Quando dovrebbe un broker immobiliare rilasciare soldi guadagnati?
Il denaro guadagnato è un pagamento iniziale che un acquirente di casa offre a un venditore per firmare una lettera di contratto di acquisto. I depositi di denaro reale sono abbastanza comuni nei mercati competitivi, specialmente quando un venditore è preoccupato che un acquirente possa fare più offerte su numerose proprietà.
Potrebbe essere possibile acquistare una casa senza versare caparra, ma è raro ed è raro che un venditore rinunci a un deposito caparra.
Non appena un agente o un broker accetta un caparra deposito per conto di un venditore, diventano un agente di deposito a garanzia e il denaro viene depositato in un conto di deposito a garanzia.
Nella maggior parte dei casi, quando si stipula un deposito a garanzia, la caparra non può essere rilasciata fino a quando entrambe le parti non forniscono il permesso scritto. Se un affare fallisce perché la casa non supera l'ispezione o non valuta abbastanza in alto, molto probabilmente la caparra sarà restituita.
L'unico altro motivo accettabile per liberare fondi di caparra è sotto l'istruzione di un ordine del tribunale. Questo di solito si verifica se l'affare diventa controverso o ci sono problemi imprevisti.
Depositi di denaro reale
Le regole che regolano i depositi di caparra nelle transazioni immobiliari variano da stato a stato. È comune per i potenziali acquirenti depositare una caparra pari all'1-5% del prezzo d'acquisto della casa. Ad esempio, se stai acquistando una casa da $ 400.000, potresti finire per effettuare un deposito di caparra fino a $ 20.000, solo per dimostrare al venditore che sei un acquirente serio.
Nella maggior parte dei casi, la caparra, una volta svincolata, viene applicata come parte dell'acconto o utilizzata per pagare le spese di chiusura.
I potenziali acquirenti di case sono scoraggiati dal dare caparra in contanti direttamente a un venditore, per molteplici ragioni, vale a dire, potrebbe essere più difficile recuperare i propri soldi se l'affare fallisce.
Punti chiave
- Mettere giù la caparra è un modo monetario per mostrare il tuo impegno per l'acquisto di una casa.
- I soldi guadagnati vanno in un conto vincolato di solito tenuto dal broker immobiliare o dalla società del titolo.
- Se un affare va a rotoli perché la casa non supera l'ispezione della casa, la caparra viene solitamente restituita all'acquirente.
- I soldi guadagnati possono essere utilizzati per i costi di chiusura durante il procedimento di vendita effettivo.
Il rilascio del denaro guadagnato
Ci sono pochissime regole universali quando si tratta di gestire la caparra. Invece, le regole sono stabilite nel contratto di compravendita della casa. L'accordo riguarda il modo in cui vengono gestiti i rimborsi, se è prevista una commissione di annullamento se l'acquirente si ritira e in base a quali parametri il broker o la società del titolo determina se il denaro viene restituito.
È sempre una buona idea per il broker chiedere un rilascio scritto da entrambe le parti prima di rilasciare il deposito di caparra. Se entrambe le parti richiedono il deposito, il broker non dovrebbe rilasciare i fondi fino a quando le due parti non hanno raggiunto un accordo o non viene presentato un ordine del tribunale.