取引事例比較法（SCA）の定義

取引事例比較法（SCA）とは何ですか？

取引事例比較法という用語は、不動産を指します 鑑定 ある物件を、その地域で類似した特性を持つ同等の物件または他の最近売却された物件と比較する方法。 不動産業者 鑑定士は、売却する不動産を評価する際に、取引事例比較法を使用する場合があります。 この方法は、個々の機能が全体的なプロパティ値に与える影響を説明します。 つまり、プロパティの合計値は、そのすべての機能の値の合計です。

取引事例比較法（SCA）を理解する

取引事例比較法は 不動産 専門家とバイヤーは、家の価格が公正で現在の市場に匹敵するかどうかを判断します。 専門家は、比較として同様の特性を共有する、対象物件の近距離内（通常は同じ近隣）で最近販売された同様の物件を使用します。

SCAは、のバックボーンとして使用されます。 比較市場分析 （CMA）。 これは、類似していて同じ地理的領域内にある最近売却された物件の価格の分析です。 言い換えれば、このアプローチはしばしば地元を見る必要があります プロパティ 彼らが共通しているものを見るために。 そこから、鑑定士はその特徴に基づいてプロパティの値を決定できます。

不動産というステップはたくさんありますが 鑑定士 プロパティの値を評価することができます。以下は、SCAで使用される最も一般的な特性の一部です。

• 場所と近所： 地理は直接影響を与える可能性があります 不動産の価値. 町の別の場所にある家ではなく、同じ近所の家を比較することが重要です。 考慮される要因には、学校への近さ、近くの水域、公園、高速道路や高架道路への近さ、汚染レベルなどがあります。
• 最近販売されたリスト： これらのプロパティは、地域の住宅の価値の出発点を提供することができます。 機能と 市場 売却価格を考慮に入れると、物件の価値と最近の売り上げを確認することは、適切なベースライン数です。
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• 特徴： 家は、寝室、ガレージ、バスルームの数が同じである物件と比較する必要があります。 比較には、ほぼ同じサイズの土地区画にあるほぼ同じ平方フィートの家を含める必要があります。
• 年齢と状態： 同年代の家と健全性を比較することが重要です。 家の状態は鑑定に大きく影響します。 たとえば、同じ近所に2つの似たような家があるかもしれません。 しかし、修理が必要な場合、その価値に深刻な影響を与える可能性があります。
• 平方フィートあたりの平均価格： 同様の住宅がまとめられたら、それぞれの販売価格を取得し、それらを平方フィートで割ります。 その結果、取引事例分析の住宅に基づいて1平方フィートあたりのコストが算出されます。 比較可能なすべての住宅の1平方フィートあたりの平均コストを取得し、その数値に評価対象の住宅の平方フィートを掛けます。

特別な考慮事項

家の価値を高めるかもしれない他の多くの機能があります。 ただし、住宅の価値はやや高いため、売上比較分析は正確な科学ではありません 主観的、つまり、ある家族が別の家族よりも価値を見出し、それによって彼らの価値を高める可能性があることを意味します オファー。 先に述べたように、全体的な状態などの外部要因 経済、 NS 雇用市場、そして不動産市場の状態はすべて、家がどれだけ売られているか、またはそれが市場にどれくらいの期間存在しているかに大きく影響します。

ただし、不動産評価で使用される取引事例比較法は、公式の評価ではないことを忘れないでください。 一意のプロパティを評価する場合、または値を決定するのが難しいプロパティの場合、正式な 鑑定 必要になる場合があります。 これは、鑑定士、つまり特定の事実、数値、およびその他の考慮事項を使用して不動産の公正価値を決定する独立した公平な専門家を雇うことを意味します。