Sewa Setara Pemilik (OER)
Apa itu Sewa Setara Pemilik (OER)?
Sewa setara pemilik (OER) adalah sebesar menyewa yang harus dibayar untuk menggantikan rumah yang dimiliki saat ini sebagai properti sewaan. Nilai ini juga disebut sebagai setara sewa. Dengan kata lain, OER menghitung jumlah sewa bulanan yang setara dengan pengeluaran bulanan untuk memiliki properti (misalnya hipotek, pajak, dll.).
Takeaways Kunci
- Sewa setara pemilik (OER) mengukur berapa banyak uang yang harus dibayar pemilik properti dalam sewa agar setara dengan biaya kepemilikan mereka.
- OER digunakan untuk mengukur nilai pasar real estat, yang dapat membantu mengarahkan individu untuk membeli atau menyewa berdasarkan total biaya bulanan.
- OER cenderung dikaitkan dengan inflasi, dan begitu inflasi meningkat, OER juga demikian.
Memahami Sewa Setara Pemilik
Sewa setara pemilik adalah statistik yang diikuti oleh pemilik rumah dan dilacak oleh Biro Statistik Tenaga Kerja. Umumnya, sewa setara pemilik diperoleh melalui survei yang menanyakan pertanyaan berikut kepada pemilik rumah: "Jika seseorang menyewa rumah Anda hari ini, menurut Anda berapa yang akan disewa untuk bulanan, tanpa perabotan dan tanpa keperluan?"
OER adalah ukuran yang sering dikutip yang memberikan ukuran untuk perubahan dalam perumahan nilai pasar. Jika OER tinggi, mungkin lebih bermanfaat untuk membeli rumah daripada menyewanya. Di sisi lain, jika OER rendah, menyewa mungkin menjadi prospek yang lebih baik.
Sewa setara pemilik biasanya berubah dengan pergerakan Indeks Harga Konsumen. Sewa setara pemilik keseluruhan terus meningkat pada tingkat sekitar 3% setiap tahun dari 2014 hingga 2020.
Mengevaluasi OER
Saat mengevaluasi perumahan dan tempat tinggal, sewa setara pemilik tempat tinggal utama adalah salah satu dari tiga komponen kategori tempat tinggal yang berkontribusi terhadap Indeks Harga Konsumen (IHK), yang mengukur perubahan rata-rata dari waktu ke waktu dalam harga yang dibayarkan oleh konsumen untuk sekeranjang pasar barang dan jasa. Perhitungan memperhitungkan nilai sewa, sewa setara pemilik, dan penginapan jauh dari rumah. Ketiga komponen tersebut merupakan pendorong perubahan nilai total hunian. Secara kolektif, komponen ini dapat dipengaruhi oleh lingkungan pasar real estat secara keseluruhan serta berbagai faktor moneter seperti suku bunga yang berlaku, pajak properti, ketersediaan hak Tanggungan produk, dan Pertanggungan.
Misalnya, pada Desember 2020, komponen shelter dari Indeks Harga Konsumen melaporkan peningkatan bulanan 0,10% dan peningkatan tahunan 1,8%. Harga tempat tinggal termasuk di antara kenaikan terendah di seluruh CPI, dengan energi dan khususnya bahan bakar minyak memiliki dampak tertinggi. Pada Desember 2020, kenaikan rata-rata CPI di semua item adalah 1,5%.
Selain berfungsi sebagai komponen CPI, Biro Statistik Tenaga Kerja juga menyediakan data tentang fluktuasi sewa setara pemilik setiap bulan.Sewa setara pemilik ini adalah persentase perubahan yang diterbitkan oleh Biro Statistik Tenaga Kerja untuk mengukur perubahan sewa implisit, yang merupakan jumlah yang akan dibayar pemilik rumah untuk menyewa atau akan diperoleh dari menyewakan rumah mereka dalam persaingan pasar.