Definizione della clausola di scadenza della vendita

Che cos'è una clausola di scadenza della vendita?

Una clausola di due-on-sale è una disposizione in a mutuo contratto che prevede il rimborso integrale dell'ipoteca al momento della vendita o della cessione degli interessi parziali o totali dell'immobile che garantisce l'ipoteca. Questa disposizione, a volte indicata anche come an clausola di accelerazione. Non sono ipotizzabili mutui con clausola di riscatto. Questa clausola aiuta a proteggere i finanziatori dai tassi di interesse inferiori a quelli di mercato.

Clausola di scadenza

Una clausola di due-on-sale aiuta a proteggere il creditore, o il titolare del mutuo finale, dal rischio che il mutuo può essere trasferito al nuovo proprietario di un immobile quando il tasso del mutuo è inferiore all'attuale interesse di mercato aliquote. Ciò prolungherebbe la vita del mutuo. I titolari di un mutuo a tasso d'interesse inferiore a quello di mercato – o di un titolo garantito da ipoteca, titolo garantito da attività o obbligazione di debito garantito

garantiti da un mutuo a tasso di interesse inferiore a quello di mercato – generalmente favoriscono il pensionamento anticipato di tale mutuo.

A causa della clausola di scadenza, quando i proprietari vendono le loro case, non possono trasferire l'ipoteca all'acquirente. Devono utilizzare i proventi della vendita per estinguere il mutuo e l'acquirente deve ottenere un nuovo mutuo. Se non fosse per la clausola di scadenza, il mutuo che potrebbe essere assunto con l'acquisto di una casa potrebbe essere parte delle decisioni di acquisto degli acquirenti di case.

Potenziali eccezioni alla clausola di due-on-sale

È possibile che se un proprietario di casa tenta di eludere questa clausola quando vende la proprietà a un acquirente, il il prestatore potrebbe avviare procedure di preclusione e potenzialmente causare la perdita della casa da parte del potenziale acquirente nel processi. Ci possono essere anche casi in cui il creditore potrebbe non mettere in atto questa clausola anche di fronte alla probabilità di perdere una parte del capitale e degli interessi dovuti. Ad esempio, le condizioni di mercato di un crollo immobiliare potrebbero costringere i finanziatori ad essere più suscettibili a qualsiasi offerta che possa consentire loro di recuperare parte delle loro perdite.

Sotto il 1982 Garn-St. German Act, i finanziatori non possono far valere la clausola di due-on-sale in determinate situazioni anche se la proprietà è cambiata. Se c'è un divorzio o separazione legale e la proprietà tra i coniugi cambia (ad esempio, la proprietà era in comproprietà e diventa di proprietà di un solo coniuge), il creditore non può far valere la clausola di cessione. Lo stesso vale se il proprietario trasferisce la proprietà ai propri figli, se un mutuatario muore e il la proprietà viene trasferita a un parente o se la proprietà viene trasferita a un trust vivente e al mutuatario è il beneficiario della fiducia.