Miglioramenti domestici che richiedono permessi

Cosa fai se metti la tua casa sul mercato e vuoi aumentare il tuo prezzo di vendita? Molti proprietari di case fanno quel qualcosa in più quando decidono di vendere le loro proprietà per aumentare il valore intraprendendo alcuni progetti di ristrutturazione e ristrutturazione. Dopotutto, una casa con veranda avrà probabilmente un prezzo migliore di una casa senza. E ci sono ottime possibilità che i nuovi acquirenti siano affascinati dalla cucina di uno chef piuttosto che dalla squallida cucina della cambusa che hai usato per cucinare i pasti per la tua famiglia. Ma se hai mai fatto grandi lavori di ristrutturazione nella tua casa, sai che ottenere permessi di costruzione è un male necessario che non solo è richiesto, ma è anche costoso, lungo e spesso frustrante. Questo articolo esamina le basi del processo di autorizzazione e delinea alcuni dei principali progetti che richiedono un permesso.

Il processo di autorizzazione

Problema comuni locali permessi in base alla città ordinanze. Poiché non esistono standard federali o statali, i codici di costruzione variano da città a città. L'unico modo per sapere se la tua città richiede un permesso per un lavoro di ristrutturazione è andare sul suo sito web o chiamare. Se assumi un appaltatore autorizzato, sanno se il lavoro richiede un permesso. In qualità di proprietario della casa, è tua responsabilità assicurarti che tutti i lavori di ristrutturazione siano completati legalmente. Non dare per scontato che i permessi siano stati gestiti dall'appaltatore.

Alcuni comuni addebitano l'1% dei costi totali di costruzione per rilasciare il permesso e potrebbero essere necessarie fino a sei settimane per completare le ispezioni richieste. Questo è tempo e denaro che molti proprietari di case non hanno e non sono disposti a sacrificare. Di conseguenza, molti proprietari di case finiscono per eludere il processo di autorizzazione. Ma farlo potrebbe essere costoso.

Secondo il Associazione Nazionale Agenti Immobiliari (NAR), il mancato ottenimento dei permessi adeguati può interrompere o bloccare i lavori di ristrutturazione che hai pianificato, oppure complicare o annullare la vendita della tua casa.Devi dimostrare di aver ottenuto i permessi adeguati se hai fatto un'ispezione o una valutazione a casa. Se metti la tua casa in vendita, ci sono ottime possibilità che il prestito Banca non anticiperà il prestito se viene a sapere che i lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti senza ottenere i permessi. C'è anche il fastidio aggiuntivo di dover pagare multe o, peggio ancora, dover smontare e rifare il lavoro.

Ristrutturazioni che probabilmente necessitano di un permesso

Le licenze edilizie sono spesso suddivise in diverse categorie, comprese quelle assegnate per modifiche elettriche, meccaniche e strutturali o per nuovi lavori di costruzione. Prima di fare domanda per questi, dovresti avere piani elaborati che siano conformi ai codici e alle ordinanze locali. Questo perché certo ristrutturazioni altererà la struttura della vostra proprietà nel suo complesso. Le autorità municipali vogliono assicurarsi che la tua proprietà sia in grado di supportare il lavoro che intendi svolgere.

È molto probabile che tu abbia bisogno di un permesso se prevedi di apportare modifiche importanti all'impronta della tua casa. Questo include cose come camere da letto, aggiunte di stanze, la maggior parte mazzi, garage e alcuni capannoni. Qualsiasi progetto che modifichi il sistema di supporto esistente della tua casa, modifiche a pareti portanti, ponti, balconi e portici, richiede anche un permesso. Ecco alcuni altri casi in cui probabilmente avrai bisogno di un permesso:

• Recinzioni: non tutte le recinzioni richiedono un permesso, ma i comuni spesso impongono limiti di altezza alle recinzioni non consentite. La città di Chicago, ad esempio, richiede un permesso su una recinzione di cinque piedi o più, mentre altre città consentono strutture più alte.
• Nuove finestre: la sostituzione di una finestra esistente non richiede un permesso, ma generalmente lo fa il taglio di un foro per una nuova finestra. Questo include lucernari e nuove porte.
• Impianti idraulici ed elettrici: se stai installando un impianto idraulico nuovo o rimuovendo l'impianto idraulico esistente, è probabilmente necessario un permesso. Qualsiasi lavoro che includa l'installazione di un nuovo servizio elettrico a casa tua richiede anche un permesso. Anche qualcosa di semplice come spostare una presa richiede un permesso.
• Siding: la maggior parte dei comuni richiede un permesso per i progetti di raccordo.
• Scaldabagno: è necessaria un'autorizzazione se si desidera sostituire lo scaldabagno. Potrebbe anche essere necessario un permesso per modifiche al sistema di ventilazione.
• Costo totale: alcuni comuni richiedono un permesso se i progetti di ristrutturazione o costruzione costano più di un certo importo, di solito $ 5.000 o più.

Come ottengo un permesso?

Richiedi il permesso tramite l'ufficio del governo municipale locale. A seconda della complessità del progetto, alcuni permessi vengono rilasciati immediatamente, mentre altri possono richiedere l'ispezione dei piani.

Durante il processo di ristrutturazione, saranno probabilmente necessarie ispezioni del lavoro. Per i progetti che prevedono l'aggiunta di abitazioni, potrebbero essere necessarie più ispezioni. Una volta terminati i lavori, viene effettuato un sopralluogo finale e viene rilasciato il permesso.

Ristrutturazioni che non richiedono un permesso

Ci sono alcune cose che puoi fare a casa tua senza passare attraverso il processo per ottenere un permesso. La maggior parte di loro sono abbastanza minori, la maggior parte dei quali puoi fare da solo senza doverlo fare assumere e pagare un appaltatore. Ecco alcuni dei progetti che potrebbero non richiedere un permesso:

• Pittura o tappezzeria
• Installazione di pavimenti in legno o moquette
• Piccole riparazioni elettriche che non comportano l'aggiunta di un nuovo servizio o lo spostamento di un servizio esistente
• Installazione di nuovi controsoffitti
• Sostituzione di un rubinetto

La linea di fondo

La maggior parte dei grandi progetti che comportano importanti modifiche alla struttura della tua casa richiedono un permesso. Poiché ogni comune ha regole diverse, è importante controllare il sito web della tua città o chiedere chiarimenti. Indipendentemente da chi fa il lavoro, è il responsabilità del proprietario di casa per garantire che il progetto abbia i permessi appropriati.