Locazione temporanea della tua casa per coprire il tuo mutuo

Se possiedi la tua casa ma temporaneamente non puoi permetterti i pagamenti e non riesci a trovare un posto meno costoso in cui vivere, probabilmente sei preoccupato di perdere la tua casa.

L'impatto della pandemia e l'interruzione finanziaria che ha causato hanno colpito i proprietari di case nel portafoglio. Nel quarto trimestre del 2020, il tasso di insolvenza per i mutui ipotecari su immobili residenziali da una a quattro unità è sceso a un tasso stagionale tasso rettificato del 6,73% di tutti i prestiti in essere, secondo l'indagine nazionale sulla delinquenza della Mortgage Bankers Association (MBA) di febbraio 2021.

Inoltre, il rapporto ha rilevato che "si stima che 2,7 milioni di proprietari di case avessero piani di tolleranza a partire da gennaio. 31, 2021." Queste cifre rappresentano milioni di proprietari di case che non possono coprire il loro obbligo di mutuo e non possono rifinanziare.

Ciò lascia poche opzioni per i proprietari di case in ritardo sui pagamenti. Ma puoi capovolgere il copione affittando la tua casa e guadagnare denaro mentre conservi ancora il titolo a casa tua. è fattibile? Sicuro. È facile? Come la maggior parte delle decisioni immobiliari finanziarie "di grandi dimensioni", non proprio. Ma se sai cosa stai facendo, pianifica in anticipo e prendi le decisioni giuste su chi vive nella tua casa e per quanto, uno scenario "affitta la tua casa" può funzionare bene per te e il tuo inquilino.

Elevata domanda di immobili in affitto

Per cominciare, c'è probabilmente più richiesta di affittare la tua casa di quanto tu possa pensare. Dalla pandemia, più affittuari cercano case familiari tradizionali invece di appartamenti affollati in aree urbane dense. Poiché la domanda di alloggi a prezzi accessibili aumenta e più persone possono continuare a lavorare da remoto, accoppiato con stock abitativo inferiore in molte parti degli Stati Uniti, c'è una maggiore domanda di affitto proprietà.

Se possiedi una casa vicino alla spiaggia, in montagna o in un buon quartiere in una città popolare o in un'altra posizione desiderabile, potresti scoprire di ricevere offerte concorrenti sulla tua casa.

Motivi per affittare la tua casa

Allora come iniziare la tua casa? proprietario rifacimento? Decidendo se è necessario o meno affittare la casa in primo luogo e, in tal caso, come portare a termine il lavoro in modo rapido ed efficiente.

Hai bisogno di affittare la tua casa? I motivi per affittare la tua casa non sono poi così tanti, ma sono importanti:

• Devi vendere la tua casa, ma per qualche motivo non puoi.
• Ti stai trasferendo, ma solo temporaneamente (per un nuovo lavoro, ad esempio) ma hai intenzione di tornare in zona tra un anno o due.
• tu sei un nidiata vuota che vuole ridimensionarsi ma anche per salvare la casa della tua famiglia per i tuoi figli un giorno.

Affitti a breve termine e prezzi

"Se ti trovi in ​​una situazione in cui non sei in grado di effettuare pagamenti tempestivi sul tuo mutuo, potresti considerare affittare la tua casa per un periodo di tempo", afferma Samantha Reeves, un broker esecutivo per Veterans United Home prestiti. "Questa potrebbe essere una buona opzione quando sono presenti due fattori: la tua casa verrebbe affittata per un importo pari o superiore alla rata del mutuo e sei stato in grado di trovare un posto economico in cui soggiornare".

Reeves dice che per determinare il prezzo di affitto della tua proprietà, consulta direttamente con a agente immobiliare o società di gestione immobiliare per dare un'occhiata ad affitti comparabili nella tua zona. “Se stai solo cercando di affittare la proprietà fino a quando non puoi venderla, devi assicurarti il ​​contratto di affitto copre specificamente questa disposizione in dettaglio, spiegando l'avviso al locatario e un ragionevole lasso di tempo per il trasloco " lei consiglia.

In alternativa, potresti vendere la proprietà a un investitore e l'affittuario potrebbe rimanere in casa per la durata di il contratto di locazione con l'opportunità di contrattare con l'investitore alla fine del periodo di noleggio", Reeves aggiunge.

Trovare un inquilino ideale

Il passo più importante probabilmente è quello di attirare un grande inquilino a casa tua, uno che paga l'affitto in tempo, mantiene la proprietà pulita e non attira problemi a casa tua (ad esempio feste, droghe, animali domestici indisciplinati e sovraffollamento).

Inizia a diffondere la rete chiedendo ad amici, familiari o colleghi di portare a un inquilino affidabile.

Pubblica un annuncio

Metti un annuncio sul tuo giornale locale e su Craigslist. Specifica cosa stai cercando (ad esempio, niente animali, niente fumatori, non più di tre inquilini, per esempio). Includi il tuo canone mensile di noleggio ed elenca se stai pagando per servizi come utenze, acqua e spazzatura rimozione. Inoltre, fai sapere ai candidati che correrai a controllo del Crédito–questo dovrebbe farti risparmiare il tempo di trattare con gli affittuari cattivo credito storie.

Crea un modulo di domanda di noleggio completo - Nel modulo, spiega esattamente ciò che devi sapere, tra cui:

• Nome
• Datore di lavoro
• Stipendio
• Storia dei proprietari (insieme alle informazioni di contatto per telefono o e-mail), motivi per lasciare le unità precedenti in affitto, ecc.
• Riferimenti
• Nomi degli occupanti proposti
• Numero di Social Security (per la verifica del credito)
• Fedina penale

Esegui un controllo del credito

Puoi assumere un'agenzia di noleggio stimabile per eseguire un controllo del credito per te (ti addebiteranno il equivalente di un mese di affitto per aiutarti ad affittare la tua casa) oppure puoi eseguire la verifica del credito te stesso.

Se usi un'agenzia, controllala prima con il Better Business Bureau per vedere se c'è una storia di lamentele del proprietario sull'azienda.

Se esegui tu stesso il controllo del credito, vai direttamente a una delle tre principali società di rating del credito al consumo: Experian, TransUnion ed Equifax. Oppure puoi rivolgerti a a servizio di screening degli inquilini.

Assicurati di controllare i riferimenti

Non firmare sul Linea di fondo fino a quando non avrai parlato con precedenti proprietari e datori di lavoro. Convalida le date di assunzione e conferma che l'inquilino ha una storia di pagamenti costanti e puntuali.

Imposta termini di locazione ragionevoli ma fermi

Lavora sempre con un contratto di locazione e sappi che le leggi sui contratti di locazione cambiano da stato a stato. Quando crei il tuo contratto di noleggio, assicurati di includere i seguenti elementi:

• Durata del contratto di locazione: Un contratto di locazione mensile funziona meglio se alla fine vuoi vendere la tua proprietà. Se la vendita non è il tuo obiettivo, punta a un contratto di locazione di un anno.
• Deposito di sicurezza: Si consiglia l'affitto del primo e dell'ultimo mese.
• Data di scadenza del noleggio: Si consiglia il primo del mese per assicurarsi di poter effettuare la rata del mutuo.
• Responsabilità di riparazione: Indicare chi pagherà le riparazioni, come elettrodomestici, impianti idraulici, lampade, ecc.
• paesaggistica: Determina chi pagherà per la manutenzione ordinaria della proprietà, come il trasporto di rifiuti o la cura del prato.
• Elenco degli inquilini: I nomi di ogni inquilino che vive nella tua casa.
• Clausola di “buona condotta”: un elenco di requisiti di comportamento, inclusi livelli di rumore, condotta di vicinato e fumo.
• Politiche per animali domestici: Forse sei d'accordo con i gatti ma non vuoi che i cani abbaino. O forse vuoi tenere tutti gli animali fuori casa. La scelta è tua, ma assicurati di essere chiaro, quindi non c'è spazio per gli inquilini per interpretare erroneamente le tue esigenze.
• Termini di sfratto: Elenca i motivi per cui sfratteresti l'inquilino, come il mancato pagamento dell'affitto o il danneggiamento della proprietà.

Dopo aver affittato la casa

Mentre la tua casa è occupata, puoi creare un programma di risparmio per recuperare le rate del mutuo con il reddito da locazione extra che hai in arrivo e iniziare un piano aggressivo di riduzione del debito. Se stai affittando la tua casa perché hai bisogno di contanti, ora è il momento di smettere di usare la tua carta di credito, creare un budget ristretto, e assumere un lavoro part-time, se necessario.

Considera la possibilità di condividere uno spazio abitativo con un coinquilino o un familiare. In alternativa, puoi affittare un piccolo appartamento o un condominio, a seconda del tuo budget. Se sei in pensione o fai il telelavoro per il tuo lavoro (un'altra grande tendenza nell'ultimo mezzo decennio), considerare di trasferirsi in una città o cittadina meno costosa o in uno stato come la Florida o il Texas che non ha tasse sul reddito.

Airbnb

Per locazioni ancora più brevi, Airbnb è un mercato online che mette in contatto le persone che vogliono affittare le loro case con persone che cercano un alloggio in quella località. Attualmente copre 100.000 città e 220 paesi in tutto il mondo. Gli host di Airbnb possono scegliere di affittare l'intera proprietà o solo una o due camere da letto e condividere lo spazio con i visitatori.

Per gli host, partecipare ad Airbnb è un modo per guadagnare qualcosa dalla loro proprietà, ma con il rischio che l'ospite possa danneggiarla. Per gli ospiti, il vantaggio può essere una sistemazione relativamente economica, ma con il rischio che la proprietà non sia così attraente come l'annuncio faceva sembrare.

La crescita economia della condivisione offre modi per ottenere entrate extra che non erano disponibili nemmeno pochi anni fa. Molte di queste opportunità richiedono che tu ti senta a tuo agio nel navigare in leggi locali poco chiare, condividere i tuoi beni più preziosi con estranei e assumerti ulteriori responsabilità legali. Airbnb non fa eccezione, ma se sei disposto a correre dei rischi, potresti guadagnare migliaia di dollari in più all'anno.

La linea di fondo

Affittare la propria casa può andare bene se si sceglie l'inquilino giusto. Manterrai la tua casa, la farai pagare a qualcun altro (o almeno la maggior parte della casa) e potrai sfruttare il contratto di locazione per tornarci quando vuoi.

È un buon affare, ma solo se segui i suggerimenti sopra elencati.