Apa Itu Peraturan Zonasi?

Apa Itu Peraturan Zonasi?

Sebuah peraturan zonasi adalah aturan yang mendefinisikan bagaimana properti di zona geografis tertentu dapat digunakan. Zonasi peraturan merinci apakah zona geografis tertentu dapat diterima untuk tujuan perumahan atau komersial. Tata cara zonasi juga dapat mengatur ukuran lot, penempatan, kepadatan, dan ketinggian struktur. Peraturan zonasi juga menjelaskan prosedur bagaimana menangani pelanggaran aturan zonasi (termasuk hukuman).

Bagaimana Peraturan Zonasi Bekerja

Proses zonasi terdiri dari membagi wilayah tertentu tanah menjadi kabupaten atau zona, dan kemudian menentukan jenis penggunaan lahan yang diperbolehkan dan dilarang untuk setiap zona. Ini biasanya dilakukan oleh perusahaan kota atau kabupaten. Aturan zonasi sangat bervariasi menurut wilayah, tetapi tujuan bersama yang paling umum adalah untuk memisahkan penggunaan properti residensial dari

properti Komersial menggunakan.

Pemerintah kota dapat melembagakan peraturan zonasi yang sangat spesifik untuk mempengaruhi sifat distrik atau lingkungan di kotamadyanya. Misalnya, dengan menetapkan beberapa bagian kota yang berdekatan secara ketat untuk digunakan sebagai tempat tinggal, penduduk di wilayah tersebut akan mengalami lebih sedikit polusi lalu lintas dan kebisingan di lingkungan mereka. Tata cara zonasi juga digunakan untuk menjaga integritas arsitektur bangunan di area tertentu. Jika kotamadya ingin mempertahankan penampilan bersejarah bagian kota, peraturan zonasi dapat digunakan untuk membatasi konstruksi perkebunan di sana sehingga semua bangunan baru harus memiliki tinggi dan luas yang sebanding dengan bangunan bersejarah bangunan.

Pertimbangan Khusus

Perubahan peraturan zonasi dapat menciptakan ketegangan di antara penghuni saat ini dan calon penghuni dan juga pemilik properti di wilayah yang dikategorikan. Misalnya, ini mungkin terjadi jika bisnis baru berencana untuk pindah ke kota tertentu, hanya untuk temukan bahwa aturan zonasi telah berubah di wilayah geografis properti yang mereka inginkan menempati.

Sebagai akibat dari peraturan zonasi yang baru, properti komersial mungkin terpaksa beralih ke properti residensial dan sebaliknya. Dalam beberapa kasus, penyewa yang ada mungkin terpaksa pindah karena perubahan ini. Namun, peraturan zonasi terkadang memuat: klausa kakek. Klausa kakek membebaskan penyewa yang ada agar tidak terpengaruh oleh perubahan apa pun pada aturan zonasi saat ini (asalkan mereka sudah tinggal di zona tersebut pada tanggal yang ditentukan).

Ada pengecualian tertentu yang memungkinkan properti yang tidak memenuhi persyaratan peraturan zonasi tetap didirikan di zona geografis masing-masing. Jika sebuah peraturan mengubah zona yang pernah mengizinkan bisnis komersial beroperasi menjadi zona khusus perumahan, beberapa bisnis lokal kecil mungkin diizinkan untuk tetap buka karena klausul kakek.

Bisnis baru juga memiliki opsi untuk mengajukan varians. Varians adalah permintaan untuk menyimpang dari aturan zonasi saat ini. Jika varians disetujui, penyewa baru dapat pindah dan beroperasi terlepas dari peraturan zonasi.