6 cose da fare prima di chiamare un agente immobiliare

Idealmente, se stai cercando di chiamare un agente, dovresti avere le necessarie considerazioni finanziarie ed essere pronto a mostrare la tua casa entro poche settimane. Questo richiede tempo e, a seconda della forma della tua casa (e delle tue finanze), potrebbe volerci molto tempo. Le prime impressioni sono vitali in immobiliare, quindi non rischiare un debole ingresso nel mercato. Prima di considerare chi sarà il tuo agente, devi coprire i seguenti passaggi.

1. Ottieni la pre-approvazione per un mutuo
Prima di contratto a agente immobiliare, il tuo primo passo è imparare cosa mutuo le opzioni sono a tua disposizione. Molti fattori influenzano il termine, il prezzo e tasso d'interesse del tuo mutuo e ognuno di questi fattori determinerà la casa che ti puoi permettere.

Si noti inoltre che essere pre-qualificati per un mutuo non equivale a essere pre-approvati. Sebbene entrambi i processi comportino l'analisi dei tuoi debiti, reddito e patrimonio, solo una pre-approvazione coinvolge un funzionario richiesta di mutuo.

2. Studia il mercato
Il mutuo per cui sei pre approvato detterà la fascia di prezzo delle case che dovresti ricercare. Ma se vendi anche, dovrai conoscere il mercato di case simili alla tua nella tua zona. Tieni presente che mentre puoi cercare annunci immobiliari online e su carta stampata, imparerai solo i prezzi richiesti. Un agente immobiliare ti mostrerà da quanto tempo le case sono sul mercato, eventuali riduzioni di prezzo e, soprattutto, i prezzi di chiusura.

Sebbene sia importante fare ricerche sul mercato, non innamorarti ancora di nessuna proprietà. C'è una forte possibilità che la proprietà non sia in giro per il momento in cui sei pronto per l'acquisto, soprattutto se devi prima vendere la tua casa. Le offerte soggette a vendita, o come si dice nel settore immobiliare, le offerte "sì, ma..." hanno meno possibilità di essere accettate da un venditore di un'offerta che ha le sue finanze in ordine.

3. Disordine
La maggior parte di noi ha visto abbastanza episodi di "Trading Spaces" per sapere come mettere in scena una casa. Ma lo sapevi che è importante impressionare anche il tuo agente immobiliare? Preparare la casa per un casa aperta prima di una visita da un agente aiuterà l'agente a vedere il pieno potenziale della tua casa e gli permetterà di commercializzare meglio la proprietà.

• Metti via scarpe e cappotti extra. Avere questi all'aperto suggerisce una mancanza di armadio/spazio di archiviazione.
• Rimuovere eventuali effetti personali. Le persone vogliono immaginarsi nel tuo spazio e le foto della tua riunione di famiglia infrangeranno rapidamente i sogni ad occhi aperti dei potenziali acquirenti.
• Svuota il tuo frigorifero. Un ammasso di magneti alfabetici, cartoline e ricevute rovinerà la percezione di una casa organizzata e pacifica.
• Sposta i mobili in eccesso. Più spazi aperti ha la tua casa, più grande è la sensazione e più spazio consente alle persone di immaginare varie possibilità per la tua casa.

4. Pulire
Quando si tratta di vendere la tua casa, un bagno pulito andrà molto più lontano di quanto tu possa pensare. Una casa ordinata mostra l'orgoglio della proprietà e suggerisce che il posto è stato mantenuto e curato. Ad esempio, l'aspetto del tuo ingresso è importante tanto quanto qualsiasi parte dell'interno. Assicurati che la cassetta della posta, la porta, il tappetino e le rifiniture siano tutti intatti. Le tonalità chiare e gli infissi sono paradisi per polvere e insetti e, anche se potresti non notarli nella tua quotidianità, gli acquirenti di case investigativi potrebbero essere scoraggiati dalla tua pulizia scadente.

Le finestre immacolate lasceranno entrare più luce e consentiranno alle persone di godersi il panorama. Valuta la possibilità di sostituire il filtro del forno per migliorare il flusso d'aria in casa e la qualità dell'aria che respiri. Infine, il bagno dovrebbe essere immacolato. Oltre alle aree ovvie, come il wc, la vasca e le piastrelle, diventa fondamentale un'antica regola del galateo del bagno: tieni giù il sedile del water!

5. Ripara, sostituisci e rifinisci
Molti proprietari di case di vecchia data si abituano a riparazioni retrofit e caratteristiche datate o deteriorate. Ad esempio, assicurati di rattoppare e dipingere le pareti. Ridipingere con colori neutri aiuterà le persone a immaginarsi nel tuo spazio (pensa a una tela bianca) e un muro senza macchia rafforzerà la tua cura per la casa.

Inoltre, valuta il tuo aspetto esteriore. Il tuo prato è falciato e senza erbacce? La parte anteriore della tua casa è la vera prima impressione per la maggior parte dei cacciatori di case, quindi assicurati che il tuo esterno sia di prim'ordine.

Se hai una casa più vecchia o sei preoccupato per le sorprese nascoste, puoi fare una prevendita ispezione domiciliare fatto in modo da poter affrontare le riparazioni prima che gli acquirenti cancellino offerte. Per lo meno, avrai una stima del costo delle riparazioni in modo che i potenziali acquirenti sappiano in cosa si trovano.

6. Agenti potenziali scout
Non assumere solo il primo agente che appare nella tua ricerca su Google. Prenditi il ​​tempo per guardarti intorno e trova un agente adatto alle tue esigenze. Puoi iniziare chiedendo referenze da persone che si sono trasferite di recente e ci sono diverse risorse online per il posizionamento e la revisione agenti immobiliari. Dovrai anche cercare un agente che abbia familiarità con la vendita di case nella tua zona, poiché saranno esperti nel valutare la tua casa in modo appropriato.

Inoltre, un agente con una lunga esperienza nel settore immobiliare avrà una vasta rete di contatti per aiutarti a pubblicizzare la tua casa e trovarne una nuova. Ricorda, questi agenti prenderanno fino al 7% del prezzo di chiusura della tua casa, quindi assicurati di assumere qualcuno che sia pronto a lavorare sodo.

La linea di fondo
Come per qualsiasi vendita o acquisto importante, i primi passi per vendere o acquistare una casa riguardano i compiti e la preparazione. Sta a te rendere la tua casa attraente prima di assumere un agente. Ricorda, anche l'agente immobiliare più abile ed esperto non può aiutarti a vendere a meno che non riceva un'offerta e la domanda non sarà alta per la tua casa se non segui questo elenco.