Calon Pembeli Merasa Terjepit saat Harga Rumah Melonjak

Harga rumah tumbuh paling tinggi sejak 2015, berpotensi mendorong lebih banyak pembeli keluar dari pasar yang sudah mahal di kuartal kedua.

Harga rumah rata-rata nasional naik 10,2% menjadi $350.000 pada kuartal kedua dari kuartal pertama, menurut Home Affordability Report yang dirilis oleh ATTOM, sebuah perusahaan data real estate. Lonjakan terjadi setelah tiga kuartal berturut-turut di mana harga tetap sama atau turun sedikit. Median naik 2,5% dari kuartal kedua tahun 2022 ketika mencapai $314.500.

Keterjangkauan rumah memburuk secara nasional pada kuartal kedua tahun 2023. Di 98% negara dengan data yang cukup untuk dianalisis, rumah dan kondominium keluarga tunggal kurang terjangkau pada kuartal kedua tahun 2023 dibandingkan rata-rata historis, melanjutkan tren yang dimulai pada awal tahun 2022.

Kepemilikan di Luar Jangkauan Konsumen Biasa

Dari kuartal pertama hingga kuartal kedua tahun 2023, nilai rata-rata rumah keluarga tunggal naik 10% menjadi $350.000—salah satu peningkatan kuartalan terbesar dalam dekade terakhir. Pada kuartal kedua, harga rata-rata 2% lebih tinggi dari tahun sebelumnya ketika pasar mencapai puncaknya sebelum terhenti dan harga turun.

Lonjakan harga rumah baru-baru ini telah mengakibatkan rata-rata 33% dari upah digunakan untuk kepemilikan rumah. Ini jauh lebih tinggi dari 28% rasio utang terhadap pendapatan kebanyakan pemberi pinjaman merekomendasikan untuk satu hutang. Sebagian besar pemberi pinjaman lebih suka bahwa semua hutang digabungkan tidak lebih dari 36%, membuat harga rumah saat ini di luar jangkauan pembeli rata-rata.

Calon Pembeli Merasa Terjepit

Harga perumahan AS telah berbalik setelah periode harga yang datar atau menurun. Akibatnya, rata-rata pekerja kini menghadapi rintangan lain dalam hal berapa banyak rumah yang mampu mereka beli, selain kenaikan biaya pinjaman.

"Apakah ini hanya kesalahan sementara di tengah puncak musim pembelian tahun ini atau tanda lonjakan harga yang diperpanjang lagi, siapa pun bisa menebaknya. Tetapi prediksi apa pun tentang kematian pasar pasti terlalu dini — dan para pemburu rumah merasakan kesulitannya, "kata Rob Barber, CEO ATTOM.

Di 427 dari 574 kabupaten yang dianalisis dalam laporan tersebut, pertumbuhan upah masih melampaui harga rumah pada kuartal kedua periode yang sama lalu. tahun, sebesar 74%, Ini adalah tren yang berlawanan dari kuartal kedua tahun 2022, ketika harga tumbuh lebih cepat daripada upah di 91% dari mereka kabupaten. Rumah tipikal dengan harga saat ini di setengah pasar yang disurvei membutuhkan upah melebihi $75.000 per tahun.

Hanya 2% Pasar yang Lebih Terjangkau Daripada Rata-Rata Historis

Hanya 2% pasar yang lebih terjangkau daripada rata-rata historis pada kuartal kedua tahun 2023. Itu sedikit kurang dari setahun yang lalu, ketika angkanya 4%, dan jauh di bawah level 60% pada kuartal kedua tahun 2021.

Data keterjangkauan berasal dari akte penjualan yang tercatat secara publik dan data upah rata-rata dari Biro A.S Statistik Tenaga Kerja di 574 kabupaten dengan populasi gabungan 255,5 juta selama kuartal kedua 2023. Dengan menggunakan hipotek suku bunga tetap 30 tahun dan uang muka 20%, indeks keterjangkauan menghitung persentase upah rata-rata yang diperlukan untuk menutupi pengeluaran besar di rumah dengan harga rata-rata. Pengeluaran tersebut termasuk pajak properti, asuransi rumah, dan pembayaran hipotek.