Properti Dinilai Energi Bersih–Definisi Pinjaman PACE

Apa itu Pinjaman Energi Bersih (PACE) yang Dinilai Properti?

Pinjaman Energi Bersih yang Dinilai Properti (PACE) adalah jenis pembiayaan yang tersedia untuk melakukan peningkatan efisiensi energi dan peningkatan energi terbarukan di properti komersial atau residensial.

Program PACE diawasi oleh Departemen Energi AS. Lebih dari $2 miliar proyek efisiensi energi pada properti komersial telah dibiayai di 36 negara bagian ditambah District of Columbia. Namun, komponen residensial lambat mendapatkan daya tarik, dengan program pembiayaan untuk properti residensial hanya tersedia di California, Florida, dan Missouri. Pada tahun 2020, lebih dari 306.000 pemilik rumah telah memanfaatkan pinjaman untuk melakukan efisiensi energi dan peningkatan lainnya.

Cara Kerja Pinjaman Energi Bersih (PACE) yang Dinilai Properti

Pembiayaan pinjaman PACE dapat digunakan untuk sejumlah perbaikan hemat energi, termasuk seismik perkuatan untuk rumah, bangunan komersial, atau properti industri yang terletak di daerah rawan gempa daerah; langkah-langkah kesiapsiagaan badai; pemasangan panel surya atau boiler; atap hemat energi; dan peningkatan pencahayaan LED. Dengan jenis pembiayaan ini, properti berfungsi sebagai

jaminan dan utang itu terikat langsung pada properti itu, bukan pemiliknya. Saldo yang tersisa pada pinjaman PACE tetap utuh saat kepemilikan properti berpindah tangan.

Tidak seperti tradisional hak Tanggungan pinjaman, pembiayaan PACE tidak memerlukan uang muka uang muka. Pinjaman PACE juga tidak memiliki pembayaran bulanan yang teratur. Sebaliknya, pinjaman ini dilunasi melalui penilaian properti, sebagai tambahan untuk pemilik reguler pajak properti. Penilaian ini tersebar dalam jangka waktu tertentu, biasanya 10 sampai 20 tahun, berdasarkan jumlah pembiayaan yang terlibat. Pemilik properti yang gagal untuk membayar penilaian secara teratur umumnya dikenakan hukuman yang sama seperti yang akan mereka lakukan untuk tidak membayar tagihan pajak properti lainnya.

Pembiayaan PACE biasanya tidak melibatkan hal yang sama penjaminan proses sebagai hipotek tradisional. Pemilik properti memiliki kemampuan untuk membiayai 100% dari biaya perbaikan terkait energi dan kelayakan kredit bukan merupakan komponen penting dari proses persetujuan. Program PACE individu dikelola oleh lembaga pemerintah negara bagian dan lokal, yang memiliki sejumlah kebijaksanaan dalam menetapkan pedoman persetujuan.

Dalam hal ukuran, pasar pinjaman perumahan PACE (R-PACE) diperkirakan mencapai $7,3 miliar—yaitu, pinjaman senilai $7,3 miliar kumulatif telah dikeluarkan untuk 306.000 peningkatan rumah dari 2010 hingga Desember 2020. Ini telah memantapkan dirinya sebagai segmen industri pinjaman AS yang tumbuh paling cepat. Ukuran pasar komersial untuk pembiayaan PACE (C-PACE) sedikit di atas $2 miliar untuk 2.560 proyek.

Pertimbangan Khusus untuk Pinjaman Energi Bersih (PACE) yang Dinilai Properti

Akses pembiayaan yang relatif mudah ini telah dibandingkan dengan suasana pinjaman di sekitar pasar perumahan perumahan selama subprima krisis.

Pada bulan Juli 2016, Administrasi Perumahan Federal mengumumkan bahwa mereka akan mulai mengasuransikan hipotek yang hak gadai terhubung ke program pinjaman PACE. Pembayaran pinjaman PACE akan diwakafkan dengan pajak properti biasa. Mereka yang membeli rumah melalui program FHA yang memiliki pinjaman PACE akan bertanggung jawab atas sisa pinjaman yang belum dibayar.

Contoh Kehidupan Nyata dari Pinjaman Energi Bersih (PACE) yang Dinilai Properti

Desember 2018 menjadi saksi penerbitan pinjaman PACE properti komersial senilai $24,9 juta, pembiayaan C-PACE tunggal terbesar tahun ini. Diberikan kepada Shamrock Development, Inc., pengembang yang berbasis di Nebraska, pinjaman tersebut dijadwalkan untuk membantu membiayai proyek pembaruan perkotaan untuk dua blok di pusat kota Omaha.

Pengembang akan menggunakan dana tersebut untuk meningkatkan dan menerapkan langkah-langkah hemat energi untuk hotel Marriott, gedung apartemen, dan ruang ritel seluas 90.000 kaki persegi. Kota Omaha mengelola pembiayaan C-PACE untuk Distrik Penilaian Energi Bersih Nebraska Timur.