Definisi Hipotek Pembelian-Uang

Apa itu Hipotek Pembelian-Uang?

Hipotek pembelian-uang adalah hipotek yang diterbitkan kepada peminjam oleh penjual rumah sebagai bagian dari transaksi pembelian. Juga dikenal sebagai penjual atau pembiayaan pemilik, ini biasanya dilakukan dalam situasi di mana pembeli tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek melalui saluran pinjaman tradisional. Hipotek pembelian-uang dapat digunakan dalam situasi di mana pembeli mengasumsikan hipotek penjual, dan perbedaan antara saldo pada hipotek diasumsikan dan harga jual properti terdiri dari pembiayaan penjual.

Dasar-dasar Hipotek Pembelian-Uang

Hipotek pembelian uang tidak seperti hipotek tradisional. Daripada memperoleh hipotek melalui bank, pembeli memberi penjual uang muka dan memberikan instrumen pembiayaan sebagai bukti pinjaman. Instrumen keamanan biasanya dicatat dalam catatan publik, melindungi kedua belah pihak dari perselisihan di masa depan.

Apakah properti memiliki hipotek yang ada hanya relevan jika pemberi pinjaman mempercepat pinjaman pada saat penjualan karena klausul keterasingan. Jika penjual memiliki hak yang jelas, pembeli dan penjual menyepakati tingkat bunga, pembayaran bulanan dan jangka waktu pinjaman. Pembeli membayar penjual untuk ekuitas penjual secara angsuran.

Jenis Hipotek Pembelian-Uang

Kontrak tanah tidak memberikan hak milik yang sah kepada pembeli tetapi memberikan hak yang adil kepada pembeli. Pembeli melakukan pembayaran kepada penjual untuk jangka waktu tertentu. Setelah pembayaran terakhir atau pembiayaan kembali, pembeli menerima akta.

Perjanjian sewa-beli berarti penjual memberi pembeli hak yang adil dan menyewakan properti kepada pembeli. Setelah memenuhi perjanjian sewa-beli, pembeli menerima hak milik dan kredit untuk sebagian atau seluruhnya pembayaran sewa terhadap harga pembelian dan kemudian biasanya memperoleh pinjaman untuk membayar penjual.

Manfaat Hipotek Pembelian-Uang untuk Pembeli

Bahkan jika penjual meminta laporan kredit pada pembeli, kriteria penjual untuk kualifikasi pembeli biasanya lebih fleksibel daripada pemberi pinjaman konvensional. Pembeli dapat memilih dari opsi pembayaran seperti hanya bunga, amortisasi suku bunga tetap, kurang dari bunga atau a pembayaran balon. Pembayaran dapat bercampur atau cocok, dan suku bunga dapat secara berkala menyesuaikan atau tetap konstan, tergantung pada kebutuhan peminjam dan kebijaksanaan penjual.

Uang muka bisa dinegosiasikan. Jika penjual meminta uang muka yang lebih besar daripada yang dimiliki pembeli, penjual dapat membiarkan pembeli melakukan pembayaran sekaligus secara berkala terhadap uang muka. Biaya penutupan juga lebih rendah. Tanpa pemberi pinjaman institusional, tidak ada pinjaman atau poin diskon atau biaya untuk originasi, pemrosesan, administrasi atau kategori lain yang dikenakan pemberi pinjaman secara rutin. Juga, karena pembeli tidak menunggu pemberi pinjaman untuk pembiayaan, pembeli dapat menutup lebih cepat dan menerima kepemilikan lebih awal dibandingkan dengan pinjaman konvensional.

Manfaat Hipotek Pembelian-Uang untuk Penjual

Penjual dapat menerima harga daftar lengkap atau lebih tinggi untuk sebuah rumah saat memberikan hipotek pembelian-uang. Penjual juga dapat membayar lebih sedikit pajak atas penjualan angsuran. Pembayaran dari pembeli dapat meningkatkan arus kas bulanan penjual, memberikan pendapatan yang dapat dibelanjakan. Penjual juga dapat membawa tingkat bunga yang lebih tinggi daripada di rekening pasar uang atau investasi berisiko rendah lainnya.