Membeli Rumah dengan Amanah

Saat Anda membeli rumah, Anda mungkin memiliki opsi untuk membelinya di a memercayai. Secara hukum, itu berarti kepercayaan, bukan Anda, yang memiliki rumah. Namun, Anda dapat menjadi wali dari properti tersebut dan memiliki kendali yang signifikan atas properti tersebut dan apa yang terjadi setelah Anda meninggal. Membeli rumah di perwalian dapat memiliki pajak dan keuntungan lainnya, tetapi ini lebih rumit daripada membelinya dengan cara konvensional.

Apa Artinya Memiliki Rumah di Amanah?

Ketika Anda membeli rumah dengan kepercayaan, Anda bisa menjadi wali, bukan pemilik langsung, dari properti tersebut. Kemudian, ketika Anda meninggal, seseorang atau lembaga keuangan yang Anda tunjuk menjadi wali.

Wali amanat pada dasarnya adalah administrator aset dalam perwalian, dalam hal ini rumah. Namun, sebagai wali amanat, Anda juga akan memiliki kekuasaan tertentu atas properti tersebut dan apa yang terjadi dengannya, tergantung pada jenis perwalian yang Anda pilih dan cara penulisannya.

Langkah pertama dalam membeli rumah secara amanah adalah dengan membangun a kepercayaan hidup. Itu adalah kepercayaan yang dibuat selama hidup seseorang, dan memungkinkan wali amanat untuk mengelola aset untuk kepentingan penerima manfaat, seperti anak.

Dalam mendirikan perwalian, Anda dapat menyebutkan wali pengganti Anda, yang mungkin sama atau tidak dengan penerima perwalian. Misalnya, Anda dapat memilih untuk menamai putra Anda sebagai ahli waris dan wali pengganti Anda, atau salah satunya tetapi tidak yang lain.

Manfaat dari perwalian adalah bahwa rumah tidak akan melalui proses pengadilan yang panjang surat pengesahan hakim, yang mengulas Anda akan dan menyetujui distribusi aset setelah kematian Anda. Juga, dengan menghindari wasiat, nama orang atau entitas lain yang mewarisi rumah tidak akan menjadi catatan publik seperti halnya dengan surat wasiat.

Ada dua jenis perwalian yang dapat Anda bangun: perwalian yang dapat dibatalkan atau perwalian yang tidak dapat dibatalkan.

Membeli Rumah Dengan Kepercayaan yang Dapat Dicabut

Di sebuah kepercayaan yang dapat dibatalkan, pemilik atau pemberi kepercayaan memiliki kendali penuh atas itu setiap saat dan dapat mengubah persyaratannya kapan pun mereka mau. Pemberi hibah dapat menugaskan penerima manfaat, atau dalam beberapa kasus, menjadi penerima manfaat perwalian.

Misalnya, katakanlah anak laki-laki yang Anda tunjuk sebagai ahli waris masa depan Anda tidak menginginkan warisan, atau Anda berubah pikiran dan sekarang ingin meninggalkan rumah untuk putri Anda. Kepercayaan yang dapat dibatalkan memungkinkan Anda melakukan itu. Anda juga dapat menunjuk beberapa wali atau penerima manfaat.

Perhatikan bahwa perwalian yang dapat dibatalkan tidak memiliki pajak warisan atau manfaat perlindungan kewajiban dari perwalian yang tidak dapat dibatalkan, seperti yang dijelaskan di bagian berikutnya.

Membeli Rumah Dengan Kepercayaan yang Tidak Dapat Dicabut

Tidak seperti kepercayaan yang dapat dibatalkan, dan kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan tidak mengizinkan modifikasi atau penghentian kepercayaan tanpa izin dari penerima manfaat. Wali amanat bertindak sebagai gadai yang bertanggung jawab untuk mengelola aset atas nama penerima manfaat.

Seringkali, keluarga menggunakan kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan untuk menghindari pajak atas warisan yang berada di atas ambang batas pajak federal, $ 11,7 juta pada tahun 2021. Perwalian yang tidak dapat dibatalkan juga dapat berguna dalam situasi di mana Anda ingin melindungi harta warisan dari kemungkinan kewajiban keuangan di masa depan.

Sebagai contoh, anggaplah Anda telah membangun perkebunan yang cukup besar, tetapi anak-anak Anda mengalami masa-masa sulit dalam keuangan di kemudian hari. Perwalian yang tidak dapat dibatalkan dapat melindungi aset mereka dari kreditur, mengingat aset tersebut dimasukkan ke dalam perwalian sebelum masalah kredit muncul.

Untuk alasan yang jelas, sangat penting dengan kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan untuk berhati-hati dalam memilih penerima manfaat Anda.

Dapat dibatalkan vs. Kepercayaan yang tidak dapat dibatalkan

Cara Membeli Rumah di Amanah: Langkah-Langkahnya

Perwalian yang dapat dibatalkan dan tidak dapat dibatalkan adalah perencanaan perumahan alat, dan ada beberapa langkah penting yang harus diambil saat melakukan perencanaan perumahan jenis ini.

Tentukan Tingkat Kontrol yang Anda Inginkan

Langkah pertama adalah memutuskan seberapa besar kendali yang ingin Anda miliki atas aset dalam perwalian. Itu dapat membantu Anda memutuskan antara kepercayaan yang dapat dibatalkan atau tidak dapat dibatalkan. Anda juga ingin mempertimbangkan pertanyaan seperti apakah rumah dapat dijual setelah kematian Anda dan apa yang terjadi jika Anda sakit atau tidak mampu. Selain itu, lihat ukuran tanah Anda (baik rumah maupun aset lainnya) untuk melihat apakah pajak warisan kemungkinan akan menjadi masalah.

Hubungi Profesional

Menemukan sebuah penasihat keuangan dan pengacara perencanaan perumahan yang akrab dengan hukum dan aturan pajak warisan negara Anda. Masing-masing memiliki spesialisasinya sendiri, dan Anda akan membutuhkan keduanya untuk mengarahkan penyebaran aset Anda dengan tepat. Salah satu kesalahan terbesar yang dilakukan individu, kata para ahli, adalah bertemu secara terpisah dengan mereka penasihat keuangan dan pengacara, hanya untuk mengetahui setelah dokumen hukum disusun bahwa ada masalah.

Misalnya, dengan bertemu dengan penasihat dan pengacara Anda secara terpisah, Anda bisa kehilangan kemungkinan keuntungan pajak yang tidak disadari oleh pengacara dan penasihat keuangan akan lebih baik memahami. Sebaliknya, Anda bisa menerima nasihat dari penasihat keuangan yang tidak masuk akal secara hukum. Jadi, sangat penting untuk memastikan Anda bertiga berkomunikasi secara efektif.

Pertimbangkan Biayanya

Seorang pengacara mungkin mengenakan biaya antara $ 1.500 dan $ 3.000 untuk membangun perwalian yang khas, apakah itu dapat dibatalkan atau tidak dapat dibatalkan. Tentu saja, biaya dapat bervariasi tergantung pada tingkat pekerjaan yang terlibat. Biaya penasihat keuangan juga akan tergantung pada waktu yang mereka habiskan serta pada kredensial profesional mereka.

Daripada menjadi wali sendiri, Anda mungkin memutuskan untuk melibatkan bank atau firma hukum untuk menangani peran itu. Jika demikian, Anda biasanya akan membayar biaya pemeliharaan sebesar 1% atau lebih dari aset perwalian setiap tahun.

Garis bawah

Membeli dan memiliki rumah secara amanah lebih rumit dan mahal daripada membeli secara konvensional. Namun, tergantung pada jenis kepercayaan yang Anda pilih, itu dapat memiliki keuntungan. Itu mungkin termasuk kontrol yang lebih besar atas apa yang terjadi pada rumah setelah kematian Anda, minimalisasi pajak tanah, dan perlindungan dari kewajiban finansial jika terjadi tuntutan hukum. Sangat penting untuk mencari bantuan dari profesional yang berpengetahuan untuk memastikan bahwa kepercayaan didirikan dengan benar dan sesuai dengan keinginan Anda.