Atto di retrocessione Definizione

Che cos'è un atto di retrocessione?

Un atto di retrocessione è un documento che trasferisce una proprietà titolo da un creditore ipotecario al mutuatario, indicando che il mutuatario ha adempiuto all'obbligo di rimborsare il prestito e ora possiede la proprietà.

Come funziona un atto di retrocessione

Un atto di retrocessione è comunemente rilasciato ai mutuatari, o mutuatari, una volta che i loro mutui sono stati pagati per intero. Include una descrizione legale della proprietà, con il numero del pacco della proprietà e altre informazioni, ed è spesso autenticata da un notaio. Alcuni stati usano a

soddisfazione del mutuo documento piuttosto che un atto di retrocessione, ma è essenzialmente lo stesso.

L'atto di retrocessione è registrato nella contea in cui si trova l'immobile. Una volta che l'atto è stato registrato, qualsiasi ricerca su quella proprietà mostrerà che il pegno è stato pagato per intero.

Una proprietà con un pegno contro di essa non può essere venduta a meno che il pegno non sia un'ipoteca e siano stati presi accordi per pagarlo per intero con i proventi della vendita della casa. In tali situazioni, la registrazione dell'atto di retrocessione fa parte del processo di chiusura della vendita e la sua registrazione è comunemente gestita da un assicurazione del titolo società.

Quando i proprietari di casa rifinanziare le loro case con una nuova ipoteca dovrebbero ricevere anche un atto di retrocessione che attesti che la vecchia ipoteca è stata estinta.

Atto di retrocessione vs. Interesse di sicurezza

Il creditore ha un interesse di sicurezza in casa mentre il mutuo è ancora in essere. Può pignorare il mutuatario, sfrattarlo e prendere possesso della casa, se il mutuatario non paga il mutuo. Il creditore può quindi vendere la proprietà per cercare di recuperare i suoi soldi.

L'atto di retrocessione dimostra che il creditore non ha più un diritto di garanzia sulla casa. Un proprietario di casa che ha ricevuto un atto di retrocessione non può essere precluso dall'istituto di credito, e possono trasferire la proprietà in qualsiasi momento, libero e libero da pegno.

Esempio di atto di retrocessione

Un atto di retrocessione è una forma relativamente semplice che può variare da stato a stato o da prestatore a prestatore. Negli stati che usano atti di fiducia piuttosto che ipoteche, nella transazione sarà coinvolta una terza parte nota come fiduciario. (Il fiduciario tecnicamente "mantiene" l'ipoteca per conto del prestatore, che viene indicato come il "beneficiario.")

L'atto di retrocessione comprende in genere:

• Il nome e l'indirizzo del proprietario della casa/mutuatario.
• Il nome del prestatore/fiduciario.
• Una descrizione della proprietà basata sull'atto originale o su un documento legale simile.
• Il linguaggio secondo cui il mutuatario ha adempiuto ai propri obblighi nei confronti del mutuante e la proprietà che era stata garantita dall'ipoteca o dall'atto fiduciario ora appartiene al mutuatario.
• Righe per le firme di tutte le parti e una sezione per un notaio per indicare che hanno assistito alla firma.

considerazioni speciali

Anche dopo aver ricevuto un atto di retrocessione, un proprietario di casa può ancora essere a rischio di pignoramento da parte del governo locale se non fa tempestivamente imposta patrimoniale pagamenti. Questo processo può essere avviato con comunicazione scritta e senza coinvolgere il tribunale negli Stati che riconoscono a processo di preclusione non giudiziale, quindi i proprietari in questa situazione potrebbero non ricevere molto in termini di avvertimento. Un atto di retrocessione non ha alcun effetto o interazione con le tasse di proprietà.

Seconde ipoteche o prestiti per la casa in genere danno all'istituto di credito un interesse di sicurezza nella casa quando la proprietà funge da garanzia per quel prestito. Questi istituti di credito possono anche far valere i loro diritti di preclusione nel caso in cui il mutuatario sia inadempiente. Un atto di retrocessione relativo alla prima ipoteca non avrebbe alcun effetto su questi prestiti.