所有者の資金調達-定義、利点、およびリスク

オーナーファイナンスとは何ですか？

所有者の資金調達は、不動産の売り手が、全体的または部分的に、それを購入する個人または団体と直接資金を調達する取引です。

このタイプの配置は、両方にとって有利な場合があります 売り手 それは銀行仲介人のコストを排除するので、そして買い手。 ただし、所有者の資金調達は、所有者にとってはるかに大きなリスクと責任を生み出す可能性があります。

オーナーファイナンスを理解する

買い手は物件の購入に非常に興味があるかもしれませんが、売り手は35万ドルの提示価格からは判断しません。 買い手はその金額を喜んで支払い、20％引き下げることができます。これは、前の家の売却から得た70,000ドルです。 彼らは$ 280,000の資金を調達する必要がありますが、承認を受けることができるのは 伝統的な住宅ローン $ 250,000の金額で。

売り手は、差額を補うために3万ドルを融資することに同意する場合もあれば、28万ドル全体の資金を調達することに同意する場合もあります。 いずれの場合も、買い手は売り手に毎月支払います。 主要な プラスローンの利子。 これらのローンは、買い手と売り手が家族や友人である場合、または取引以外の方法で関連付けられている場合に、いくらか一般的です。

オーナーファイナンスのメリットとデメリット

所有者の資金調達は、購入者の市場で最も一般的です。 所有者は通常、融資を提供することで購入者をより迅速に見つけ、取引をスピードアップできますが、販売者は購入者によるデフォルトのリスクを負う必要があります。

売り手はより大きなものを必要とするかもしれません 頭金 住宅ローンの貸し手がリスクを補うよりも。 頭金は、ローンの種類に応じて、従来の住宅ローンの貸し手では3％から20％の範囲になります。 頭金は、所有者が資金を提供する取引では20％以上になる可能性があります。

利点として、これらのトランザクションは売り手に毎月提供することができます 現金流量 債券投資よりも優れたリターンを提供します。

買い手は通常、所有者が資金を提供する取引で最大の利点を持っています。 融資の全体的な条件は通常はるかに交渉可能であり、買い手は売り手に直接支払いを行うときに銀行が査定したポイントと決算費用を節約します。

オーナーファイナンスの要件

所有者の資金調達の取引は、 約束手形. 約束手形は、金利、返済スケジュール、デフォルトの結果を含むがこれらに限定されない、取り決めの条件を概説しています。 所有者はまた、通常、デフォルトから身を守るためにすべての支払いが行われるまで、不動産の所有権を保持します。

一部の日曜大工の取引は所有者が完全に管理できますが、すべての拠点が確実にカバーされるように、通常は弁護士の支援を受けることをお勧めします。 タイトル検索にお金を払うことは、所有者/販売者が実際に 不動産を売却し、その一部または全部に資金を提供することと引き換えに、最終的にタイトルをリリースできること 対処。