Berapa Lama Waktu yang Dibutuhkan untuk Membeli Rumah?

Rumah adalah pembelian terbesar kebanyakan orang. Pendekatan yang bijaksana, menyeluruh, dan komprehensif akan sangat cocok untuk Anda dalam hal membeli real estat di mana Anda akan menghabiskan sebagian besar waktu Anda.

Setelah di bawah kontrak, garis waktu yang khas adalah sekitar 40-50 hari untuk menutup rumah. Jangan lupa langkah-langkah menuju ke titik itu—perburuan rumah, pra-persetujuan, dan proses aplikasi. Apakah itu milikmu? rumah pertama, upgrade dari rumah awal ke sesuatu yang lebih besar, atau perampingan setelah bertahun-tahun, Anda tidak perlu terburu-buru dalam prosesnya.

Enam Langkah (Dan hari untuk menyelesaikannya):

Cari agen (7 hari)

Sebagian besar dari kita mengenal seorang teman, anggota keluarga atau kolega yang baru saja membeli rumah. Tanyakan kepada sumber tepercaya tersebut, dan dalam waktu sekitar seminggu Anda akan dapat menghubungi agen yang memiliki reputasi baik. Anda mencari seseorang yang Anda sukai, percayai, dan yang memiliki pemahaman luas tentang inventaris yang tersedia di komunitas yang Anda inginkan. Agen yang baik akan membantu Anda menghindari pembelian yang buruk dan melihat Anda melalui liku-liku untuk menyegel kesepakatan.

Dapatkan Pra-Persetujuan (8-10 hari)

Pra-persetujuan pinjaman diperlukan dan akan memberi tahu Anda jika Anda memenuhi syarat untuk hipotek. Anda akan memerlukan dokumen termasuk pengembalian pajak, slip gaji, informasi hutang dan kredit, dan jika Anda membeli dengan pasangan atau pasangan, Anda berdua akan membutuhkan hal-hal ini. Anda juga dapat mengajukan permohonan dengan beberapa pemberi pinjaman untuk cek harga terbaik. Selama proses pra-persetujuan, ada jendela 14 hari di mana biro kredit menghitung permintaan kredit hanya sebagai satu sejak Anda membeli rumah.

Berburu Rumah (81 hari)

Banyak orang menganggap real estat sebagai kecanduan dan suka melihat tren real estat di berbagai daerah di seluruh negeri termasuk apa itu rumah dijual, dan berapa banyak rumah yang bisa Anda dapatkan untuk uang Anda, tetapi ketika Anda serius di pasar untuk membeli, berburu rumah tidak selalu yang terbaik seru.

Anda mungkin stres, tertekan untuk berkompromi, atau perlu melakukan pembelian tepat waktu untuk memindahkan keluarga Anda atau menenangkan anak-anak sebelum sekolah dimulai. Sebuah studi yang dilaporkan oleh Insight Media menemukan bahwa dibutuhkan 81 hari untuk menelusuri rumah sebelum menemukan satu untuk dibeli. Dan kebanyakan orang melihat sekitar 16 rumah secara online sebelum menemukan yang mereka inginkan. Rata-rata waktu mencari sebelum menjadwalkan kunjungan? Dua puluh jam.

Menurut penelitian, 14% orang mengatakan mereka harus berkompromi pada beberapa aspek dari rumah ideal mereka. Dan di pasar penjual saat ini di mana rumah di banyak wilayah negara menerima banyak penawaran di atas harga yang diminta atau mengalami perang penawaran, seperempat pembeli rumah atau lebih mungkin mengalami tawaran yang gagal untuk memperpanjang rumah mereka Cari.

Buat Penawaran (5 hari)

Anda telah menemukan rumah dan sekarang yang perlu Anda lakukan hanyalah mengajukan penawaran. Agen Anda akan menjelaskan semua yang perlu Anda ketahui tetapi pada dasarnya, Anda dan agen memutuskan harganya yang Anda tawarkan, Anda akan membutuhkan uang asli 1% standar (ya, Anda mendapatkannya kembali jika Anda tidak diterima). Plus, di pasar penjual yang ketat, Anda mungkin ingin menaikkannya hingga 3-6% untuk menunjukkan bahwa Anda bermain untuk disimpan. Anda juga dapat menyertakan surat pribadi untuk pemilik memberi tahu mereka betapa Anda mencintai rumah dan mengapa Anda tertarik dengan rumah mereka.

Dapatkan Hipotek (21 hari)

Penawaran Anda diterima! Sekarang proses hipotek dimulai. Meskipun pemberi pinjaman yang Anda pilih dapat mengunci suku bunga Anda, Anda akan melewati lebih banyak rintangan dan kumpulkan lebih banyak dokumen seperti laporan belakang saat ini dan rintisan pekerjaan untuk hipotek akhir dokumen. Pemberi pinjaman juga akan memerlukan penilaian dan inspeksi dan melalui daftar panjang biaya penutupan dan memperkirakan biaya Anda.

Proses ini dapat memakan waktu hingga beberapa minggu di mana Anda dapat mendengar dari pemberi pinjaman Anda melalui email atau telepon setiap beberapa hari dengan permintaan baru. Anda harus mengelola laporan inspeksi dan penilaian Anda dan jika ada masalah dengan keduanya, Anda boleh perlu menegosiasikan ulang harga, mengatur perbaikan atau berkompromi dengan penjual pada setiap pekerjaan yang perlu dilakukan selesai. Mereka akan menjadi pencarian judul untuk memastikan rumah itu bebas dan bebas dari hak gadai, dan Anda diharapkan untuk memilih asuransi pemilik rumah dan memberikan semua informasi kepada pemberi pinjaman. Perusahaan asuransi Anda bahkan mungkin memerlukan pra-inspeksi sebelum mengasuransikan Anda. Ada banyak hal yang harus dilakukan dalam minggu-minggu ini saat hipotek Anda disiapkan. Sepertiga responden studi Insight Media menemukan bahwa prosesnya memakan waktu lebih lama dari yang diperkirakan.

Tutup di Rumah (40-50 hari)

Anda harus melakukan kunjungan terakhir pada hari penutupan atau sehari sebelumnya untuk memastikan perbaikan selesai dan tidak ada yang rusak. Pemberi pinjaman Anda kemungkinan telah memberi tahu Anda bagaimana Anda harus membayar biaya penutupan-- apakah akan membawa cek kasir atau bagaimana Anda akan melakukan transfer uang secara digital. Anda juga memerlukan ID foto dan pena yang bagus untuk halaman dan halaman dokumen yang akan Anda tanda tangani. Pada akhirnya, kunci diletakkan di tangan Anda dan ucapan selamat sudah beres. Anda telah membeli rumah.

Intinya

Membeli rumah bisa jadi rumit dan membuat stres. Semakin baik persiapan Anda untuk setiap langkah, semakin baik peluang Anda untuk mendapatkan rumah yang bagus. Kumpulkan dokumen Anda, dan pilih makelar dan penyedia asuransi sebelum Anda mulai mencari.