Perumahan Mulai Naik pada bulan Juli karena Izin Bangunan Menunjukkan Penurunan Mungkin Menjulang
Perilaku pembeli rumah mencerminkan adaptasi yang tidak berkelanjutan terhadap tingkat hipotek yang tinggi
Awal perumahan AS naik pada bulan Juli karena lonjakan bangunan keluarga tunggal lebih dari mengimbangi penurunan awal multi-keluarga. Tren ini mungkin berumur pendek, namun, karena tingkat hipotek dan data izin bangunan menunjukkan kemungkinan penurunan yang membayangi.
Takeaway kunci
- Awal perumahan AS naik pada bulan Juli, tetapi awal perumahan multi-keluarga diperkirakan akan menurun akhir tahun ini.
- Tingkat tahunan perumahan yang disesuaikan secara musiman naik 3,9% sementara jumlah izin bangunan sedikit berubah.
- Goldman Sachs memperkirakan harga akan terus naik, mengutip pasokan yang ketat dan permintaan yang tinggi.
Mortgage Rates Delay Thaw di Pasar Perumahan
Tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar perumahan dimulai naik 3,9% di bulan Juli menjadi 1,45 juta unit. Namun, izin bangunan, indikator yang lebih berwawasan ke depan, sedikit berubah karena peningkatan kecil dalam izin keluarga tunggal mengimbangi penurunan izin multi-keluarga.
Meskipun awal keluarga tunggal lebih tangguh, kenaikan suku bunga hipotek baru-baru ini dapat meredamnya, kata para ekonom.
"Beberapa orang Amerika berada dalam posisi untuk membeli, karena aplikasi hipotek terus turun terutama karena hipotek yang tinggi suku bunga, yang mencapai 7,16% hari ini—tertinggi sejak 2001," kata Robert Frick, ekonom korporat di Navy Federal Credit Persatuan.
Pembangunan Perumahan Baru Naik
Menurut statistik Biro Sensus AS, unit rumah milik pribadi disahkan oleh izin bangunan pada bulan Juli adalah 0,1% di atas tingkat Juni yang direvisi sebesar 1,4 juta tetapi 13% di bawah tingkat Juli 2022 sebesar 1,66 juta.
Perumahan milik pribadi dimulai pada bulan Juli adalah sekitar 3,9% di atas perkiraan Juni yang direvisi sebesar 1,4 juta dan sekitar 5,9% di atas tingkat tahun sebelumnya sebesar 1,37 juta. Rumah milik pribadi diselesaikan pada tingkat sekitar 11,8% di bawah perkiraan Juni yang direvisi sebesar 1,5 juta dan sekitar 5,4% di bawah tahun sebelumnya.
Sekitar 1,02 juta rumah keluarga tunggal diselesaikan pada bulan Juli, sekitar 1,3% di atas tingkat Juni yang direvisi sebesar 1 juta. Tingkat penyelesaian Juli untuk unit bangunan dengan lima unit atau lebih adalah 297.000.
