Definizione di mutuo a costo zero

Che cos'è un mutuo a costo zero?

Mutuo a costo zero (o refi a costo zero) è un termine per un tipo specifico di mutuorifinanziamento che solleva i mutuatari di certo costi di chiusura. Tali costi, invece, vengono incorporati nella vita del prestito in altri modi e rimborsati nel tempo.

Capire i mutui a costo zero

Un mutuo a costo zero è una situazione di rifinanziamento ipotecario in cui prestatore paga i costi di liquidazione del prestito del mutuatario e quindi estende un nuovo mutuo ipotecario. In un mutuo gratuito, il creditore copre i costi di liquidazione del prestito in cambio dell'addebito al mutuatario di un tasso di interesse più elevato sul prestito.

Nonostante sostenga una spesa a breve termine, quando il creditore ipotecario vende il mutuo in mercato secondario dei mutui, il creditore può vendere il mutuo con un tasso di interesse più elevato a un prezzo più elevato rispetto a un mutuo con un tasso di interesse inferiore. Un broker ipotecario, al contrario di un creditore ipotecario, a volte offre lo stesso mutuo gratuito perché potrebbe ricevere uno sconto dal creditore per coprire il costo o come pagamento.

È importante non confondere un mutuo gratuito con un mutuo senza contanti. I mutuatari spesso confondono i due. In un mutuo senza contanti, il costi di liquidazione del prestito vengono trasferiti nel saldo principale del prestito, e quindi il mutuatario paga i costi di regolamento nel tempo con interessi composti. Ciò differisce dall'ipoteca a costo zero, in cui il mutuatario paga i costi di regolamento del prestito sotto forma di interessi più elevati su un più basso saldo principale. Un mutuatario dovrebbe eseguire un'analisi approfondita per determinare l'opzione di mutuo più adatta.

Il tipo di mutuo che fa per te

L'acquisto di una casa e assumendo un prestito ipotecario è un grosso onere finanziario. Esistono diversi tipi di mutui che, a seconda della situazione finanziaria, possono rendere più facile l'acquisto di una casa e l'assunzione di un mutuo nel lungo periodo. Ad esempio, un individuo può stipulare un mutuo per il miglioramento dei tassi. Un tipo di mutuo a tasso fisso, il mutuo a tasso fisso contiene una clausola che consente al mutuatario di ridurre l'onere a tasso fisso sul mutuo una volta per tutta la durata del prestito.

Il mutuo a tasso fisso, una delle forme più comuni di mutuo casa, ha un tasso di interesse fisso per tutta la durata del mutuo. Consentire un miglioramento del tasso di interesse una tantum consente ai mutuatari di trarre vantaggio da un prestito più favorevole mercato in futuro, poiché il mutuatario può trarre vantaggio se i tassi di interesse scendono al di sotto dell'ipoteca iniziale del mutuatario Vota. Il mutuatario dovrebbe stare attento, poiché sebbene questa possa essere una grande opportunità, a volte un mutuo per il miglioramento dei tassi può essere a pagamento e iniziare con un tasso superiore al mercato tasso d'interesse.