Menyewa ke Bagian 8 Penyewa

Jika Anda seorang investor di real estat, terutama di area metropolitan yang besar, Anda mungkin mempertimbangkan untuk membuka persewaan Anda kepada penyewa Bagian 8. Program federal ini membantu mereka yang berpenghasilan sangat rendah dengan mensubsidi sebagian dari sewa bulanan mereka.

Sebagai tuan tanah, ada pro dan kontra untuk menerima voucher perumahan. Jadi, sebelum Anda membuat keputusan untuk memasuki ceruk pasar ini dan menyediakan perumahan bagi orang-orang yang benar-benar membutuhkannya, adalah bijaksana untuk meneliti secara menyeluruh apa yang diharapkan.

Apa itu Perumahan Bagian 8?

Undang-undang Perumahan dan Pengembangan Masyarakat tahun 1974 menetapkan Program Voucher Pilihan Perumahan, yang merupakan amandemen Bagian 8 Undang-Undang Perumahan tahun 1937. Program ini membantu penyewa berpenghasilan rendah dengan menyediakan voucher yang membayar sekitar 70% dari sewa bulanan dan utilitas mereka.

Bagian 8 perumahan diawasi oleh A.S. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan

(HUD), dan dikelola oleh agen perumahan umum (PHA) yang ditemukan di seluruh 50 negara bagian. PHA menentukan kelayakan Bagian 8 untuk wilayah mereka berdasarkan pendapatan dan ukuran keluarga.

Secara umum, pendapatan keluarga harus di bawah pendapatan rata-rata 50% agar wilayah mereka memenuhi syarat untuk Bagian 8, tetapi ini dapat bervariasi berdasarkan kota dan negara bagian.

Karena permintaan voucher Bagian 8 sangat tinggi di banyak daerah, daftar tunggu bisa sangat panjang; beberapa keluarga menunggu bertahun-tahun untuk menerima bantuan. PHA lokal menutup daftar tunggu mereka ketika menjadi berlebihan—misalnya, di Los Angeles, daftar tunggu ditutup pada 2017 dan tetap ditutup pada 2020.

Setelah sebuah keluarga menerima voucher Bagian 8, terserah mereka untuk menemukan apartemen atau rumah yang sesuai yang menerima penyewa Bagian 8. PHA lokal biasanya memiliki daftar properti tersebut, sedangkan situs web seperti PergiBagian8 memudahkan pencarian persewaan berdasarkan kode pos. Voucher perumahan umumnya mencakup 70% dari sewa standar untuk daerah itu, dengan keluarga bertanggung jawab untuk membayar 30% sisanya.

Manfaat Bagian 8

Sewa Dibayar Tepat Waktu

Salah satu yang terbesar keuntungan menyewa ke Bagian 8 penyewa memiliki (70%) dari sewa Anda dibayar tepat waktu setiap bulan. Jika Anda telah berjuang di masa lalu untuk mengumpulkan uang sewa dari penyewa yang tidak begitu akomodatif, Anda akan menghargai manfaat ini.

Pembayaran Disetorkan Bulanan

Pemerintah akan menyetorkan bagian Anda dari uang sewa langsung ke rekening bank Anda pada hari yang sama setiap bulannya.

Tidak Ada Kekurangan Penyewa

Dengan daftar tunggu yang terisi penuh di banyak kota, Anda tidak akan pernah kesulitan menyewa properti Bagian 8 Anda. Ini sangat bermanfaat di kota-kota di mana persewaan cenderung kosong untuk waktu yang lama, dan di mana kondominium dan rumah tidak terjangkau bagi banyak keluarga dan individu.

Tantangan Bagian 8

Inspeksi Properti Ekstensif

Sebelum Anda dapat menerima penyewa, properti Anda harus melewati ekstensif inspeksi oleh personel HUD. Jika properti Anda dianggap tidak mencukupi, Anda memiliki waktu 30 hari untuk melakukan koreksi yang diperlukan sebelum diperiksa ulang. Setelah pemeriksaan awal, properti Anda akan menjalani pemeriksaan berulang, umumnya setiap tahun.

Sewa Dibatasi

PHA lokal menentukan sewa pasar yang adil untuk unit Anda, yang merupakan jumlah maksimum yang dapat Anda kenakan. Plus, sewa tidak boleh lebih dari 40% dari pendapatan calon penyewa. Hal ini sering menyebabkan pemilik Bagian 8 menagih penyewa mereka lebih sedikit daripada penyewa non-Bagian 8.

Penggusuran yang Sulit

Meskipun Anda berhak untuk mengusir penyewa Bagian 8 yang tidak membayar bagian mereka dari sewa, merusak properti, atau membuat kesulitan bagi penyewa lain, Anda harus mengikuti prosedur HUD untuk mengusir mereka. Berhati-hatilah: HUD biasanya lebih ketat daripada proses penggusuran lokal.

Potensi Masalah Kejahatan

Beberapa studi telah menunjukkan hubungan antara Bagian 8 perumahan dan tingkat kejahatan yang lebih tinggi. Apakah ini benar atau tidak, asumsi tersebut dapat menyebabkan penilaian properti Anda lebih rendah.

Garis bawah

Apakah Anda baru mengenal dunia investasi real estat atau sudah lama, pada titik tertentu Anda mungkin mempertimbangkan untuk membuka properti Anda kepada penyewa Bagian 8. Sebelum membuat keputusan, adalah bijaksana untuk mempersenjatai diri dengan pengetahuan baik dan buruk tentang menyewa ke ceruk khusus ini.

Hanya Anda, bersama dengan manajer properti Anda, yang dapat memutuskan apakah pro lebih besar daripada kontra dalam situasi khusus Anda. Jika Anda memutuskan untuk membuka properti Anda kepada penyewa Bagian 8, ada baiknya mengetahui bahwa Anda akan menyediakan perumahan yang aman bagi keluarga yang membutuhkannya.