公正市場価値（FMV）の定義

公正な市場価値とは何ですか？

最も単純な意味では、公正市場価値（FMV）は、資産が公開市場で売られる価格です。 公正な市場価値は、次の通常の一連の条件下での資産の価格を表すようになりました。将来の買い手と売り手は合理的に 資産に精通し、彼ら自身の最善の利益のために行動し、取引への過度の圧力がなく、完了するための合理的な期間を与えられている 取引。 これらの条件を考えると、資産の公正市場価値は正確なものでなければなりません 評価 またはその価値の評価。 この用語は、税法や不動産市場で一般的に使用されています。

公正市場価値（FMV）を理解する

公正市場価値という用語は、市場価値や 自由で開かれた市場活動の経済原則を考慮しているため、評価された価値。 用語、 市場価格、単に市場の資産の価格を指します。 したがって、住宅の市場価値はリストで簡単に見つけることができますが、公正な市場価値を決定することはより困難です。 同様に、用語、 評価額は、単一の鑑定士の意見における資産の価値を指し、したがって、評価を公正な市場価値としてすぐに認定するわけではありません。 ただし、公正な市場価値が必要な場合は、通常、鑑定で十分です。

公正な市場価値という用語によって徹底的に考慮されているため、法的な設定でよく使用されます。 たとえば、不動産の公正市場価値は、離婚の和解や政府による使用に関連する報酬の計算に一般的に使用されます。 土地収用. 公正な市場価値は、税額控除の対象となる不動産の公正な市場価値を決定する場合など、課税にもよく利用されます。 死傷者の損失.

公正市場価値（FMV）の実用化

市営 固定資産税 多くの場合、所有者の資産のFMVに基づいて評価されます。 所有者が家を所有していた期間に応じて、 購入金額 レジデンスのFMVはかなりのものになる可能性があります。 専門の鑑定士は、基準、ガイドライン、国および地方の規制を使用して、住宅のFMVを決定します。

FMVは、保険業界でもよく使用されます。 たとえば、 保険金請求 交通事故の結果として発生した場合、所有者の車両の損害を補償する保険会社は通常、車両のFMVまでの損害を補償します。

公正市場価値（FMV）と課税

世界の税務当局は、少なくとも税務上の目的で、取引がFMVで実現されることを常に保証しています。 たとえば、退職する父親は、娘が家業の所有者として継続できるように、自分の事業の株式を1ドルで娘に売却する場合があります。 ただし、株式のFMVが高い場合は、 内国歳入サービス （IRS）は税務上の目的で取引を再特徴付けする可能性があり、父親は税金を支払う必要があります 配置 彼がFMVでそれらを第三者に売却したかのように株式の。

FMVが定期的に機能するもう1つの課税分野は、 寄付 慈善団体へのアートワークなどの財産の。 これらの場合、ドナーは通常、 寄付の価値に対する税額控除. 税務当局は、与えられたクレジットがオブジェクトの真のFMVに対するものであることを確認する必要があり、多くの場合、寄付者に寄付に対して独立した評価を提供するように依頼します。

購入または販売するアイテムの公正な市場価値を評価することは重要です。それはあなたの財政に大きな影響を与える可能性があるからです。 公正な市場価値を税金に正しく適用することで、後で金銭的な悪影響が発生したり、当局による不正の申し立てが発生したりすることがなくなります。