Definizione dell'asta di conferma del prestatore
Che cos'è un'asta di conferma del prestatore?
Un'asta di conferma del prestatore è un tipo di preclusione vendita in cui l'offerta più alta sarà finalizzata solo dopo essere stata approvata e accettata dal creditore ipotecario. Questo differisce da un'asta assoluta, in cui l'aggiudicatario assume automaticamente la proprietà della proprietà.
L'asta di conferma del prestatore è una delle diverse varietà di vendite all'asta immobiliare. Le proprietà vendute in questo modo sono generalmente in preclusione. I precedenti proprietari se ne sono andati e la banca è diventata l'unico proprietario.
Punti chiave
- In un'asta di conferma del prestatore, l'offerta vincente attende l'approvazione da parte della banca che detiene il mutuo.
- Un'asta di conferma del prestatore è solo uno dei tanti modi per acquistare proprietà in preclusione.
- Le offerte possono essere accettate prima o durante l'asta.
- Al contrario, una vendita allo scoperto viene negoziata tra un potenziale acquirente e la banca.
- Una vendita di proprietà immobiliare (REO) è un'altra vendita di preclusione, ma un REO significa che la banca possiede la proprietà pignorata invece di un individuo.
Come funziona un'asta di conferma del prestatore
Un'asta di conferma del prestatore sarà pubblicizzata come soggetta alla conferma del prestatore. Quando arriva il momento dell'asta, l'evento consente alle parti interessate di fare offerte sulla proprietà fino a quando non viene ricevuta un'offerta alta.
Tuttavia, la vendita non va automaticamente a buon fine. Innanzitutto, l'elenco dell'asta mostrerà lo stato di un'offerta. Un'inserzione che indica una "conferma in attesa di offerta" prima della data dell'asta programmata significa che l'offerta "fai un'offerta ora" di un venditore è stata accettata condizione sulla sua conferma. Un elenco di un'"offerta in attesa di conferma" dopo la data dell'asta programmata indica che un'offerta sulla proprietà è stata accettata all'asta ed è in attesa di accettazione.
In una vendita allo scoperto, un immobile è di proprietà (e forse ancora occupato) di un venditore, mostrato da un agente immobiliare professionista, e il prezzo è solitamente inferiore a quello dovuto per la casa. In un'asta di conferma del prestatore, la proprietà pignorata è vacante e di proprietà della banca.
Asta di conferma del prestatore vs. Vendita allo scoperto
UN vendita allo scoperto è un altro tipo di transazione immobiliare in cui l'offerta di acquisto è soggetta all'approvazione del prestatore. L'immobile non viene venduto all'asta durante una vendita allo scoperto. Invece, viene venduto in un accordo negoziato tra il venditore e un acquirente per un prezzo inferiore all'ipoteca in essere sull'immobile.
In una vendita a breve, la proprietà è elencata da un agente immobiliare autorizzato e mostrata ai potenziali acquirenti. L'acquirente può fare un'offerta al proprietario, che potrebbe essere inadempiente o quasi inadempiente sul mutuo. In tali casi, il creditore deve esaminare e approvare l'operazione.
In un'asta di conferma del prestatore, il proprietario della casa è stato rimosso dal processo. Il processo di pignoramento è già stato avviato e, nella maggior parte dei casi, l'immobile è libero. In questo caso, il creditore ha determinato un minimo accettabile offerta prezzo che accetterà per procedere con la transazione.
considerazioni speciali
Un'altra variante della vendita di preclusione è il proprietà immobiliare (REO) vendita. In questo caso, la banca ha già elaborato il pignoramento e ha preso la proprietà della proprietà. Nella maggior parte dei casi, la proprietà è gestita da una società di gestione che lavora per conto della banca.
Poiché il processo REO può essere prolungato, non è insolito che la proprietà sia in cattive condizioni o gravemente danneggiata. Come per le vendite allo scoperto, le proprietà REO sono elencate per la vendita e i potenziali acquirenti le ispezionano e decidono se presentare un'offerta. In genere, la banca ha già determinato l'importo che accetterà. I termini dell'acquisto sono "così come sono" e la banca si riserva il diritto di rifiutare qualsiasi riparazione.
Gli acquirenti di proprietà REO sono spesso investitori che acquistano proprietà danneggiate per ripararle o aggiornarle e venderle per un profitto. Questa pratica è comunemente indicata come capovolgendo nel settore immobiliare.