Definisi Metode Penjualan Berulang
Apa Metode Penjualan Berulang?
Metode penjualan berulang adalah cara menghitung perubahan harga jual barang yang sama perumahandalam kerangka waktu tertentu.
Analis pasar perumahan menggunakan pendekatan yang relatif sederhana ini untuk memperkirakan pergeseran harga rumah selama periode yang membentang dari bulan ke tahun. Berbagai indeks harga perumahan telah mengadopsi metode penjualan berulang untuk memberikan informasi tentang pasar real estat kepada pembeli rumah dan penjual, properti investor, dan mereka yang bekerja di industri perumahan dan pembiayaan perumahan.
Takeaways Kunci
- Metode penjualan berulang menilai bagaimana penilaian rumah berubah dari waktu ke waktu dengan berfokus pada harga jual yang berbeda dari bagian real estat yang sama.
- Berbagai indeks harga perumahan telah mengadopsi metode penjualan berulang untuk menghilangkan masalah penghitungan perbedaan harga rumah dengan karakteristik yang berbeda-beda.
- Metode penjualan berulang bukannya tanpa cacat, membatasi data ke rumah yang sudah terjual lebih banyak dari dua kali selama periode sampel dan mengabaikan fakta bahwa properti yang sama dapat berubah waktu.
Memahami Metode Penjualan Berulang
Pasar perumahan dianggap sebagai salah satu pasar terkemuka di Amerika Serikat indikator ekonomi. Kondisi pasar perumahan dan secara keseluruhan ekonomi saling terkait dalam banyak hal. Ketika harga real estat naik, pemilik rumah tumbuh dalam kepercayaan dan sering melonggarkan dompet mereka, memicu kenaikan belanja konsumen. Pengembang juga didukung oleh tanda-tanda peningkatan tuntutan, meningkatkan produk domestik bruto (PDB) oleh investasi lebih banyak di lahan baru, bahan, dan pekerjaan untuk membangun rumah baru.
Indeks harga perumahan ditugaskan dengan pekerjaan penting dan rumit untuk menilai tren real estat. Mayoritas dari mereka berusaha untuk mencapai ini dengan melacak penilaian di suatu wilayah tertentu dalam jangka waktu tertentu. Sayangnya, beberapa perhitungan yang digunakan indeks ini dapat menghasilkan gambaran tren harga perumahan yang tidak akurat.
Perhitungan yang salah termasuk memilih sampel rumah secara acak untuk dilacak. Properti ini mungkin tidak untuk dijual atau struktur dan tipenya bisa sangat berbeda. Sebuah indeks yang memantau median harga rumah di area tertentu—seperti Asosiasi Realtors Nasional (NAR) Indeks Median atau Indeks Median Biro Sensus—tidak akan mengidentifikasi perubahan struktur rumah versus faktor pasar luar yang dapat memengaruhi harga.
Metode penjualan berulang memasuki tempat kejadian untuk mengatasi masalah struktural ini. Itu dibuat untuk melacak perubahan harga real estat antara penjualan saat ini dan penjualan sebelumnya, membantu memastikan bahwa suka dibandingkan dengan sejenisnya.
Keuntungan dan Kerugian Metode Penjualan Berulang
Metode penjualan berulang menghitung perubahan harga rumah berdasarkan penjualan properti yang sama, oleh karena itu menghindari masalah mencoba memperhitungkan perbedaan harga rumah dengan berbagai karakteristik. Metode penjualan berulang juga menawarkan alternatif yang lebih akurat untuk regresi analisis atau untuk menghitung harga jual rata-rata berdasarkan wilayah geografis.
Konsep metode penjualan berulang pertama kali diperkenalkan oleh Martin Bailey, Richard Muth, dan Hugh Nourse pada tahun 1963, dan kemudian dimodifikasi oleh Karl Case dan Robert Shiller pada akhir 1980-an.
Metode penjualan berulang sama sekali tidak sempurna. Salah satu kelemahan utamanya adalah tidak memperhitungkan rumah yang dijual hanya sekali selama periode waktu yang dilaporkan.
Lain adalah bahwa properti yang dijual pada dua waktu yang berbeda selama periode sampel mungkin tidak selalu identik. Rumah yang sama mungkin kondisinya telah memburuk secara signifikan atau mengalami renovasi besar-besaran, yang memengaruhi daya bandingnya.
Contoh Metode Penjualan Berulang
Mungkin indeks perumahan paling terkenal yang mengandalkan metode penjualan berulang adalah Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller. Indeks Case-Shiller mengukur perubahan nilai pasar perumahan AS dengan melacak harga pembelian dan nilai jual kembali rumah keluarga tunggal yang telah mengalami minimal dua transaksi lengan panjang.
Indeks tidak memperhitungkan konstruksi baru, kondominium, dan koperasi dan juga mengecualikan transaksi non-lengan, seperti penjualan rumah antara anggota keluarga di bawah-harga pasar.
Indeks lain yang menggunakan metode penjualan berulang termasuk: Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA) bulanan Indeks Harga Rumah (HPI), yang didasarkan pada Fannie Mae dan Freddie Mac's data harga jual rumah keluarga tunggal dan membiayai kembalipenilaian, dan Indeks Harga Rumah LoanPerformance Home First American CoreLogic, yang mencakup area geografis yang lebih luas daripada indeks Case-Shiller atau FHFA. Indeks harga rumah utama Kanada, National Composite House Price Index, juga mengadopsi metode penjualan berulang.
Indeks seperti ini biasanya melaporkan perubahan harga rumah dari bulan, kuartal, dan tahun sebelumnya. Kenaikan harga rumah mengindikasikan kenaikan tuntutan, sedangkan penurunan harga menandakan penurunan permintaan.