Definizione implicita del tasso di noleggio

Che cos'è la tariffa di noleggio implicita?

Le tariffe di noleggio implicite riflettono il costi opportunità sostenuti da un'azienda a seguito dell'utilizzo dei propri beni per le operazioni commerciali in corso piuttosto che allocare le risorse a scopi alternativi. Derivato osservando i costi al netto delle imposte di tutte le risorse di capitale di un'impresa, comprese le risorse umane (proprietari e manodopera), fisiche e finanziarie, i tassi di noleggio impliciti incorporano sia una componente di deprezzamento che l'interesse che l'impresa avrebbe potuto guadagnare se avesse scelto di investire i suoi fondi invece.

È diverso dal canone di locazione, che si riferisce alla somma di denaro pagata regolarmente al proprietario di un immobile per l'utilizzo di tale proprietà. Tuttavia, i canoni di locazione impliciti hanno un contesto immobiliare quando si fa riferimento al costo opportunità dell'affitto rispetto all'acquisto di una casa.

Comprensione del tasso di noleggio implicito

Le tariffe di noleggio implicite possono essere intese come una categoria di costi impliciti. Dovrebbero essere analizzati in relazione ai costi espliciti di un'impresa per la gestione dell'attività. La rendita, come usata qui, si riferisce al concetto di rendita economica, il costo che va al di là di quanto richiesto per la produzione.

Il canone di locazione implicito può essere maggiore o minore del costo del capitale dell'impresa. Tuttavia, se il tasso di noleggio implicito rimane inferiore al costo del capitale dell'impresa per un lungo periodo, l'impresa corre il rischio di cessare l'attività. Questo perché il costo dell'impresa per far funzionare i suoi beni è maggiore del miglior uso alternativo dell'impresa per tali beni. Poiché il costo del capitale implicito, o utilizzatore, di un'impresa riflette in parte le decisioni di gestione prese nel tempo, calcolando il suo costo implicito di capitale e confrontarlo con i colleghi del settore può fornire informazioni sulle decisioni di gestione finanziaria e sulla qualità delle risorse finanziarie di un'azienda amministrazione.

Dove altro entrano in gioco le tariffe di noleggio implicite?

Anche i canoni di locazione impliciti o impliciti entrano in gioco nella valutazione di potenziali investimenti immobiliari. In questo contesto, i potenziali acquirenti possono confrontare i costi di locazione (tariffe di affitto correnti di mercato) rispetto alla proprietà di una casa (ad esempio, costi di acquisto e vendita, tasse, assicurazione, manutenzione, quote associative dei proprietari di abitazione) per determinare l'attrattiva relativa di ciascuno in un dato mercato immobiliare.

I tassi di noleggio impliciti sono influenzati dai tassi di interesse prevalenti, dai tassi per il capitale umano (salari), dalla politica fiscale relativa alle imposte sul reddito, dai crediti d'imposta e dai metodi di ammortamento. Poiché non sono specificati o quantificati in anticipo, i tassi di noleggio impliciti sono facili da trascurare. Tuttavia, tenerne conto favorisce un migliore processo decisionale perché rivela tutti i costi di tale decisione.