Signature Bank Collapse crea nuove sfide per gli operatori immobiliari di New York

Il sequestro da parte delle autorità di regolamentazione di Signature Bank, un prestatore di riferimento per gli sviluppatori immobiliari di New York, aggiunge nuove sfide in un mercato già in difficoltà all'indomani della pandemia.

Mentre ai clienti di Signature è stato assicurato che i loro depositi sono protetti, compresi quelli che superano i 250.000 dollari della Federal Deposit Insurance Corp. limite: probabilmente dovranno sostituire le lettere di credito, una parte standard delle transazioni immobiliari. Inoltre, non è chiaro quando potranno accedere ai depositi oltre il limite FDIC o se potranno accedere alle linee di credito.

La banca era stata a lungo un fornitore di servizi e una fonte di finanziamento per il settore immobiliare di New York. I suoi $ 35,7 miliardi di prestiti immobiliari rappresentavano oltre un terzo dei suoi $ 110,4 miliardi di attività alla fine del 2022, secondo i dati della Federal Deposit Insurance Corp. ottenuto da Bisnow. La banca ha ampliato il suo portafoglio di prestiti immobiliari più che quadruplicato nell'ultimo decennio, mostrano i dati FDIC.

Signature ha anche ampliato la sua portata nel settore delle criptovalute. Poiché una serie di scandali e truffe, insieme all'aumento dei tassi di interesse, ha spinto al ribasso i valori delle criptovalute, molti dei i suoi clienti tradizionali temevano che la banca fosse nei guai e iniziarono a ritirare i loro soldi, accelerando il crisi. Per i proprietari commerciali, in particolare i proprietari di uffici e spazi commerciali, le preoccupazioni per la loro banca si sono appena aggiunte alle preoccupazioni per il difficile clima economico post-pandemico a New York,

Ran Eliasaf, il fondatore del gruppo di private equity Northwind, ha affermato che la sua azienda stava effettuando operazioni bancarie con Signature e ha sentito voci secondo cui la banca potrebbe trovarsi su un terreno instabile prima del fine settimana.

“Venerdì abbiamo iniziato a sentire voci secondo cui potrebbero esserci problemi, quindi abbiamo agito in fretta e in realtà abbiamo ritirato la maggior parte del nostro capitale da lì”, ha detto Eliasaf su “The Exchange” della CNBC. "I banchieri di Signature al telefono ci hanno detto di ascoltare: 'Sappiamo tanto quanto te in questo momento'. E la nostra risposta è stata 'Okay, è meglio prevenire che curare'".

Ha detto che il gruppo ha avuto accesso a tutte le sue linee di chiamata di capitale con Signature e non avrebbe problemi a tornare in banca con loro in futuro.

I funzionari governativi stanno facendo del loro meglio per sedare i timori dei clienti.

"Le banche sono aperte", ha detto il governatore di New York. Kathy Hochul ha detto. “Va tutto bene, tranquillo. Ora la FDIC è responsabile della banca e comunicheranno ulteriori dettagli.

Tuttavia, molte domande rimangono senza risposta, come l'assistenza sui prestiti. I prestiti multifamiliari possono coprire una moltitudine di usi e non è chiaro come vengano gestite le richieste di quel denaro.

"Andiamo da loro e diciamo che se hai una lettera di credito con Signature, devi sostituirla", ha detto a The Real Deal l'avvocato di Rosenberg & Estis Eric Orenstein.

La crescita di Signature Bank ha coinciso con l'impennata delle valutazioni delle proprietà di New York e della maggior parte dei proprietari e gli sviluppatori della città avevano rapporti con la banca, incluso l'ex presidente Donald Trump e membri del suo famiglia. Ivanka Trump, figlia dell'ex presidente, ha fatto parte del consiglio di amministrazione della banca dal 2011 al 2013.

Nel 2021, Signature Bank ha chiuso i conti personali di Trump, che detenevano più di 5 milioni di dollari, dopo il gennaio 2021. 6 Rivolta del Campidoglio.