Perjanjian Keuangan Ekuitas Bersama

Apakah Perjanjian Keuangan Ekuitas Bersama?

Perjanjian keuangan ekuitas bersama adalah jenis tertentu dari perumahan perjanjian pembelian di mana kemitraan ekuitas bersama dari dua pihak atau lebih membeli tempat tinggal bersama.

Kadang-kadang, perjanjian semacam itu malah akan menentukan bahwa pemberi pinjaman dan peminjam berbagi kepemilikan properti, di mana itu dikenal sebagai hipotek ekuitas bersama.

Memahami Perjanjian Keuangan Ekuitas Bersama

Perjanjian keuangan ekuitas bersama adalah perjanjian keuangan yang dibuat oleh dua pihak yang ingin membeli sebidang real estat bersama-sama. Dua pihak biasanya memilih untuk masuk ke dalam perjanjian keuangan ekuitas bersama dan membeli a

tempat tinggal utama bersama-sama karena salah satu pihak tidak dapat membeli tempat tinggal itu sendiri. Ini adalah jenis hipotek yang cukup jarang. Dalam perjanjian keuangan ekuitas bersama, kedua pihak memenuhi peran yang berbeda. Pihak yang lebih kuat secara finansial bertindak sebagai pemilik investasi, sedangkan pihak lain adalah pemilik yang menempati.

Perjanjian ini cenderung lebih atau kurang bersifat amal dan akan sering menyatakan secara eksplisit bahwa yang terakhir pihak harus membayar bagian proporsional dari pembayaran hipotek serta biaya, seperti asuransi pemilik rumah dan pajak properti. Dalam beberapa perjanjian keuangan ekuitas bersama, sebagai imbalan untuk menyediakan setidaknya sebagian dari uang mukat, pihak yang berinvestasi juga menerima sebagian dari keuntungan ketika pihak yang menduduki memilih untuk menjual rumah.

Situasi paling umum di mana orang melihat perjanjian keuangan ekuitas bersama adalah ketika orang tua ingin membantu seorang anak membeli rumah. Dalam beberapa perjanjian keuangan ekuitas bersama, mitra penghuni harus membayar mitra investor pembayaran sewa bulanan di atas dan di luar bagian pengeluaran yang proporsional. Pihak yang berinvestasi biasanya kemudian dapat mengurangi bagiannya atas biaya yang dibayarkan, termasuk depresiasi dari properti.

Contoh Dunia Nyata dari Perjanjian Keuangan Ekuitas Bersama

Katakanlah seseorang ingin membeli rumah, tetapi mereka tidak mampu melakukannya sendiri. Jika orang tua bersedia membantu individu membeli rumah, mereka dapat memilih untuk membantu individu tersebut dengan menandatangani perjanjian keuangan ekuitas bersama. Dalam perjanjian, kedua belah pihak mencapai persyaratan yang bervariasi dari situasi ke situasi.

Misalnya, orang tua dapat memilih untuk membuat perjanjian di mana, selain membayar uang muka, mereka menandatangani hipotek juga. Ini berarti mereka akan diwajibkan secara fiskal untuk membayar setengah hipotek sampai seluruh pinjaman dibayar. Anak dalam situasi ini kemudian membayar setengah dari hak Tanggungan ke bank, dan kemudian membayar setengah harga pasar rumah orang tua mereka sebagai sewa. Jika rumah sewa seharga $1.000 per bulan, mereka akan membayar orang tua mereka tambahan $500 setelah membagi biaya hipotek dan biaya rumah lainnya.

Hipotek Ekuitas Bersama

Sebuah hipotek ekuitas bersama adalah pilihan lain untuk pembeli rumah yang berencana untuk menjadi pemilik-penghuni. Hipotek bersama ini memberi mereka akses ke properti yang nilainya mungkin di luar kemampuan mereka. Di sebagian besar pemilik-penghuni A.S. juga harus membayar sewa pasar yang adil kepada co-investor sebanding dengan bagian ekuitas yang tidak dimiliki oleh pemilik-penghuni.

Pemberi pinjaman, atau pemilik-investor, juga memperoleh keuntungan dari hipotek ekuitas bersama. Kontribusi ekuitas adalah investasi, dan pemberi pinjaman akan mengambil bagian proporsional dalam keuntungan apa pun selama masa hipotek. Jika pemilik-investor berkontribusi untuk bunga hipotek, mereka kemungkinan akan dapat mengurangi bunga tersebut dari penghasilan kena pajak mereka. Pemilik-investor juga bisa melamar depresiasi dari properti untuk pajak mereka.