I tassi ipotecari e le tendenze di oggi

I tassi sui mutui trentennali sono scesi di nuovo venerdì, riducendo la media al livello più basso dal 10 febbraio. È il terzo giorno consecutivo di ribassi. Il movimento dei tassi tra altri tipi di mutuo è stato misto.

Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori
Tipo di prestito	Acquistare	Rifinanziare
Fisso 30 anni	6.81%	7.12%
FHA 30 anni fisso	6.63%	7.25%
Jumbo 30 anni fisso	5.77%	5.77%
Fisso 15 anni	5.94%	6.23%
BRACCIO 5/6	7.00%	7.02%

Medie dei tassi ipotecari nazionali di oggi

Venerdì la media dei mutui trentennali è scesa di due punti base. Sebbene sia un cambiamento minore, sottrae ulteriormente dopo il calo dei due giorni precedenti, abbassando la media di punta di 16 punti base negli ultimi tre giorni. Ora al 6,83%, la media oscilla tra la valle di cinque mesi del 6,11% raggiunta all'inizio di febbraio e il picco storico di 20 anni di ottobre del 7,58%.

I tassi sui prestiti a 15 anni sono scesi in modo più sostanziale venerdì. Un calo di otto punti base porta la media a 15 anni al 5,94%, la prima volta che viene registrata sotto il 6% dal 9 febbraio. L'attuale media di 15 anni è di 1,09 punti percentuali in meno rispetto al massimo di 15 anni del 7,03% visto a ottobre, ma comunque ben al di sopra del minimo del 5,23% registrato all'inizio di febbraio.

I tassi Jumbo a 30 anni sono rimasti invariati venerdì, segnando il tempo al 5,77% per un secondo giorno. È la media Jumbo più bassa di 30 anni da metà febbraio, ed è mezzo punto pieno sotto il massimo di 12 anni di ottobre del 6,27%.

Venerdì i tassi di rifinanziamento si sono mossi in modo simile ai nuovi tassi di acquisto. La media del refi a 30 anni è scesa di sette punti base leggermente più audaci, mentre la media del refi a 15 anni ha perso meno di cinque punti base. La media del refi Jumbo a 30 anni è stata di nuovo piatta. Il costo per il rifinanziamento per 30 anni è attualmente di 31 punti base più alto rispetto ai nuovi tassi di acquisto.

Dopo un calo storico dei tassi nell'agosto 2021, i tassi ipotecari sono saliti alle stelle nella prima metà del 2022. In effetti, il picco di metà giugno della media trentennale del 6,38% è stato di quasi 3,5 punti percentuali superiore al minimo dell'estate 2021 del 2,89%. Ma l'impennata di settembre e ottobre ha notevolmente superato il massimo estivo, con la media trentennale che alla fine ha raggiunto 1,2 punti percentuali in più rispetto al picco di giugno.

Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori - Nuovo acquisto
Nuovo acquisto	Cambio giornaliero
Fisso 30 anni	6.81%	- 0.02
FHA 30 anni fisso	6.63%	- 0.25
VA 30 anni fisso	6.71%	- 0.18
Jumbo 30 anni fisso	5.77%	Nessun cambiamento
Fisso 20 anni	6.42%	+ 0.01
Fisso 15 anni	5.94%	- 0.08
Jumbo 15 anni fisso	5.90%	- 0.12
10 anni fisso	5.90%	- 0.07
BRACCIO 10/6	6.89%	+ 0.15
7/6 BRACCIO	6.77%	+ 0.18
Jumbo 7/6 ARM	5.71%	Nessun cambiamento
BRACCIO 5/6	7.00%	+ 0.25
Jumbo 5/6 ARM	5.81%	- 0.12

Medie nazionali delle migliori tariffe dei prestatori - Rifinanziare
Tipo di prestito	Rifinanziare	Cambio giornaliero
Fisso 30 anni	7.12%	- 0.07
FHA 30 anni fisso	7.25%	- 0.09
VA 30 anni fisso	7.27%	- 0.08
Jumbo 30 anni fisso	5.77%	Nessun cambiamento
Fisso 20 anni	6.85%	+ 0.06
Fisso 15 anni	6.23%	- 0.05
Jumbo 15 anni fisso	5.90%	- 0.12
10 anni fisso	6.15%	- 0.08
BRACCIO 10/6	6.98%	- 0.06
7/6 BRACCIO	7.14%	+ 0.25
Jumbo 7/6 ARM	5.81%	Nessun cambiamento
BRACCIO 5/6	7.02%	+ 0.07
Jumbo 5/6 ARM	5.81%	- 0.12

Calcola i pagamenti mensili per diversi scenari di prestito con il nostro Calcolatore ipotecario.

Che cosa fa aumentare o diminuire i tassi ipotecari?

I tassi ipotecari sono determinati da una complessa interazione di fattori macroeconomici e di settore, come il livello e la direzione del mercato obbligazionario, compresi i rendimenti del Tesoro a 10 anni; l'attuale politica monetaria della Federal Reserve, in particolare per quanto riguarda il finanziamento di mutui garantiti dal governo; e concorrenza tra istituti di credito e tra tipi di prestito. Poiché le fluttuazioni possono essere causate da qualsiasi numero di questi contemporaneamente, è generalmente difficile attribuire il cambiamento a un fattore qualsiasi.

I fattori macroeconomici avevano mantenuto il mercato dei mutui relativamente basso per gran parte del 2021. In particolare, la Federal Reserve aveva acquistato miliardi di dollari di obbligazioni in risposta alle pressioni economiche della pandemia. Questa politica di acquisto di obbligazioni (e non il tasso sui fondi federali più pubblicizzato) è un fattore di grande influenza sui tassi ipotecari.

Ma a partire da novembre 2021, la Fed ha iniziato a ridurre gradualmente i suoi acquisti di obbligazioni, effettuando riduzioni considerevoli ogni mese fino a raggiungere lo zero netto a marzo 2022.

Il comitato dei tassi e delle politiche della Fed, chiamato Federal Open Market Committee (FOMC), si riunisce ogni sei-otto settimane. Il loro prossimo incontro programmato si concluderà il 22 marzo.

Metodologia

Le medie nazionali sopra citate sono state calcolate sulla base del tasso più basso offerto da oltre 200 tra i principali istituti di credito del paese, ipotizzando un rapporto prestito/valore (LTV) dell'80% e un richiedente con un punteggio di credito FICO compreso tra 700 e 760. Le tariffe risultanti sono rappresentative di ciò che i clienti dovrebbero aspettarsi di vedere quando ricevono quotazioni effettive dagli istituti di credito in base alle loro qualifiche, che possono variare dalle tariffe teaser pubblicizzate.

Per la nostra mappa delle migliori tariffe statali, viene elencata la tariffa più bassa attualmente offerta da un prestatore intervistato in quello stato, assumendo gli stessi parametri di un LTV dell'80% e un punteggio di credito compreso tra 700 e 760.