Definisi Tenancy-at-Will

Apa itu Tenancy-at-Will?

Tenancy-at-will adalah kepemilikan properti yang dapat diakhiri kapan saja oleh penyewa atau pemilik/pemilik tanah. Itu ada tanpa kontrak atau sewa dan biasanya tidak menentukan durasi sewa penyewa atau pertukaran pembayaran. Perjanjian tersebut diatur oleh hukum negara bagian dan persyaratannya dapat berbeda di setiap negara bagian, meskipun hukum federal ikut bermain dalam kasus diskriminasi. 

"Estate-at-will" adalah nama lain untuk tenancy-at-will. Perjanjian estate-at-will atau tenancy-at-will umumnya bermanfaat bagi penyewa dan pemilik, yang mungkin ingin memiliki fleksibilitas untuk mengubah situasi sewa dengan mudah dan tanpa melanggar kontrak.

Bagaimana Tenancy-at-Will Bekerja

Penyewa yang memiliki izin dari tuan tanah mereka tetapi tidak memiliki sewa umumnya memiliki sewa-menyewa. Penyewaan ini kadang-kadang disebut “bulan ke bulan” atau perjanjian “sesuai keinginan”, karena tidak ada kontrak formal yang menentukan jangka waktu sewa akan berlangsung.

Tenancy-at-will mendefinisikan hubungan antara pemilik dan penyewa ketika persyaratan ketat — seperti yang terkandung dalam perjanjian sewa — tidak ada, sifatnya cacat, atau telah kedaluwarsa. Perjanjian sewa-menyewa juga dapat dibuat di awal hubungan pemilik-penyewa.

Penyewaan-sewa-sewa efektif jika ada kesepakatan lisan sebagai pengganti kesepakatan tertulis antara kedua belah pihak, jika ada kesepakatan tertulis yang menyatakan baik itu sewa dilakukan setiap bulan atau tidak ada batas waktu yang ditentukan, atau jika sewa dilanjutkan setelah sewa awal berakhir tanpa menandatangani kontrak baru satu.

Penyewaan-di-akan umumnya melibatkan pihak-pihak yang dikenal satu sama lain. Dalam beberapa kasus mereka membuat terjadi antara anggota keluarga.

Penyewa sisa

Penyewa sesuka hati berbeda dari penyewa sisa, meskipun keduanya tidak memiliki perjanjian sewa formal. Penyewa sisa biasanya tetap tinggal setelah perjanjian jangka waktu tetap yang telah kedaluwarsa — terkadang tanpa izin pemilik. Jika pemilik tetap menerima pembayaran sewa, penyewa dapat secara legal menempati unit tersebut. Jika tidak, penyewa dianggap sebagai penyusup dan harus pindah. Jika tidak, pemilik dapat memulai proses penggusuran.

Perlindungan Penyewaan Sesuai Kehendak

Kedua belah pihak diberikan perlindungan hukum tertentu mengatur hubungan bahkan tanpa adanya perjanjian tertulis. Hanya satu contoh: Pemilik harus menyediakan lingkungan yang aman seperti yang disyaratkan oleh hukum. Selain itu, pemilik harus memberikan pemberitahuan sebelum memasuki properti yang diduduki penyewa sebagaimana diatur oleh undang-undang setempat.

Penyewa juga memiliki tanggung jawab tak terucapkan tertentu mereka harus memenuhi bahkan di bawah sewa-menyewa. Pembayaran sewa harus dilakukan, dan penyewa harus mematuhi aturan apa pun yang telah mereka sepakati dengan pemilik. Penyewa juga bertanggung jawab atas segala kerusakan di luar keausan normal pada properti. Kedua belah pihak harus mengikuti peraturan setempat dalam hal mengosongkan atau mengosongkan properti.

Mengosongkan Tenancy-at-Will

Sementara perjanjian sewa-menyewa mungkin tidak memiliki persyaratan tertulis dan disepakati mengenai pemberitahuan niat untuk mengosongkan, persyaratan umumnya dijabarkan dalam pemilik-penyewa lokal peraturan. Tidak jarang pemberitahuan 30 hari berlaku untuk penyewa dan pemilik. Ini berarti bahwa jika penyewa bermaksud untuk mengosongkan, atau tuan tanah menginginkan penyewa untuk mengosongkan, pemberitahuan 30 hari harus diberikan kepada pihak lain. Alasan permintaan untuk mengosongkan tidak perlu disebutkan oleh salah satu pihak. Pemberitahuan secara tradisional diberikan secara tertulis.

Di Maine, misalnya, tuan tanah dalam kesepakatan kehendak dapat mengusir penyewa tanpa memberikan alasan, tetapi mereka harus memberikan pemberitahuan tertulis 30 hari tentang penggusuran yang dimaksud. Tetapi dalam keadaan tertentu, yang meliputi kerusakan serius pada tempat, mengganggu tetangga, menjadi pelaku kekerasan dalam rumah tangga atau kekerasan seksual. penyerangan, dan setidaknya tujuh hari tunggakan untuk sewa, pemilik dapat memberikan penyewa pemberitahuan tujuh hari untuk mengosongkan perjanjian sewa-di-akan di negara bagian Maine.

Ada juga keadaan ketika sewa-menyewa dapat dihentikan tanpa perlu pemberitahuan untuk mengosongkan. Jika penyewa atau pemilik properti meninggal, atau pemilik memutuskan untuk menjual properti, perjanjian sewa menjadi batal.

Jenis Penyewaan

Secara umum ada empat jenis penyewa, termasuk penyewa sesuka hati.

Dalam sewa-untuk-tahun, perjanjian adalah untuk jangka waktu tertentu. Ini memiliki tanggal awal dan penghentian yang ditentukan, di mana penyewa diharapkan untuk mengosongkan tempat tersebut. Karena tanggal akhir sewa sudah ditetapkan, umumnya tidak perlu ada pemberitahuan untuk mengosongkan. Namun, pemilik dapat memilih untuk memperbarui sewa.

Penyewaan berkala memungkinkan penyewa untuk tetap berada di dalam properti untuk jangka waktu yang tidak ditentukan, karena sewa tidak memiliki tanggal akhir yang ditentukan. Sewa, bagaimanapun, biasanya menetapkan kapan pemberitahuan untuk mengosongkan diperlukan, dan kedua belah pihak terikat untuk mematuhi klausul itu.

Jenis lain dari tenancy adalah tenancy-at-sufferance. Dalam jenis perjanjian ini, penyewa dapat secara legal menempati properti setelah masa sewa mereka berakhir tetapi sebelum pemilik mengeluarkan pemberitahuan untuk mengosongkan. Penyewa dengan demikian telah melampaui sambutan mereka.