所有者の同等の家賃（OER）

所有者の同等の家賃（OER）とは何ですか？

所有者の同等の家賃（OER）は、 家賃 現在所有している家を賃貸物件に置き換えるには、それを支払う必要があります。 この値は、レンタル相当額とも呼ばれます。 言い換えると、OERは、不動産を所有するための毎月の費用（住宅ローン、税金など）に相当する毎月の家賃の金額を計算します。

所有者の同等の家賃を理解する

所有者の同等の家賃は、住宅所有者が追跡し、 労働統計局. 一般的に、所有者の同等の家賃は、住宅所有者に次の質問をする調査を通じて得られます。 今日誰かがあなたの家を借りる予定でしたが、家具なしで毎月いくら借りると思いますか ユーティリティ？」

OERは、一般的に引用されている指標であり、 不動産 市場価値。 OERが高い場合は、家を借りるよりも買うほうが価値があるかもしれません。 一方、OERが低い場合は、賃貸がより良い見通しである可能性があります。

所有者の同等の家賃は通常、消費者物価指数の動きに応じて変化します。 全体の所有者の同等の家賃は、2014年から2020年まで毎年約3％の割合で着実に増加しています。

OERの評価

住宅とシェルターを評価する場合、主たる住居の所有者の同等の家賃は、シェルターカテゴリの3つの要素の1つであり、 消費者物価指数（CPI）、商品やサービスのマーケットバスケットに対して消費者が支払う価格の経時的な平均変化を測定します。 計算には、賃貸価値、所有者の同等の家賃、および家から離れた宿泊施設が考慮されます。 これらの3つの要素は、避難所の総価値の変化の原動力です。 まとめると、これらの要素は、不動産市場環境全体、および実勢金利、固定資産税などのさまざまな金銭的要因の影響を受ける可能性があります。 モーゲージ 製品、および 保険.

たとえば、2020年12月、 消費者物価指数 月間0.10％の増加と年率1.8％の増加を報告しました。 避難所の価格はCPI全体で最も低い上昇のひとつであり、エネルギー、特に燃料油が最も大きな影響を及ぼしました。 2020年12月、すべての項目にわたるCPIの平均増加は1.5％でした。



労働統計局は、CPIの構成要素として機能するだけでなく、所有者の毎月の同等の家賃の変動に関するデータも提供します。この所有者の同等の家賃は、労働統計局が公表している変化率であり、 暗黙の家賃の変化。これは、住宅所有者が家賃を支払うために支払う金額、または競争力のある家賃で家を借りることで得られる金額です。 市場。