I proprietari di case per giovani adulti se la passano meglio dei loro genitori
Quasi il 30% dei 25enni possiede una casa di proprietà, una percentuale più alta rispetto ai genitori della stessa età.
I 25enni di oggi se la passano meglio dei loro genitori quando si tratta di proprietà della casa: quasi il 30% di quei giovani adulti possedevano le loro case nel 2022, più i loro genitori della Gen X hanno ottenuto quando avevano 25 anni, secondo un rapporto di brokeraggio Redfin.
Le persone che sono diventate maggiorenni durante la pandemia hanno beneficiato di una confluenza di maree economiche: bassi tassi ipotecari, un'abbondanza di posti di lavoro disponibili e la possibilità di lavorare in remoto significa che possono acquistare case a prezzi accessibili le zone. Inoltre, il governo ha sospeso i rimborsi dei prestiti studenteschi e alcuni di loro si sono trasferiti dai genitori durante la pandemia, due motivi per cui hanno risparmiato denaro per gli acconti.
Punti chiave
- Quasi il 30% dei 25enni possedeva la propria casa nel 2022, una percentuale più alta rispetto ai genitori della Gen X alla stessa età.
- Gli acquirenti della generazione Z avevano tassi di interesse bassi e il lavoro da casa li ha resi liberi di acquistare al di fuori delle principali città costiere.
- Questi vantaggi stanno scomparendo, con tassi in aumento e sempre più aziende che insistono sul lavoro in ufficio.
Le persone di età compresa tra i 19 e i 25 anni "facevano parte della frenesia degli acquisti di case guidata dalla pandemia", ha affermato nel rapporto Daryl Fairweather, capo economista di Redfin. "Mentre i più anziani della loro generazione si erano appena laureati quando è iniziata la pandemia e non avevano iniziato a costruire i loro conti bancari, avevano alcuni vantaggi finanziari".
Un tasso ipotecario tipico per gli acquirenti di case sotto i 25 anni che utilizzano un prestito convenzionale era del 3,3% nel 2020 e del 3,1% nel 2021, secondo Redfin. Tuttavia, le tariffe e i prezzi delle case sono aumentati nell'ultimo anno, il che significa che questi modelli di acquisto potrebbero non continuare.
Nel 2021, la rata mensile media del mutuo di un 25enne era di $ 1.013, che ammonta al 16% del suo reddito medio di $ 74.900. È alla pari di quanto i 25enni nel 1990 hanno pagato per un mutuo in relazione al loro reddito, afferma il rapporto. Allora, un giovane adulto aveva un prestito mensile medio di $ 904, o il 16% del suo reddito medio di $ 69.419, se aggiustato per l'inflazione.
Gli acquirenti di case più giovani, nella fascia di età nota come Generazione Z, hanno avuto altri vantaggi negli ultimi anni. Gli acquirenti di case senza figli potrebbero concentrarsi su case più piccole e non insistere per essere in un particolare quartiere o distretto scolastico. L'ascesa del lavoro a distanza ha reso le loro scelte ancora più flessibili dal punto di vista geografico, verso luoghi al di fuori delle grandi città costiere dove le case sono relativamente più convenienti.
Le persone di età inferiore ai 25 anni hanno acquistato circa il 9% delle case primarie vendute a Virginia Beach lo scorso anno, una quota maggiore rispetto a qualsiasi altra parte del paese, ha affermato Redfin. Cincinnati era seconda, con l'8,5% dei suoi acquirenti di case lo scorso anno sotto i 25 anni. La quota a Detroit era del 7,9% e a St. Louis del 7,5%
In ciascuna di queste aree metropolitane, la tipica casa acquistata da un membro della Generazione Z è stata venduta per $ 255.000 o meno nel 2022.
I giovani adulti che hanno perso la finestra di acquisto potrebbero essere esclusi dal mercato.
"La generazione Z che non possiede ancora una casa deve affrontare diversi ostacoli e potrebbe rimanere indietro", afferma il rapporto. "I tassi ipotecari bassi hanno aiutato alcuni membri della Generazione Z ad acquistare case con redditi relativamente bassi negli ultimi anni, ma molti hanno un prezzo scontato ora che i tassi sono superiori al 6% e i prezzi delle case rimangono BENE
Sopra livelli pre-pandemici”.
