Come leggere un contratto di locazione

Un giorno, tra il momento in cui uscirai dalla casa della tua infanzia e quando acquisterai la tua prima residenza, probabilmente ti ritroverai a fissare un locazione. Un contratto di locazione è un contratto tra qualcuno che possiede immobiliare (il proprietario) e un'altra persona che occupa tale immobile (l'inquilino), coprendo le condizioni alle quali l'inquilino può possedere, occupare e utilizzare la proprietà.

Leggere un contratto di locazione può essere sconcertante, e spesso il primo impulso è quello di andare avanti e firmare la cosa, piuttosto che cercare di decifrare tutto il linguaggio legale. Tuttavia, è importante capire che un contratto di locazione è un accordo legalmente vincolante e potresti ritrovarti in una situazione difficile in seguito se non rispetti i termini, proprio quelli che hai accettato firmando sul punto linea. Prima di firmare, prenditi il ​​tempo necessario per leggere l'intero documento.

Ecco cosa cercare in un contratto di locazione per affittare un'abitazione, sia essa un appartamento o una casa.

Includi i dettagli della proprietà

Il contratto di locazione dovrebbe includere fatti e dati di base sulla proprietà, compreso l'indirizzo fisico e il nome e le informazioni di contatto del proprietario. Dovrebbe inoltre indicare la data di sottoscrizione del contratto di locazione; le date di inizio e fine del periodo di noleggio; e opzioni per il rinnovo del contratto di locazione, comprese le politiche per gli aumenti di canone. Se nell'unità sono presenti elettrodomestici (come un fornello, un frigorifero o una lavatrice) o se l'unità è arredata, anche questo dovrebbe essere incluso.

Definisci gli importi del deposito, dell'affitto e delle commissioni

Le persone tendono a prestare molta attenzione a quanto costerà l'affitto ogni mese, ma potrebbero esserci altri costi che dovrebbero essere annotati, inclusi vari depositi e tasse. Dettagli su eventuali depositi, ad esempio un anticipo deposito di sicurezza o le tasse per il parcheggio o gli animali domestici, dovrebbero anche essere chiaramente indicati, insieme alle condizioni per riavere i tuoi soldi.

Il contratto di locazione deve indicare i dettagli sull'affitto:

• Importo mensile dovuto
• Quando è dovuto
• Metodi di pagamento accettabili
• Qualsiasi consentito periodo di grazia per ritardato pagamento
• Importo di eventuali penali per ritardo

Inclusione di utilità

Il contratto di locazione dovrebbe indicare le politiche riguardanti utilità servizio e fatturazione. Assicurati di scoprire quali utenze, se presenti, sono incluse come parte del tuo affitto mensile e se devi coprire qualcuno dei costi.

Alcuni proprietari, ad esempio, pagano i servizi elettrici, idrici e fognari, mentre l'inquilino paga il cavo e Internet.

Riparazioni e manutenzione

Questo è qualcosa a cui prestare molta attenzione poiché può finire per costare un sacco di soldi, tempo e mal di testa. In alcuni accordi di noleggio, il proprietario è responsabile di prendersi cura di tutte le riparazioni e la manutenzione, sia che si tratti di un rubinetto che perde o di un condizionatore d'aria rotto.

In altre situazioni, il proprietario potrebbe riparare o sostituire solo i grandi elettrodomestici, ma lasciare l'inquilino responsabile di tutto il resto. E poi ci sono accordi in cui l'inquilino è responsabile di tutti i costi di riparazione e manutenzione. Potrebbero anche esserci disposizioni sulla manutenzione del cortile o delle aree esterne.

Come puoi vedere, è imperativo leggere il contratto di locazione per determinare le responsabilità del proprietario, oltre alle tue, quando si tratta di riparazioni e problemi di manutenzione. Assicurati di avere chiaro chi paga per cosa, chi organizza le chiamate di servizio e quanto tempo tu e il tuo padrone di casa avete a disposizione per risolvere eventuali problemi.

Politica per gli animali domestici

Se hai un animale domestico, leggi il contratto di locazione per scoprire se gli animali sono ammessi e, in caso affermativo, se ce ne sono restrizioni specifiche sulla taglia o sulla razza (alcune proprietà in affitto consentono la maggior parte dei cani, ma non i pitbull, per esempio).

Potrebbe esserti richiesto di pagare un "deposito per animali domestici" che può o meno essere restituito una volta che ti trasferisci (supponendo che non ci siano danni all'animale). A volte la "tariffa per animali domestici" non è rimborsabile perché viene utilizzata per trattare lo spazio dalle pulci e deodorare e lavare con lo shampoo il pavimento e la tappezzeria dell'unità dopo il trasloco.

In alcuni casi, potresti anche pagare "affitto per animali domestici", una tariffa mensile o annuale aggiunta al tuo affitto per coprire la normale usura degli animali domestici.

Se il contratto di locazione contiene una clausola che vieta gli animali domestici e la violi portando un amico peloso nella tua unità, il proprietario ha generalmente il diritto legale di sfrattarti. Tuttavia, una clausola di divieto di animali domestici non può essere aggiunta a un contratto di locazione una volta firmato, quindi il proprietario non può modificare la politica sugli animali domestici nel mezzo del contratto di locazione.

regole di casa

Il contratto di locazione deve descrivere l'uso accettabile della proprietà (ad esempio, "I locali devono essere utilizzati esclusivamente come un'abitazione residenziale privata solo per l'inquilino e i suoi familiari stretti”), più eventuali polizze per cose Piace:

• Occupazione massima
• Ore tranquille
• Ospiti per la notte
• Parcheggio e deposito
• Fumare
• Proprietario diritto di ingresso
• Concessione dell'accesso agli addetti alla manutenzione
• Alterazioni della proprietà
• Lunghe assenze (da parte tua)
• Requisiti assicurativi 
• Sfratto

Risoluzione anticipata

Il contratto di locazione dovrebbe spiegare cosa devi fare prima di trasferirti. Quanto preavviso è richiesto? Di che tipo di pulizia sei responsabile? Il contratto di locazione dovrebbe anche indicare le tue opzioni se devi traslocare prima della scadenza del contratto di locazione.

Puoi subaffittare l'immobile, ad esempio? In tal caso, è necessario trovare l'inquilino in subaffitto o è responsabilità del proprietario? Quali sono le sanzioni per la rottura del contratto di locazione se non riesci a trovare qualcuno da subaffittare?

La linea di fondo

Per assicurarti di capire in cosa ti stai cacciando, prenditi il ​​tempo necessario per leggere il tuo contratto di locazione. Se c'è qualcosa che non capisci, chiedi chiarimenti al proprietario o consulta uno specialista locale in diritto immobiliare. Tieni presente che mentre molte di queste politiche sono in discrezione del padrone di casa, altri (come il diritto di ingresso e di sfratto del proprietario) possono essere regolati da ordinanze statali o comunali.

Una volta che tu e il tuo padrone di casa avete firmato il contratto di locazione, è una buona idea salvarne una copia. Questo documento può diventare importante se sorgono disaccordi riguardanti la proprietà o qualsiasi cosa relativa alla tua locazione.

Inoltre, pianifica di fare un esame approfondito della proprietà prima di firmare il contratto di locazione. Controlla le condizioni generali della proprietà e assicurati che elementi come elettrodomestici, rubinetti, impianti idraulici, finestre e infissi siano in buone condizioni. Annota e documenta qualsiasi danno esistente nel contratto di locazione o in un modulo di valutazione dei danni fornito e conservane una copia con il contratto, per ogni evenienza.