki beberapa fitur umum: jumlah sewa, tanggal jatuh tempo sewa, tanggal kedaluwarsa sewa. NS Tuan Rumah mengharuskan penyewa untuk menandatangani sewa, dengan demikian menyetujui persyaratannya sebelum menempati properti.

Sebagian besar sewa tempat tinggal cukup standar, dengan persyaratan yang sama untuk semua penyewa. Sewa untuk properti komersial, di sisi lain, biasanya dinegosiasikan sesuai dengan spesifikasi penyewa dan biasanya berlangsung dari satu hingga 10 tahun, dengan penyewa yang lebih besar sering kali memiliki sewa yang lebih lama dan kompleks perjanjian.

Melanggar Sewa

Konsekuensi untuk melanggar sewa berkisar dari ringan hingga merusak, tergantung pada keadaan di mana mereka rusak. Seorang penyewa yang memutuskan sewa tanpa negosiasi sebelumnya dengan tuan tanah menghadapi gugatan perdata, sebuah tanda penghinaan pada mereka laporan kredit, atau keduanya. Sebagai akibat dari pemutusan sewa, penyewa mungkin mengalami masalah dalam menyewa tempat tinggal baru, serta masalah lain yang terkait dengan entri negatif pada laporan kredit.

Penyewa yang perlu memutuskan sewa mereka harus sering bernegosiasi dengan tuan tanah atau mencari penasihat hukum. Dalam beberapa kasus, memberikan sejumlah pemberitahuan atau kehilangan uang jaminan memungkinkan penyewa untuk memutuskan sewa mereka tanpa konsekuensi lebih lanjut.

Beberapa sewa memiliki klausul terminasi dini yang memungkinkan penyewa untuk mengakhiri kontrak di bawah serangkaian kondisi tertentu atau ketika tuan tanah mereka tidak memenuhi kewajiban kontrak mereka. Misalnya, penyewa mungkin dapat menghentikan sewa jika pemilik tidak melakukan perbaikan tepat waktu pada properti.

Persyaratan sewa tidak boleh melanggar hukum negara bagian atau federal. Jadi klausul yang memungkinkan pemilik untuk memasuki tempat setiap saat tanpa pemberitahuan atau yang, melalui tindakan pengadilan, memberikan pemilik untuk memulihkan lebih dari batas undang-undang memungkinkan tidak dapat ditegakkan.

Sewa Komersial

Penyewa yang menyewakan properti komersial memiliki berbagai jenis sewa yang tersedia, yang semuanya adalah: terstruktur untuk memberikan lebih banyak tanggung jawab pada penyewa dan memberikan keuntungan di muka yang lebih besar untuk Tuan Rumah. Beberapa sewa komersial mengharuskan penyewa untuk membayar sewa ditambah biaya operasional pemilik, sementara yang lain mengharuskan penyewa untuk membayar sewa ditambah pajak properti dan asuransi. Empat jenis sewa real estat komersial yang paling umum meliputi:

• Sewa Bersih Tunggal: Dalam sewa jenis ini, penyewa bertanggung jawab untuk membayar pajak properti.
• Sewa Bersih Ganda: Sewa ini membuat penyewa bertanggung jawab atas pajak properti dan asuransi.
• Triple-Net Leases: Penyewa yang menandatangani sewa ini membayar pajak properti, asuransi, dan biaya pemeliharaan.
• Sewa Bruto: Penyewa membayar sewa sedangkan pemilik bertanggung jawab atas biaya lainnya.