Suku Bunga Hipotek Naik Lagi, Mencapai Level Tertinggi dalam Dua Minggu Lebih
Suku bunga hipotek naik untuk hari kedua pada hari Jumat, dengan beberapa rata-rata pinjaman—termasuk rata-rata 30 tahun—naik ke level tertinggi dalam lebih dari dua minggu. Meskipun sebagian besar suku bunga jumbo tetap stabil, rata-rata jumbo 30 tahun melonjak kembali untuk menyamai level tertinggi dalam 14 tahun.
Rata-rata suku bunga tetap 30 tahun terakhir adalah 7,38%. Tarif sangat bervariasi di antara pemberi pinjaman, jadi selalu bijaksana untuk berbelanja pilihan hipotek terbaik Anda dan bandingkan tarif secara teratur, apa pun jenis hipotek Anda di pasar.
| Rata-Rata Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman Nasional | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Pembelian Baru | Membiayai kembali |
| Tetap 30 Tahun | 7.38% | 7.64% |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.25% | 7.59% |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.65% | 6.65% |
| Tetap 15 Tahun | 6.74% | 6.98% |
| 5/6 LENGAN | 7.16% | 7.30% |
Rata-Rata Tingkat Mortgage Nasional Hari Ini
Hipotek 30 tahun berdetak 4 basis poin lebih tinggi pada hari Jumat, mengakhiri minggu di 7,38%. Ini adalah titik tertinggi rata-rata unggulan dalam 17 hari. Suku bunga tiga puluh tahun telah terombang-ambing di kisaran rendah hingga pertengahan 7% selama tiga minggu terakhir, setelah berayun liar di awal bulan. Pada 6 Juli, suku bunga melonjak ke level tertinggi 20 tahun sebesar 7,70%, tetapi kemudian turun menjadi 7,17% satu minggu kemudian.
Rata-rata 15 tahun juga naik ke level tertinggi 17 hari, menambahkan 7 basis poin untuk mencapai 6,74%. Seperti tarif 30 tahun, rata-rata 15 tahun melonjak awal bulan ini, mencatat perkiraan puncak 15 tahun sebesar 7,11%. Tapi minggu berikutnya jatuh ke 6,43%.
Rata-rata jumbo 30 tahun melonjak seperdelapan poin pada hari Jumat, menjadi 6,65%, sementara tiga rata-rata jumbo lainnya berbaris di tempatnya. Rata-rata jumbo 30 tahun telah mencapai 6,65% APY beberapa kali bulan ini, yang diperkirakan menjadi nilai tertinggi setidaknya sejak 2009.
Hanya satu rata-rata pinjaman yang turun pada hari Jumat, dengan rata-rata tetap FHA 15 tahun memberikan 2 basis poin.
Tingkat pembiayaan kembali bergerak agak mirip dengan tingkat pembelian baru pada hari Jumat. Rata-rata refi tetap 30 tahun naik tipis 2 basis poin, sedangkan rata-rata refi 15 tahun melonjak lebih dramatis 13 basis poin. Rata-rata refi 30 tahun jumbo juga naik 13 basis poin. Kesenjangan antara pembelian baru 30 tahun dan tarif refi adalah 26 basis poin pada hari Jumat.
Setelah penurunan tingkat historis pada Agustus 2021 — yang menurunkan rata-rata 30 tahun menjadi 2,89% yang luar biasa — tingkat hipotek telah meroket selama dua tahun terakhir. Lonjakan besar terlihat pada Juni 2022, Oktober 2022, Mei 2023, dan sekarang Juli 2023, dengan puncak terbaru untuk suku bunga 30 tahun mengambil rata-rata ke apa yang dianggap tertinggi dalam 20 tahun. Namun, sulit untuk menentukan dengan tepat seberapa jauh kita harus mencari tarif setinggi ini, karena rata-rata tarif harian tidak dipublikasikan sebelum tahun 2009.
Tarif yang Anda lihat di sini umumnya tidak dapat dibandingkan secara langsung dengan tarif penggoda yang Anda lihat diiklankan secara online, karena tarif tersebut dipilih sebagai yang paling menarik, sedangkan tarif ini adalah rata-rata. Tingkat penggoda mungkin melibatkan pembayaran poin di muka, atau mereka dapat dipilih berdasarkan peminjam hipotetis dengan skor kredit sangat tinggi atau mengambil pinjaman yang lebih kecil dari tipikal. Tingkat hipotek yang pada akhirnya Anda dapatkan akan didasarkan pada faktor-faktor seperti skor kredit Anda, pendapatan, dan lainnya, jadi mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari rata-rata yang Anda lihat di sini.
| Rata-Rata Nasional dari Tarif Terbaik Pemberi Pinjaman - Pembelian Baru | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembelian Baru | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.38% | +0.04 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.25% | +0.07 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.18% | +0.07 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.65% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 7.31% | +0.10 |
| Tetap 15 Tahun | 6.74% | +0.07 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.06% | -0.02 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.65% | Tidak ada perubahan |
| 10 Tahun Tetap | 6.69% | +0.08 |
| 10/6 LENGAN | 7.40% | +0.14 |
| 7/6 LENGAN | 7.36% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.46% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.16% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.56% | Tidak ada perubahan |
| Rata-Rata Nasional Tingkat Bunga Terbaik Pemberi Pinjaman - Refinance | ||
|---|---|---|
| Jenis Pinjaman | Tarif Pembiayaan Kembali | Perubahan Harian |
| Tetap 30 Tahun | 7.64% | +0.02 |
| FHA 30 Tahun Tetap | 7.59% | +0.07 |
| VA 30 Tahun Tetap | 7.52% | -0.18 |
| Tetap Jumbo 30 Tahun | 6.65% | +0.13 |
| Tetap 20 Tahun | 7.59% | +0.05 |
| Tetap 15 Tahun | 6.98% | +0.13 |
| FHA 15 Tahun Tetap | 7.17% | +0.06 |
| Tetap Jumbo 15 Tahun | 6.65% | Tidak ada perubahan |
| 10 Tahun Tetap | 6.94% | +0.17 |
| 10/6 LENGAN | 7.67% | +0.05 |
| 7/6 LENGAN | 7.52% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 LENGAN | 6.56% | Tidak ada perubahan |
| 5/6 LENGAN | 7.30% | +0.05 |
| Jumbo 5/6 LENGAN | 6.56% | Tidak ada perubahan |
Hitung pembayaran bulanan untuk berbagai skenario pinjaman dengan kami Kalkulator Hipotek.
Tarif Hipotek Terendah menurut Negara Bagian
Tingkat hipotek terendah yang tersedia bervariasi tergantung pada negara bagian di mana originasi terjadi. Tingkat hipotek dapat dipengaruhi oleh variasi tingkat negara bagian dalam skor kredit, jenis dan ukuran pinjaman hipotek rata-rata, selain berbagai strategi manajemen risiko pemberi pinjaman individu.
Apa yang Menyebabkan Suku Bunga Hipotek Naik atau Turun?
Suku bunga hipotek ditentukan oleh interaksi yang kompleks antara faktor ekonomi makro dan industri, seperti tingkat dan arah pasar obligasi, termasuk imbal hasil Treasury 10 tahun; kebijakan moneter Federal Reserve saat ini, terutama yang berkaitan dengan pendanaan hipotek yang didukung pemerintah; dan persaingan antara pemberi pinjaman hipotek dan di seluruh jenis pinjaman. Karena fluktuasi dapat disebabkan oleh beberapa hal sekaligus, umumnya sulit untuk mengatributkan perubahan tersebut ke salah satu faktor.
Faktor ekonomi makro membuat pasar hipotek relatif rendah untuk sebagian besar tahun 2021. Secara khusus, Federal Reserve telah membeli miliaran dolar obligasi sebagai tanggapan atas tekanan ekonomi pandemi. Ini kebijakan pembelian obligasi adalah pengaruh utama pada tingkat hipotek.
Tetapi mulai November 2021, The Fed mulai mengurangi pembelian obligasinya ke bawah, membuat pengurangan yang cukup besar setiap bulan hingga mencapai net-zero pada Maret 2022.
Itu tingkat dana federal, yang ditetapkan setiap enam hingga delapan minggu oleh komite suku bunga dan kebijakan Fed—Komite Pasar Terbuka Federal (FOMC)—juga dapat memengaruhi suku bunga hipotek. Namun, itu tidak secara langsung mendorong suku bunga hipotek, dan faktanya, suku bunga fed fund dan suku bunga hipotek bisa bergerak berlawanan arah.
Pada pertemuan terakhirnya, yang berakhir pada 26 Juli, Fed menaikkan suku bunga sebesar 25 basis poin yang diharapkan secara luas, menaikkan suku bunga Dana Fed ke kisaran 5,25% hingga 5,50%. Ketua Fed Jerome Powell mengatakan bahwa sementara inflasi baru-baru ini moderat, itu masih belum mendekati tingkat target 2% dan bahwa FOMC dapat menaikkan suku bunga lagi atau menghentikan kenaikan ketika bertemu pada tanggal 20 September, tergantung pada kondisi ekonomi kondisi.
Metodologi
Rata-rata nasional yang dikutip di atas dihitung berdasarkan tarif terendah yang ditawarkan oleh lebih dari 200 pemberi pinjaman teratas negara, dengan asumsi a rasio pinjaman terhadap nilai (LTV) 80% dan pelamar dengan skor kredit FICO dalam kisaran 700–760. Tarif yang dihasilkan mewakili apa yang diharapkan pelanggan untuk dilihat saat menerima penawaran aktual dari pemberi pinjaman berdasarkan kualifikasi mereka, yang mungkin berbeda dari tarif penggoda yang diiklankan.
Untuk peta tarif negara bagian terbaik kami, tarif terendah yang saat ini ditawarkan oleh pemberi pinjaman yang disurvei di negara bagian tersebut dicantumkan, dengan asumsi parameter yang sama dari LTV 80% dan skor kredit antara 700–760.
